Можно ли купить квартиру на материнский капитал у в 2019

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли купить квартиру на материнский капитал у в 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Каждый случай ПФР рассматривает отдельно. Лучше всего перед покупкой доли обратиться в ведомство за консультацией, так как зачастую фонд отвечает отказом на подобные заявления и предпочитает не связываться со сделками, направленными на покупку долей.

Содержание

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

Жилое помещение, в котором выкупается доля, должно быть пригодным для проживания, а также отвечать санитарно-техническим нормам. Закон запрещает выкупать долю в имуществе у супруга или супруги, однако сделку можно заключить с другими категориями родственников.

Алгоритм действий владельца сертификата

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

Существует возможность приобрести жилье на материнский капитал у родственников, что не противоречит закону, но при этом стоит иметь в виду, что это не должны быть лица, состоящие в родстве по первой линии. В частности сюда относят:

Общие положения

Также нужно обратить внимание, в какой срок требуется предоставить бумаги в ПРФ, они подаются вместе с заявлением о предоставлении средств маткапитала на покупку жилья. Данные сроки оговариваются при подаче первоначального заявления, в котором вы указываете, что желаете распорядиться такими средствами. Учтите, в том случае если вы допустите пропуск таких сроков, то к вам будут применяться санкции, носящие штрафной характер.

Документация, которая потребуется для использования маткапитала

При заключении договора обратите внимание на то, чтобы присутствовал пункт, согласно которому какая-то часть от стоимости жилья будет оплачена при помощи средств, выделяемых по сертификату. Кроме того, нужно указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца.

  • Для начала следует оформить заявление в ПФР для получения сертификата на маткапитал;
  • Затем заняться подготовкой необходимых документов;
  • После этого необходимо определиться с жильем и сообщить продавцу о собственном желании оплатить часть стоимости сертификатом. Стоит сказать, что не каждый продавец будет согласен на это. По этой причине владелец сертификата может потратить больше времени, чем ожидал, при подборе жилья;
  • В случае согласия со стороны продавца составляется договор, в который вносится пункт о внесении оплаты двумя способами – наличными и по сертификату. Тут следует обозначить номер документа;
  • Осуществить регистрацию сделки в МФЦ;
  • Оформить в ПФР заявление, в котором указано желание отправить средства сертификата на счет продавца. Как правило, деньги поступят на этот счет в течение тридцати дней.

Правила использования маткапитала при приобретении жилья

  1. Жилплощадь обязана находиться на территории России.
  2. Во время оформления недвижимости должен оформляться жилой объект, а не его деловая форма.
  3. По материнскому капиталу возможны сделки любого вида. Лишь бы они не противоречили законодательству.
  4. Во время оформления заявления в Пенсионном фонде, следует отметить цель, на которую будут направлены средства сертификата, сумму и прочее.

Алгоритм приобретения жилой площади на средства материнского капитала

Большинство родителей не желает ждать и решает пустить средства материнского капитала на приобретение квартиры. Имеется некоторый порядок действий, которому должны следовать граждане, решившие повысить качество жилищных условий при помощи сертификата:

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Интересно почитать:  Что имеют право изъять судебные приставы

Когда доступна покупка жилья у родственников на материнский капитал

Суды предыдущих инстанций с существенными нарушениями норм материального права выносили решения о разделе между бывшими супругами дома, в строительстве которого использовались средства материнского капитала, как рядового совместно нажитого имущества — т. е. по 1/2 каждому. Законные интересы детей при этом судами учтены не были, поскольку дом не был достроен и выделить им свои доли на момент раздела не представляется возможным.

Материнский капитал на покупку жилья

В большинстве ситуаций, если участники сделки являются родственниками, то многие нюансы обычно игнорируются ими – нет нужды перестраховываться. Но юридические специалисты крайне рекомендуют не пренебрегать подобной предосторожностью, так как при оформлении документации могут произойти непредвиденные события.

Пример 2 из судебной практики по материнскому капиталу. Женщина с братом купила квартиру в ипотеку – часть жилья была оформлена на женщину, а часть – на брата. Родственник дал нотариальное обязательство, что после того, как обременение с жилой площади снимут, её переоформят на женщину и детей. Чтобы погасить ипотеку мать детей обратилась в пенсионное ведомство и просила направить в счет погашения ипотеки государственную поддержку. Но чиновники отказали ввиду того, что использование материнского капитала в данном случае приведет к частичному погашению долга родственника женщины, который не имеет права на данную поддержку. Суд стал на сторону владелицы сертификата и указал, что в результате подобных действий (выплата маткапитала для погашения ипотеки, в том числе, за родственника и обязательство о переоформлении квартиры) жилищные условия женщины с малышами улучшаются, а, значит, цель, предусмотренная законом, достигнута (Постановление Президиума Амурского областного суда от 29 января 2018 года № 44Г-1/2018).

  • материнским капиталом можно погасить первоначальный взнос, основной долга и проценты. Штрафные санкции закрыть государственными деньгами нельзя;
  • получить финансовую поддержку можно и по кредитным обязательствам, которые образовались еще до получения сертификата.

По каким договорам можно купить квартиру под материнский капитал

Изменения закона о материнском капитале 2019 года: законодатели готовят поправки в закон о материнском капитале. Теперь пенсионное ведомство, прежде чем принимать решение о направлении денежных средств продавцу, будет проверять – пригодна ли для проживания покупаемая жилая площадь. Законопроект уже принят во втором чтении.

