Выдали Акты Приема Передачи Но Дом Не Стоит На Кадастровом Учете

Застройщик еще не поставил новый дом на кадастровый учет

Здравствуйте, коллеги-вдолевщики! На повестке вопрос. Застройщик еще не поставил новостройку на кадастровый учет. Приглашает на просмотр квартиры и подписание передаточного акта. Нужно ли принимать квартиру, если дом не стоит на учете? Должен ли застройщик ставить на кадастровый учет не только дом, но и помещения в нем? Какие осложнения ждут меня, если квартиру приму, а застройщик откажется от постановки дома на учет?

Если вы говорите не о постановке на кадастровый учет, а о регистрации собственности, то Кадастровый паспорт для регистрации собственности не нужен, я подавала документы без него (при условии, что квартира стоит на кадастровом учете). Стоит ли квартира на учете, можно проверить на сайте росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет

1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя — в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.

3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 — 20, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Регистрация права собственности в новостройке 2021 г

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Подписание акта приема-передачи до постановки дома на кадастровый учёт

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли отсутсвие постановки дома на кадастровый учёт причиной для неподписания акта приема-передачи? Если да, то на какой закон ссылаться, чтобы не получить односторонне подписанный акт от застройщика по истечении срока приема, указанного в дду. И как это прописать в акте на приемке квартиры?

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вопросы и ответы в сфере регистрации недвижимости

1. правоустанавливающие документы ( свидетельство о собственности и основание)
2. договор купли-продажи (в 3 экземплярах)
3. доверенность от продавца
4. доверенность от покупателя
5. выписка из домовой книги (при дарение не нужна)
6. гос. пошлина (2021 рублей)

2. Зачем нужна регистрация договора?
Ответ:
Государственная регистрация недвижимости — это обязательная норма. Право на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Подписание договора еще не означает, что вы стали собственником объекта. Для законного признания факта перехода прав собственности на недвижимость, данный договор необходимо зарегистрировать в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии). При этом совершается регистрация перехода права. 3. Обязательно ли оформлять договор купли продажи или дарение у нотариуса?
Ответ:
Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме. Но обязательно договора в нотариальной или письменной форме подлежат регистрации в Росреестре (УФРС), где регистрируется переход права собственности. 4. Каким образом можно проверить наличие прав на недвижимость?
Ответ:
Проверить наличие прав собственности можно заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для этого необходимо в соответствующий отдел Росреестра подать заявление и оплатить государственную пошлину. Следует знать, что сведения в ЕГРП начали поступать с 31 января 1998 года. До этого срока сведения о наличии прав можно узнать, заказав выписку из Департамента Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы. 5. Что делать если объект не стоит на Кадастровом учете?
Ответ:
Если объект не стоит на Кадастровом учете, то необходимо:

1. Получить из БТИ, технический план (не перепутайте с техническим паспортом), который выдается как на бумаге, так и в электронном виде (например, на компакт-диске).
2. Затем обратиться в ГКН (Государственный Кадастр недвижимости) и поставить объект на Кадастровый учет.

