Обмен Квартиры С Материнским Капиталом Пошаговая Инструкция

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

• осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
• официально зарегистрировать смену собственника;
• обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
• направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Обмен квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата. Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

Здравствуйте. В первую очередь стоит отметить, что сделки с использованием маткапитала между близкими родственниками запрещены. Однако существуют некоторые оговорки, например, если после продажи собственности Ваша бабушка будет иметь другое отдельное жилье, тогда ПФР может дать положительное решение на заключение договора. Для этого необходимы подтверждающие документы, например, договор о покупке/продажи недвижимости для родственника, либо документы на право владения другим жильем. Во-вторых, выделять доли детям можно уже после заключения договора, при этом перед сделкой следует написать заявление об обязательстве выделения долей и заверить его нотариально, а после сделки представить выписку из Госреестра, удостоверяющую выполнение обязательства.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция

• Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую квартиру;
• