Составить Договор Купли Продажи Земельного Участка Цена

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

  1. В документе подробно прописываются оба предмета сделки. Прописываются по отдельности идентификационные данные дома и земельного участка. Указывается адрес, назначение, площадь и свидетельство на право собственности дома. В описании участка указывается месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и документ, подтверждающий право собственности.
  2. Денежная сумма, которая подлежит оплате за землю и дом, указывается как общая, так и отдельная по объектам.

Договор купли-продажи земли является документом, удостоверяющим передачу территории от владельца покупателю за определенную сумму денег. Он составляется в письменной форме и может быть как простым, так и нотариально заверенным. Гражданское законодательство не обязывает участников сделки нотариально удостоверять документ.

Составить договор купли продажи земельного участка цена

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2019 год.

Чтобы оформить планируемую сделку по покупке либо же продаже своего земельного участка, согласно закону, нужно в письменном виде составить договор купли продажи земельного участка и после его подписания сторонами зарегистрировать в компетентных органах.

Составить договор купли продажи земельного участка цена

Хотя нотариального заверения документ не требует (ст. 42 №218-ФЗ) – его составление ориентируется на требования гражданского законодательства, несоблюдение которых влечет за собой его аннулирование. В связи с этим, привлечение квалифицированного юриста к оформлению договора купли-продажи земельного участка, стоимость услуг которого зависит от сложности сделки – важное условие успеха сделки.

Если в каких-то случаях дело дойдет до суда, потерпевший будет рассчитывать только на то возмещение, которое подтверждено документально. Для заключения сделки понадобятся: Документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство). Паспорт участка (кадастровый).

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  1. Составление договора купли-продажи земельного участка – 1990 руб . 1790 руб . (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990 руб.).
  2. Составление сложного договора купли-продажи земельного участка – от 2990 руб.
  3. Составление договора купли-продажи земельного участка и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб.
  4. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
  5. Сопровождение «под ключ» сделки купли-продажи земельного участка (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.

В случаях, когда цена земельного участка в договоре купли-продажи установлена на единицу его площади или иного показателя его размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю участка.

Составить договор купли продажи земельного участка цена

Таким образом, вы получаете возможность защитить свои права (в случае невыполнения условий соглашения) в судебных инстанциях. Грамотный правовед поможет правильно составить договор на куплю-продажу. Стоит учитывать, что документ, подтверждающий сделку о передаче прав собственности, имеет существенные отличия, в зависимости от вида объекта сделки. К тому же, в каждом конкретном случае возникают свои правовые нюансы, определить которые может только опытный правовед. В случае с покупкой недвижимости различного характера, нотариус проверит подлинность документов продавца. Таким образом, можно избежать сделки с аферистами, которые требуют задаток или предоставление всей суммы за объект, который им не принадлежит по закону. Обращайтесь к Ручке Ивану Николаевичу, и он поможет вам предотвратить все неприятности, которые нередко возникают у людей, пренебрегающих услугами нотариусов.

Интересно почитать:  Как получить от государства субсидию на жилье

Денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано и закреплено в договоре купли продажи земельного участка.

Составить Договор Купли Продажи Земельного Участка Цена

Порядок оформления сделки Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму. Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег. По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Договор купли-продажи садового участка

Мы, гр. Сталеваров Андрей Павлович, 18 марта 1978 года рождения, пол – муж., место рождения – Подольск, Московская область, паспорт гражданина РФ 78 47 №843771, выдан Подольским УВД Московской области, код подразделения 793-832, зарегистрированная(-ый) по адресу: г. Подольск, ул. Мраморная, 28 кв.10, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. Меньшов Игорь Борисович, 15 сентября 1975 года рождения, пол – муж., место рождения – Подольск, Московская область, паспорт гражданина РФ 73 73 №827719, выдан Подольским УВД Московской области, код подразделения 793-832, зарегистрированная(-ый) по адресу: г. Подольск, ул. Пушкина, 38 кв.91 (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи земельного участка

Перед совершением сделки необходимо составить договор о купле продаже земельного участка. Можно составить его самостоятельно, посмотрев пример договора на нашем сайте, или же привлечь к этому профессионала в области земельных отношений, который внимательно подойдет к решению вопроса, учтя все тонкости и нюансы. В целях исключения возникновения вопросов о правомочности Продавца, договор рекомендуется заверить у нотариуса. Однако, стоит отметить, что нотариус не вникает в суть самого договора, а только лишь удостоверяет своей подписью и печатью добровольность сделки. В случае приобретения земельного участка в агентстве недвижимости, Покупателю также необходимо убедиться в наличии оригиналов документов на продажу данной недвижимости.