Также объект можно поставить на учет на основании свидетельства о собственности, как ранее неучтенный объект. 6. Зачем объект ставить на Кадастровый учет?
Ответ:
Если объект не стоит на Кадастровом учете и ему не присвоен Кадастровый номер, то данный объект не может пройти регистрацию в Росреестре ( т.е. переход права собственности, регистрация договора купли-продажи, регистрация ипотеки, регистрация аренды и т.д. ) 7. Кто имеет право заказывать документы в БТИ?
Ответ:
Собственник или представитель собственника с нотариально-заверенной доверенностью, а также необходимо иметь при себе оригиналы правоустанавливающих документов и паспорт. 8. Какие документы выдает БТИ?
Ответ:
Поэтажный план, экспликацию, справку об инвентаризационной стоимости объекта, технический паспорт и план, форму 1А (выписка из тех паспорта), форму 5 (справку о состоянии здания) и т.д. 9. МОЖНО ЛИ КОГДА ЗАКЛЮЧАЕШЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ УКАЗАТЬ ЧТО ОДАРЯЕМЫЙ В ДАЛЬНЕЙШЕМ БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ НЕ СМОЖЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ КАКИЕ ЛИБО СДЕЛКИ ПО ЭТОЙ ДАРСТВЕНОЙ
Ответ:
Нет нельзя, дарение это безусловная и безвоздмезная сделка. 10. Может ли собственник всей квартиры (дочь), передать 1/2 часть матери при собственном желания
Ответ:
Да собственник имеет на это права. 11. Если объект не стоит на кадастровом учете, обязан ли Росреестр зарегистрировать права собственности, учитывая что объект передаёт судебный пристав исполнитель по поручению?
Ответ:
Нет, не обязан. Если это только не дачная амнистия. 12. Какие документы необходимо предоставить, для получения кадастрового паспорта на земельный участок?
Ответ:
Для получение кадастрового паспорта на земельный участок необходимо предоставить точный адрес объекта или кадастровый (условный) номер участка. 13. Здравствуйте. Какие документы из бти необходимы при купле-продаже нежилого помещения.
Ответ:
Добрый день! Сейчас для регистрации перехода права собственности в Росреестре не требуются документы БТИ. Если вы хотите получить документы для проверки, то необходимо заказать поэтажный план, экспликацию, справку о состоянии здания (Ф-5) и выписку из технического паспорта (Ф-1А). 14. Можно ли продать часть нежилого помещения, если на кадастровом учёте стоит всё нежилое помещение и на него получено свидетельство о праве собственности?
Ответ:
Продать можно если вы сначала разделите нежилое помещение на 2 части ( нужно подготовить технический план и подать его в Кадастровую палату) и получите кадастровые паспорта на каждое помещение. Без раздела помещение продать часть нельзя. 15. В 1998 году был приобретен земельный участок (сделка оформлена нотариально), но не зарегистрирован в земельном комитете. Как получить сейчас свидетельство о собственности?
Ответ:
Подайте документы на регистрацию ранее возникшего права в росреестр. После регистрации права вам выдадут выписку из ЕГРН ( свидетельство о собственности сейчас не выдают) 16. Какой документ нужно получить в БТИ при продаже квартиры? Спасибо.
Ответ:
В данный момент при продаже квартиры справки бти не нужно получать. Но если у вас покупатель приобретает квартиру по ипотеки, то банк требует предоставить технический паспорт или поэтажный план и экспликацию. 17. После смерти дедушки в наследство остались участок и дом на нем. На участок было старое свидетельство на собственность и при оформлении наследства проблем не возникло. На дом есть только договор купли-продажи от 1987 года. Нотариус просить предоставить кадастровый паспорт и кадастровую стоимость. В росреестре дома нет, в кадастре тоже, следовательно документов они мне этих дать не могут. Поставить на учет дом я не могу потому что я не являюсь его собственником. Сейчас я обратилась за разрешением на строительство, выдан ГПЗУ со сносом старого дома. но разрешение на строительство мне не дают потому что я не могу предоставить документ что я собственник старого дома. Замкнутый круг, что делать?
Ответ:
Зарегистрируйте ваш дом как новое строение по декларации. Нужно подготовить технический план дома и поставить его на кадастровый учет. После этого подаете заявление на регистрацию права собственности в Росреестр. 18. Мои родители проживают в частном доме,который не стоит на кадастровом учете. Дом планируем ломать и строить новый, большего размера. Нужно ли ставить на учет старый дом или можно после постройки зарегистрировать сразу новый дом?
Ответ:
Нет нужно ставить старый дом, поставите сразу новый дом. После постройки дома вызовите геодезиста чтоб он привязал дом к земле. Также нужно будет обмерить дом и изготовить технический план у кадастрового инженера. После обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте ваш дом в ЕГРН ( единый государственный реестр недвижимости). 19. У меня есть участок и рядом участок сына.Сын умер . Как объединить эти участки.Документы на эти участки есть в право наследства я вступила. Какова цена?
Ответ:
Необходимо подготовить межевой план участков и внести изменение в Росреестр. 20. Есть договор аренды земли,межевой план.Построили из бруса гараж и баню.Как оформить в собственность.
Ответ:
Необходимо подготовить технический план гаража и бани и подать документы в Росреестр.

