Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

1. Кирпичное строительство
   
   Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
2. Панельное строительство
   
   Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
3. Каркасно-монолитное строительство

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

2. Далее знакомимся с очень важными параметрами ДДУ. Согласно ФЗ № 214 квартира должна быть четко описана в договоре: это строительный адрес объекта, этаж вашей будущей квартиры, строительные оси, площадь и т. д., также к договору прилагается план этажа с указанием расположения выбранной квартиры. Еще один важный момент – цена квартиры. Эта цифра должна быть прописана точно, ее изменение возможно только по результатам обмера ПИБ. В договоре также должен быть указан срок передачи квартиры дольщику. За этот срок застройщик тоже несет ответственность по Федеральному закону № 214. Эти базовые вещи необходимо тщательно отследить.

Если до заявленной сдачи дома остается год-полтора, то, как минимум, должны быть получены техусловия и согласован проект коммуникаций. Если же застройщик к этому времени даже не озаботился получением техусловий, то вполне вероятна задержка сдачи дома. Если говорить о жилом комплексе «Новый Оккервиль», то у нас получены и выполнены все технические условия, построено более 35 км инженерных сетей. Необходимые мощности зарезервированы для всех домов, даже для тех, которые еще только проектируются.

Вопросы при покупке квартиры

У порядочного застройщика должны быть в порядке разрешительные документы:
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство собственности на землю либо договор аренды на землю);
— разрешение на строительство;
— заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
— проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
Все эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства.
Если же вам говорят, что документы есть, но они в головном офисе (у бухгалтера, налоговой инспекции), стоит всерьез насторожиться.

При монтаже стен и перегородок могут применяться кирпич, силикатные блоки, пенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные или другие блоки.
Кирпич – один из наиболее качественных материалов с точки зрения звуко-, теплоизоляции и конструктивной прочности.
Силикатные блоки выполнены из тех же материалов, что и кирпич, только имеют больший размер. Увеличенный размер позволяет ускорить процесс кладки, сэкономить цемент, тем самым удешевив строительство, а также улучшить экологические показатели жилья благодаря использованию меньшего количества цемента (цемент считается одним из самых экологически неблагоприятных материалов).
Пенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные и т.п. блоки производятся по технологии вспенивания исходного материала для получения большей пористости. Потому стены из таких блоков могут иметь меньшую толщину при высокой теплоизоляции. Правда, такие материалы, хотя и ускоряют процесс строительства, имеют некоторые неудобства:
— не очень прочные, сложно сказать, как поведут себя через несколько десятков лет (в нашей стране нет практики использования подобных блоков в течение 30-70 лет);
— в них трудно вбить гвоздь (а, следовательно, прикрепить гардины, повесить картины, навесные шкафы, зеркала и прочие крючки и вешалки).

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры

Желающие приобрести квартиру в новом современном доме часто задаются вопросом, какие существуют варианты покупки квартиры в новостройке. Ведь в них можно вселиться и сразу жить с готовым ремонтом от строителей. А планировки площади, первозданный уют и комфорт приводят многих в невероятное изумление.

Начинать стоит из того, что необходимо потребовать предоставление документов о разрешении на строительство. Если застройщик добросовестный, то у него всегда на руках будут все необходимые документы, которые могут потребоваться. Такими документами также выступают документы на землю, где будет происходить строительство. Очень важно, чтобы выделенная для строительства земля не конфликтовала с характером строительных работ.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику

Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков

Данный вопрос позволит вам лишь получить информацию для дальнейшего самостоятельного изучения ситуации с домами, в которых уже проживают люди. Для этого достаточно всего лишь получить название или адрес объекта, после чего ввести его в поисковик с приставкой “форум” или “инвестор”. Далее, посвятив несколько минут на прочтение специализированных форумов, у вас будет достаточно информации для принятия соответствующего решения. Обратите внимание, что сейчас на форумах, где обсуждаются многие объекты недвижимости, работают как представители застройщика, так и нанятые лица, перед которыми стоит задача очернить деятельность застройщика. Так что часто для того что бы извлечь для себя рациональное зерно, придется пролистать не одну страницу данного форума.

Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры

Если девелопер создал некую строительную фирму (ООО) и никак с ней не взаимодействовал с юридической точки зрения (если учредители застройщика зарегистрированы в Таиланде, к примеру), то при возникновении каких-либо проблем девелопер такое ООО сразу сделает банкротом. При этом покупатель останется и без квартиры, и без денег.
Договор ДДУ. Этому документу следует уделить особое внимание. Если есть возможность, то лучше показать документ грамотному юристу. Если договор содержит пункт об изменениях площади после замера органов БТИ, то покупателю придётся доплачивать за лишние метры. Поэтому, стоит приготовить необходимую сумму заранее.

Случается, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла. В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Если девелопер создал некую строительную фирму (ООО) и никак с ней не взаимодействовал с юридической точки зрения (если учредители застройщика зарегистрированы в Таиланде, к примеру), то при возникновении каких-либо проблем девелопер такое ООО сразу сделает банкротом. При этом покупатель останется и без квартиры, и без денег.
Договор ДДУ. Этому документу следует уделить особое внимание. Если есть возможность, то лучше показать документ грамотному юристу. Если договор содержит пункт об изменениях площади после замера органов БТИ, то покупателю придётся доплачивать за лишние метры. Поэтому, стоит приготовить необходимую сумму заранее.

1. Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
2. Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
3. Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
4. Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:

Лига Времени

Технические характеристики дома. При покупке жилья на начальной стадии строительства поинтересуйтесь типом строящегося дома (кирпичный, панельный, монолитно-каркасный). Под внешней отделкой их не сразу отличишь. Уточнить материал стен, межкомнатных перегородок (кирпич или блоки разных видов). Спросить об отделке квартиры (черновая или беловая), будет ли там уже готовый ремонт.

Инфраструктура и благоустройство. Спросите о наличии объектов инфраструктуры рядом с новостройкой, узнайте планируется ли постройка школ, детских садов. Уточните есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки. Узнайте предусмотрены ли парковки около дома, обустроены ли игровые площадки, места для прогулок.

Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.

Какие юридические вопросы нужно задать застройщику при оформлении сделки на покупку квартиры по долевому строительству

Самое первое, что нужно: изучить документы Застройщика: проектную декларацию, разрешение на строительство, ОГРН, ИНН. Попросить предоставить аналогичные договоры за прошлые годы. Все это для того, чтобы проверить репутацию Застройщика. Узнать, сколько домов он уже сдал и за какой период времени.

Уважаемая Анастасия Николаевна,советую почитать закон N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и. «. Там подробно указывается про документы и обязанности застройщика, а про ньюансы уже были на сайте подробные ответы на похожие вопросы.

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры в новостройке

Панельные дома возводятся из крупных панелей слоистой структуры. Из панелей можно поставить дом достаточно быстро. Панели позволяют строить теплые и прочные дома до 20 этажей (при доскональном выполнении всех технологических условий). Но надо учитывать несколько особенностей такого дома:
— невозможность перепланировки (сносить панельные стены нельзя, потому изначально стоит внимательно отнестись к планировке покупаемой квартиры);
— слабая звукоизоляция между стенами и перекрытиями.

Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.