Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
2. Уточнить адреса собственников.
3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
5. Составить реестр своей рассылки.
6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Как продать комнату в коммунальной квартире: роль соседей, необходимые документы и сложности процесса

К сожалению, и на этом пути могут возникнуть трудности, способные сильно затормозить процесс совершения вашей сделки: например, если точное местонахождение одного из совладельцев коммунальной квартиры определить невозможно. Проблема решается исключительно через полицию. Подается заявление на розыск, и только в случае, если поиски не увенчаются успехом, человек объявляется пропавшим без вести, и продать комнату заинтересованному лицу становится возможным. К сожалению, этот процесс порой занимает больше года.

Помимо риска значительным минусом такой сделки является то, что, скорее всего, ваша комната будет оценена в меньшую сумму, чем была бы в случае официальной продажи. Это напрямую связано с возможными рисками для покупателя. Еще одной причиной является необходимость для покупателя платить налог, обязательный при договоре дарения. Впрочем, данную сделку возможно оспорить через три года после заключения договора, и признать акт продажи законным.

Как продать правильно комнату в коммунальной квартире

Может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки поджимают, времени искать соседей и признавать их безвестно отсутствующими, нет. Тогда можно попробовать обходной путь.
Задача – сделать найденного покупателя таким же собственником комнаты в коммуналке. Это делается с помощью договора дарения. Продавец комнаты дарит покупателю небольшую долю в праве на свою комнату. Получив ее, покупатель становится из третьего лица, постороннего, таким же соседом по коммунальной квартире, как остальные. А значит, чтобы продать ему комнату, не нужно соблюдать преимущественное право покупки.

И в том, и в другом случае важно понимать, что получится продать только ту комнату, которая находится в собственности, то есть приватизирована. Естественно, продавать площадь, которая принадлежит по договору социального найма, нельзя, сначала ее нужно приватизировать. Покупателю же нужно попросить продавца предоставить подтверждение, которым является выписка из ЕГРП.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.

В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

1. Определить цену и условия продажи квадратных метров;
2. Нотариально оформить извещение о продаже и отправить по экземпляру каждому собственнику в квартире. В бумаге указать условия продажи и цену;
3. Собрать все необходимые для продажи документы (об этом подробно ниже в отдельном пункте);
4. Выписать всех, кто проживал и был зарегистрирован в продаваемой комнате. Получить соответствующую выписку из паспортного стола;
5. Последним оформляется договор купли-продажи между двумя сторонами и заключается сделка.

Другая возможность решения этой жилищной проблемы – оформить сделку в виде договора дарения. С помощью этой бумаги можно будет передать часть своих прав на комнату будущему покупателю. Став собственником покупатель сможет без особых проблем выкупить у продавца комнату без оглядки на извещения соседей и другие мытарства.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

• документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
• правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
• справка с характеристикой квартиры;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное согласие супруга на продажу;
• личные паспорта всех сторон сделки;
• письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

• установка условий продажи комнаты;
• уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
• получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
• поиск заинтересованного покупателя;
• оформление договора купли-продажи;
• государственная регистрация перехода права собственности;
• передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

1. Определить условия продажи, включая цену;
2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2021 г

Д.день) подскажите пожалуйста а если одна соседка отказывается идти к нотариусу для подписания отказа без денег, как на нее можно воздействовать? Т.к.на мой взгляд это вымогательство. Существуют ли статьи закона кот.можно апеллировать при диалоге с ней? Спасибо)

Добрый день. В данном случае представителями несовершеннолетних детей являются их родители, соответственно, уведомления родителей будет достаточно. Тем не менее Вам предстоит нотариальное удостоверение договора, что снимает лишние проблемы с Вам ввиду наличия проверяющего звена в виде нотариуса.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте! я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сейчас уведомляю соседей возможности покупки моей площади, но обнаружила, что у некоторых доля в ипотеке. Должна ли я уведомлять их банк, который им предоставил ипотеку, о продаже и возможности покупки или только самих соседей?

Здравствуйте!
Если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний, то кто должен подписать отказ о первоочередной покупке, его родители (оба?) или органы опеки? Или два отказа нужны? Могу я обратиться в органы опеки за отказом сама, по нотариальной доверенности от родителей несовершеннолетнего?

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

Существует установленный порядок действий при реализации на рынке вторичного жилья такого объекта коммунальной недвижимости. Ведь продать свою коммуналку стремится каждый, кто хочет переехать в более благоустроенное жилье, выгодно купить изолированную одно- или двухкомнатную квартиру. Желая выгодно и без проблем продать имеющийся объект недвижимости, рекомендуется соблюдать действующие правила, предварительно выяснив, кто конкретно и официально имеет статус собственника остальной площади и отдельных помещений в коммуналке. Ведь некоторые комнаты часто заселяются квартирантами или дальними родственниками, а другая часть из них может просто быть неиспользуемой.

Согласие соседей. Проживая в коммуналке, все жильцы знают о том, что для других соседей, которые находятся в разных комнатах, обеспечено право преимущественной покупки. Именно это необходимо помнить, если вы решили продать комнату в коммунальной квартире и не знаете с чего начать. О продаже конкретного объекта заранее должны быть оповещены все соседи в коммунальной квартире. В противном случае, если этот нюанс не будет учтен, сделку по купле-продаже в суде могут признать недействительной, а это может привести к нежелательным результатам.

Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция

Согласие на продажу комнаты от соседей не требуется, если в течение 30 дней они не дали ответа, значит, считается, что отказались от выкупа. Если соседи все же желают выкупить комнату, то у них на это преимущественное право. Соглашение купли-продажи будет заключаться непосредственно с ними, продажа постороннему лицу в такой ситуации неправомерна.

Согласно ст. 250 ГК РФ именно соседи имеют право преимущества при желании приобрести дополнительную комнату. На основании извещения они могут выкупить отчуждаемое жилье (долю) на праве долевой собственности. Преимущественное право действительно для соседей в течение 30 дней. За этот время они могут согласиться на приобретение доли либо отказаться, обозначив свое решение в письменной форме.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

1. ФИО, паспортные данные продавца.
2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
5. Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
6. Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
7. Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
8. Дата, подпись, ФИО.

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.