21. В 1996 году приватизировал квартиру в г. Подольске Московской обл. по так называемому Договору о передаче в собственность граждан. Недавно обратился в Росреестр через МФЦ Подольска за выпиской ЕГРН. Ответ был — объект в ЕГРН не значится. Что делать, чтобы квартира оказалась в ЕГРН?
Ответ:
Нужно написать заявление в ГКН о внесение объекта как ранее не учтенный объект. 22. Имею в собственности земельный участок в садовом товариществе. Достроили дом. Хочу его оформить в собственность и зарегистрировать. Каков алгоритм регистрации сегодня?
Ответ:
Нужно подготовить технический план у кадастрового инженера. Обратится в Росреестр для регистрации права собствеености дома в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Или можно зарегистрировать дом по декларации.
23. зачем осуществлять постановку на кадастровый учет многоквартирный дом (Москва), построенный в 1956 году?
Ответ:
Этого делать не нужно, дом должен стоять на кадастровом учете. 24. кадастровая палата отказала в регистрации земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением свидетельства образца 1996 г. — отсутствует дата выдачи свидетельства, но есть номер и дата регистрационной записи. Каким документом можно подтвердить право на участок? Спасибо.
Ответ:
Подтвердить можно постановлением о выделении земельного участка. Этот документ выдает администрация района. 25. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, почему отсутствует кадастровая стоимость? Спасибо!
Ответ:
Потому, что у вас незавершенное строительство. 26. я и жена собственники по 1/2 квартиры хотим подарить дочери квартиру целиком, нужно два договора дарения или один плюс согласие второго собственника
Ответ:
Нужен 1 договор дарения. Подписываете договор вы, жена и ваша дочь. Договор составляете у нотариуса, т.к. у вас долевая собственность. 27. в чём отличие договора дарения с пожизненным проживании от просто договора дарения , сделка заключается между родителями (дарители) и дочерью?
Ответ:
В договоре с пожизненным проживанием прописывается что вы оставляете за собой право проживание и регистрации по данному адресу. 28. Пришла к нотариусу для получения права собственности на квартиру по наследству. Нотариус отказал так как квартира не стоит на кадастровом учете. Кадастровая палата на учет не ставит так как нет права собственности. Тупик! Что делать?
Ответ:
Обратитесь в нашу компанию и мы поставим квартиру на кадастровый учет. 29. Добрый день! Разделили земельный участок сельхоз. назначения и один из вновь образованных менее 2-х гектар (противоречит минимальному размеру з/у в МО). На кадастровый учет участки поставили (присвоили кадастровые номера), а регистрацию проводить не хотят. Это правомерно? Ведь есть кадастровый учет.
Ответ: Добрый день! Чтоб разобратся в вашей ситуации нужно больше информации. Позвоните нам или пришлите документы и мы вм поможем. 30. Дом построен в 1979 году. Мы покупали этот дом по договору купли-продажи. Есть домовая книга, технический паспорт. При обращении в МФЦ говорят, что дом не регистрирован. Даже не может открыть свой ИП, так как мы зарегистрированы в этом доме. Как так может быть?
Ответ: Пришлите документы на дом и попробуем вам помочь. 31. Здравствуйте! У меня утеряны все документы на мою квартирку.Где и как я могла бы все восстановить? Спасибо
Ответ:
Здравсвуйте! Документы нужно получить в Росреестре, обратитесь с заявлением о выдаче дубликата правоустанавливающего документа. 32. У нас на дачном участке построен домик в 1992г. Он был зарегистрирован в БТИ. Имеется карточка учета строений на него.До 2021г платили налог. В данный момент оказалось, что он не стоит на кадастровом учете. Мы пенсионеры . В регистрации как ранее учтеного объекта было отказано.Подскажите что делать. Квитанции из НС не сохранились.
Ответ:
Нужно подготовить технический план дома. Подать документы в Росреестр для учета и регистрации права собственности. 33. Добрый день. Необычный и тяжелый случай. 8 лет назад расселили из хрущевки, в квартире жили бабушка, отец и его 3 детей (квартира была бабушкина) Приезжал помогал по хозяйству, много и долго. Отцу с детьми дали 3 комнатную квартиру ( пришлось доплатить дополнительные квадратные метры). Бабушке дали 1 комнатную квартиру. Я там опять же помогал, прожил с бабушкой 2 года , позже сьехал. Вскоре бабушка умерла (4 года назад). Ну после этого думал все решат там родственники. Но как оказалось нет. И теперь вот самый главный вопрос. Квартиры не приватезированы, договор найма был написан на бабушку, т.е. в квартирах никто не прописан. 4 года 1 комнатная квартира просто стояла. У отца все 3 детей несовершеннолетние. Я вьехал в 1 комнатную квартиру, порядок Нужно содержать как то. Есть какой нибудь выход из данной ситуации. Переоформить договор найма и потом уже оформлять потихоньку. Например переоформить на отца и меня. А так получается выселят их на улицу, так же тоже нельзя. Знаю и понимаю, что срок давно истек, но все таки это родственники. Помогите пожалуйста. Спасибо.
Ответ:
Вам нужно обратится в Департамент городского имущества (ДГИ) или в суд! 34. Сарай бревенчатый в выписке ЕГРН на земельный участок не указан. Соответственно не стоит на кадастровом учете. В свидетельстве же о праве от 2021 г регистрация жилого дома указана с хозпостройками, в том числе и сарай, согласно технического паспорта от 12.01.1998 г. Как поставить сарай на кадастровый учет? С уважением!
Ответ:
Вам необходимо сделать технический план и подать заявление на кадастровый учет в Росреестр. 35. может ли банк изьять дом не стоящий на кадастровом учете
Ответ:
Да, вместе с земельным участком! 36. Добрый день, собираемся сносить старый дом и на его месте строить новый, какие документы необходимы для постройки и оформления нового дома?