  • все паспортные данные Покупателя и Продавца;
  • данные земельного участка, как объекта продажи, в частности, кадастровый номер, месторасположение (границы населенного пункта), документ, дающий право на владение землей с указанием данных о выдаче и номера регистрационной записи в гос.реестре.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора

При составлении договора о покупке недвижимости нужно учесть множество нюансов. Покупатель и продавец желают быть уверенными в том, что условия договора будут исходить из условий, устно обговоренных сторонами заранее. Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости (доли земельного надела).

  • Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования;
  • Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
  • Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон;
  • Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
  • Информация о возможном внесении покупателем задатка или аванса.
Интересно почитать:  Формула для расчета субсидии молодой семье в 2019

Составление договора купли-продажи земельного участка

  • Реквизиты сторон, заключающих договор:
    • Физические лица предоставляют информацию о паспортных данных и месте проживания;
    • Юридические лица предоставляют сведения о юридическом адресе организации, о почтовом адресе для приема писем, предоставляют паспортные данные генерального директора организации, ОГРН, ИНН, реквизиты банковской организации, где оформлен расчетный счет;
  • Основные сведения о сути и предмете договора, которые должны быть зафиксированы в отдельном пункте:
    • Срока в тексте о намерении осуществить продажу или приобретение земельного участка;
    • Кадастровый номер, присвоенный участку;
    • Фактический адрес расположения земельного участка;
    • Общий размер площади участка с учетом всех поворотных точек границы земельного надела;
    • Категория земли должны быть указана в документе, кроме этого, необходимо вписать вид допустимого использования земельного ресурса в пределах участка;
    • Уточните наличие документов о прохождении регистрации участка земли и осуществлении постановки на кадастровый учет, без этих документов оформить сделку не получится;
    • Приложите правоустанавливающую документацию в отношении собственника участка продаваемой земли;
  • Обязательным элементом является установленная цена участка земли при продаже. Обязательно укажите способ осуществления оплаты за приобретенный участок и срок внесения последнего платежа. Если в договоре нет пункта с конкретной ценой за участок, то документ будет признан незаключенным;
  • Отдельный параграф посвятите перечислению прав и возможностей сторон, их обязанностей в отношении каждого участника сделки. Много пунктов некоторые граждане не вписывают в данном параграфе, считая, что все уже изложено в законодательстве. Обязательно напишите, что продавец гарантирует передачу земельного участка в собственность покупателю, а приобретатель участка земельного массива обязуется принять в собственность землю, зарегистрировать ее и выплатить всю стоимость земли, указанную в договоре продавцом;
  • Пункт, в котором необходимо перечислить все ограничения на оборот земельного участка, которые существуют на момент продажи. Если таких ограничений нет, то необходимо об этот написать в тексте договора. Отдельно указываются обременения на участок: он является залогом при кредитном договоре, на нем числится задолженность по налогам;
  • Обязательно нужно составить документ о совершении передачи земельного участка новому пользователю после того, как покупатель перечисляет средства за этот участок. Акт передачи обязаны подписать обе стороны, совершающие сделку купли-продажи.

Если в текст договора вписан пункт о том, что продавец снимает с себя ответственность в отношении покупателя, если появляются третьи лица в отношении продаваемого участка, то от такой сделки стоит отказаться. Внесение подобных пунктов является преступлением.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

На современном рынке недвижимости земля – очень востребованный товар. Но, к сожалению, этим пользуются недобросовестные продавцы и мошенники. Поэтому, во-первых, при ознакомлении с Выпиской ЕГРН стоит обратить внимание на пункт «обременения». Поскольку участок, находящийся в залоге или аресте, могут изъят уполномоченные органы. Во-вторых, у продавца должно находиться свидетельство о праве собственности на его имя, иначе он не является владельцем продаваемого ЗУ, на практике встречаются случаи продажи земель, которыми владеют на основании договора аренды или, например, безвозмездного пользования, а также ситуации, когда в роли продавца выступает лицо, не имеющее никакого отношения к участку.

  1. Составление ДКП. Можно самостоятельно составить соглашение с соблюдением требований, указанных выше, либо обратиться за помощью к юристу. Как упоминалось, ДКП составляется только в письменном виде, с подписанием участников сделки.
  2. Оплата. Покупатель участка оплачивает приобретение указанным в договоре способом, например: наличными, банковским переводом. В любом случае у него должен быть документ, подтверждающий оплату (расписка, квитанция, чек-ордер).
Ссылка на основную публикацию