Деньги выделяемые по программе материнского капитала могут использоваться и при долевом участии в строительстве. Однако в случае с новостройками предъявляется требование о минимальной готовности объекта строительства 70% . И в уставе компании-застройщика должна быть прописана возможность расчета средствами материнского капитала.

Покупку частного дома с использованием материнского капитала совершают, как правило, после исполнения 3 лет второму ребёнку. Вариант покупки с использованием ипотеки тоже возможен, однако, банки обычно предпочитают в этом случае квартиры. Хотя всё зависит от конкретной ситуации.

Покупка комнаты

В кредитном договоре должна быть четко прописана цель получения кредита — приобретение жилья. Если это потребительский кредит, либо кредит на какие-то другие цели, получение средств материнского капитала не возможно.

  • Если вы уже собственник части квартиры, то после выкупа доли она полностью переходит вашей семье (к примеру, по 1/3 доли у жены – получателя МСК, её сестры и её матери. В этом случае должны выкупаться 2/3 или 1/3 по дарственной, а 1/3 – под выкуп, иначе ПФ не пропустит сделку). «Выселяемые» родственники обязательно должны иметь собственность или прописку в любом другом жилом помещении.
  • Если покупается доля не у родственника, то нужно указать, что она является отдельным помещением: «Покупаемая доля (1/4 квартиры такой-то) соответствует отдельной изолированной комнате (столько-то кв.м)». Покупку части комнаты или «угла» ПФ тоже не пропустит. В этом отношении проще всего с коммуналками, т.к. там комнаты уже имеют отдельные документы. Не забывайте, что нужно получить письменный отказ других собственников квартиры от права первоочередного выкупа.

Как использовать материнский капитал для первоначального взноса на ипотеку

  1. Заявление (оформляется в процессе),
  2. Паспорт получателя МСК,
  3. Сертификат МСК,
  4. Документ, подтверждающий место жительства,
  5. Договор участия в строительстве или переуступки (ДДУ),
  6. Документ об оплате суммы в счет стоимости договора и о сумме неуплаченного остатка,
  7. Реквизиты банковского счета, заверенные банком.
Интересно почитать:  Понятие брака семьи порядок заключения и прекращения брака

Как потратить материнский капитал на паевой взнос в жилищно-строительный кооператив

Важно! Собственниками купленной квартиры должны являться только супруги и их дети (или нотариальное обязательство на них), иначе Пенсионный фонд может отказать в компенсации. Однако с 2010 возможно включение в договор других членов семьи при условии, что свою долю они оплачивают из собственных средств.

Дополнительно при обращении в ПФР покупатель должен составить письменное обязательство сделать своих детей и супруга собственниками приобретаемой квартиры в течение полугода после покупки (если есть обременение – в этот же срок, но после снятия залога).

Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2019 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку. Данная мера государственной поддержки была введена в 2007 году. Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения. За материнский капитал можно купить недвижимость, тем самым улучшив уровень жизни семьи.

Оформление договора

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • После приобретения недвижимости, семья должна быть собственником.
  • Если у владельца сертификата нет своего жилья.
  • Квартира должна отвечать санитарным требованиям.
  • Жилье должно располагаться на российской территории.
  • Каждый член семьи должен иметь свою долю.
  • Сделка купли-продажи должна соответствовать законодательству РФ.

Оформление сертификата

  • Законным супругам запрещается покупать недвижимость друг у друга. А вот с другими родственниками можно совершать законные сделки.
  • Правительство контролирует использование сертификата на предмет мошеннических действий, после покупки квартиры не допускается переоформление собственности, обналичивание денег.

Использование МК до трехлетнего возраста малыша

Для того чтобы воспользоваться государственной помощью для покупки благоустроенной квартиры, для начала необходимо оформить соответствующий сертификат, который выдается только при условии появления в семье 2, 3 или последующих детей, родившихся после 1 января 2007 года.

Такие ограничения вызваны тем, что государство расценивает такую сделку, как способ обналичивания средств мат. капитала. По закону государственную помощь нельзя обналичивать, поэтому и купить жилье у близких родственников с помощью мат. капитала не получится.

Раньше для того чтобы купить жилье с использованием мат. капитала, необходимо было дождаться, пока второму ребенку исполнится 3 года. Но потом все изменилось и сегодня законодатель разрешает использовать государственную помощь на детей для погашения ипотечного долга, приобретение жилья у продавца на вторичном рынке, у застройщика.

В каких случаях Пенсионный фонд откажет в выдаче мат. капитала на покупку жилья?

  • заявление;
  • материнский сертификат;
  • гражданский паспорт владельца мат. капитала;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение из органов опеки на целевое расходование средств, копию договора купли-продажи;
  • копия свидетельства из Росреестра;
  • письменное обязательство, в котором заявитель укажет, что жилье приобретается в общую собственность заявителя, его супруги и детей;
  • договор купли-продажи;
  • реквизиты счета продавца.
    • Паспорта обоих родителей
    • Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
    • Сертификат МСК
    • Договор на покупку жилья
    • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
    • Реквизиты банковского счета продавца

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2019 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы. Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала

    1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
    2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
    3. Подписание и регистрация договора.
    4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
    5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
    6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

    Ссылка на основную публикацию