Болгарские Законы О Недвижимости

Болгарские законы о недвижимости

Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона о местных налогах и сборах.

В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция пред усматривает урегулирование посредством отдельного закона в опросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.

Законодательство Болгарии о приобретении недвижимости иностранцами

15. имеет разрешение от органов Министерства труда и социальной политики осуществлять деятельность на свободной практике в Болгарии. Вышеперечисленным лицам следует также иметь жилье, средства на содержание, обязательные страховки и социальное и медицинское страхование.(ст.24)

3. не выдается или изымается уже выданное разрешение на долгосрочное пребывание иностранцу, если есть данные, что лицо заключило брак только с целью обхода норм, регулирующие режима по получения разрешения на пребывание в Болгарии. Принимает решение в таком случае Служба по административному контролю за иностранцам на основе следующие данные:

Законы Болгарии о недвижимости и иностранных инвес

В девяностые годы ХХ века в Болгарии, как и во многих других странах бывшего «восточного лагеря» произошел экономический спад. Причин тому было много, основные из них – утрата традиционных рынков сбыта, трудности переориентации внешнеторговых связей на западные рынки, ведь там болгарские товары были неконкурентоспособными, а заодно — ограниченность внутреннего спроса и усиление конкуренции импортных товаров. Также одной из причин явились экономические просчеты в решениях, принимаемых руководством страны. И только после наступления миллениума болгарская экономика стала подниматься. В настоящий момент заметен ее значительный рост и одной из причин тому послужило вхождение Болгарии в состав Евросоюза в начале 2021 года. Большие перспективы в стране открываются в области недвижимости, на что зарубежный рынок реагирует постоянными денежными вливаниями. Надо отметить, что в последнее время увеличилось количество российских инвесторов. Рассмотрим правовые аспекты приобретения недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Итак, пройдемся по ряду наиболее значимых нормативных актов.

Согласно Конституции Республики Болгария иностранные граждане не могут приобретать земли (в том числе сельскохозяйственного назначения) и леса в собственность. Но благодаря изменениям от 18.02.2021 г., такая возможность появилась у иностранных юридических лиц. Инвестиции в недвижимость Болгарской Республики являются выгодным вложением средств.

Домоуправление в Болгарии

Граждане государств – членов Европейского союза или государств – сторон по Соглашению о Европейском экономическом пространстве, могут приобретать право собственности на землю при соблюдении условий, установленных законом, в соответствии с условиями Договора о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу.

Ст. 28. Собственностью физических и юридических лиц могут быть любое имущество, исключая те, которые согласно Конституции Республики Болгарии являются исключительной государственной собственностью или силой закона они определены публичной государственной или муниципальной собственностью.

Права на недвижимость, Законодательство Болгарии

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:

Ст. 297. (1) В случае предъявления иска по ст. 19, абз. 3 ЗЗД, если согласно предварительному договору истец обязан выполнить свое встречное обязательство при заключении окончательного договора, суд принимает решение, замещающее окончательный договор, при условии выполнения истцом своего обязательства. В таком случае, истец обязан в выполнении своего обязательства в течение двух недель с момента вступления решения в силу, включительно и путем взаимозачета уплаченных им за счет ответчика задолженностей к государству.

Основные законы Болгарии

Также претендентами на долгосрочное нахождение на территории страны могут быть лица, заключившие брак с резидентом страны или иностранцем, пребывающим в стране на постоянной основе; финансово независимые родители иностранных граждан, живущих в Болгарии; семья иностранного гражданина, который уже имеет возможность постоянно находится в стране; представители иностранных компаний, прошедшие регистрацию в Торгово-промышленной палате и аккредитованные представители иностранного СМИ.

Движимое и недвижимое имущество в Болгарии также попадает под статью об уплате налогов. Владельцы имущества регистрируют его в налоговых органах в двух месячный срок после покупки или завершения строительства. Если приобретенное жилье является постоянным местом жительства, то ставка налога понижается на 50%. Все жители Болгарии оплачивают таксу на бытовые отходы, ставка устанавливается местным муниципалитетом.

Законодательство Болгарии в области недвижимости для иностранцев

С участками связана и еще одна немаловажная деталь. Стоимость аренды земельного участка включается в общую стоимость дома и составляет 1-10% от нее. То есть, формально оплатив землю, на которой стоит ваш дом, вы все равно не становитесь ее полноправным владельцем. Поэтому крайне желательно воспользоваться описанным выше способом.

Итак, если вы уже выбрали объект недвижимости для покупки, то вам понадобится всего один документ — заграничный паспорт. Это касается физических лиц. Юридическому лицу, пожелавшему купить жилье, нужно будет предъявить также учредительные документы своей фирмы. Не забывайте и о том, что с Россией и другими странами СНГ у Болгарии действует визовый режим (согласно Закону об иностранцах).

Законодательство Болгарии о приобретении недвижимости иностранцами

15. имеет разрешение от органов Министерства труда и социальной политики осуществлять деятельность на свободной практике в Болгарии. Вышеперечисленным лицам следует также иметь жилье, средства на содержание, обязательные страховки и социальное и медицинское страхование.(ст.24)

3. не выдается или изымается уже выданное разрешение на долгосрочное пребывание иностранцу, если есть данные, что лицо заключило брак только с целью обхода норм, регулирующие режима по получения разрешения на пребывание в Болгарии. Принимает решение в таком случае Служба по административному контролю за иностранцам на основе следующие данные:

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Поэтому тут без регистрации юридического лица для покупки не обойтись. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Как продать недвижимость в Болгарии, купленную в браке

Иногда в моей практике приходится слышать такой вопрос: «могу ли я продать квартиру, купленную в браке, без согласия жены (мужа), если нотариальный акт оформлен только на моё имя?» Отвечая коротко, скажу — НЕТ, не можете. А теперь давайте поговорим об этом подробнее…

Раздел нажитого в браке имущества в процессе. Супруги находятся в состоянии конфликта и общаются только через своих адвокатов. Но обоим срочно нужны деньги и возникает острая необходимость «избавиться» от болгарской недвижимости. Со мной связалась жена и изложила суть вопроса. Я ей объяснила, что необходимо для продажи. Поскольку они не общались, жена попросила меня связаться с ее бывшим мужем и разложить ему «все по полочкам». Что я и сделала. Признаюсь честно, было непросто убедить его, что по взаимному согласию можно все осуществить быстрее, проще и дешевле. Поразмыслив, он все-таки решил не артачиться.

Основные законы Болгарии

Главное отличие законодательной системы Болгарии – прозрачность и доступность. Перед подписанием, закон обнародуют в Государственной газете «Държавен вестник». В газете публикуют новшества, дополнительную информацию по законам; указы Министерств; информацию касательно открытия фирм и изменениях в уставном фонде; разбирательства в судебных делах и т.д. С вступившими в силу законами, можно ознакомится в городских библиотеках, правительственных организациях и компаниях. Дополнительно информационную базу можно извлечь с интернет ресурсов, специально разработанных сайтах.

«Закон о местных налогах и пошлинах» Любая деятельность физических лиц – предпринимателей в Болгарии облагается налогом. Ставка налога – 20% (НДС). Исключением является туристическая отрасль – 7%. Компании, которые не владеют патентным налогом, платят 10% налог на прибыль. Частные предприниматели по окончанию налогового периода оплачивают годовой налог.

Юридические особенности покупки недвижимости в Болгарии

Учитывая, что в Болгарии существует налоговая оценка и рыночная цена недвижимости, в нотариальном акте покупатели предпочитают указывать цену объекта именно по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили за свою недвижимость, что значительно снижает их расходы.

После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.