Постановка отдельной квартиры на учет без всего дома

Подготовить технический план дома невозможно, так как одновременно с постановкой дома ставятся все помещения. Для постановки помещений в доме необходимо наличие прав на все квартиры, как, впрочем, необходимо это и для постановки самого дома (многоквартирного жилого дома). Поскольку получение права собственности на жилье — право, а не обязанность, невозможно заставить других собственников оформить права на свою квартиру. Следовательно, невозможно поставить на ГКУ ни дом, ни квартиры в нем.

Мы более детально изучили Ваш вопрос. Для того чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет в соответствии с ФЗ 214Б необходимо, чтобы дом уже стоял на кадастровом учете. Эта обязанность возлагается на застройщика. Если он не выполнил свое обязательство, тогда этот вопрос следует решать в судебном порядке.

Форум жителей ЖК — Молодежный — огорск

А.А.Чернышев — представитель УК, говорил мне, что застройщик подал документы в кадастр прям 05 февраля 2021 г. и что в течение месяца вопрос будет решён. Однако вчера, когда я пришла в офис УК в «Красногорск-Плаза» и сообщила ему, что М-III до сих пор не имеет кадастрового номера он несколько раздражённо сказал мне (цитата максимально приближена к речи А.А.Чернышева): «Застройщик обещал, что 09 марта этот вопрос будет решён. Если в кадастровой палате не знают почему дом не стоит на учёте, то я тем более не могу этого знать. И вообще, а зачем вам нужен кадастровый паспорт на квартиру? Идите в МФЦ на Оптический переулок, несите туда все свои документы и ждите. «.
Так как застройщик находится на 9-ом этаже этого же здания, то я поднялась к ним, чтоб узнать реальную дату присвоения М-III кадастрового номера дома. На 9-ом этаже сотрудник охраны позвонил в «Трейдком» и дал мне трубку для разговора с представителем компании. Девушка любезно и спокойно сообщила мне: «Застройщик пока не ставил дом на кадастровый учёт, но мы занимаемся этим вопросом. Где-то через месяц (середина апреля, видимо) дом, наверное, получит кадастровый номер. Чтоб узнать поставлен ли дом на учёт вы можете делать самостоятельные запросы в кадастровую палату». Я спросила можно ли для этой цели звонить непосредственно застройщику и по какому телефону. Девушка продиктовала мне: 781-34-25.

Здравствуйте, Жильцы М-III .
Обращаюсь к вам с просьбой!
Наш дом введён в эксплуатацию 05 февраля 2021, но кадастрового номера у него пока ещё нет (инфа на 10 марта 2021).
Чтоб оформить квартиру в собственность нужно сделать на неё кадастровый паспорт.
10 марта 2021 года на ул.Школьная, 6 мне отказали в оформлении кадастрового паспорта в связи с тем, что застройщик не поставил на кадастровый учёт весь дом. То есть у дома пока ещё нет кадастрового номера (не путайте с кадастровым номером на землю на которой построен наш дом, этот номер указан в ДДУ, там всё чётко).

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Ольга, день добрый! Если Вы планировали продать, то не нужно было подписывать акт приемки-передачи и выставляли бы на продажу по договору цессии.Повторюсь-ключи застройщик передал с опережением графика. Теперь для продажи нужно дождаться постановки на кадастровый учет и получить собственность, о сроках писала выше.В суд идти бесполезно на сегодняшний день,так как пока застройщик сроков не нарушил.Коммуналка начисляется сразу после акта-приемки передачи и от этого никуда не уйти.

Дело в том, что квартиру решили продать, по переуступки уже нельзя, «коммуналка» начисляется, с июля уже 4-месяца прошло, а перспективы получения права собственности туманны.ЕСЛИ дом не стоит на кадастровом учете, все же можно или нет через суд оформить собственность?не хочется напрасно терять время

Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Продажа квартиры в новостройке, ГК прошла, акт приема-передачи пока не подписан

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

• допуск на ввод дома в пользование;
• технический план объекта;
• ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
• заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).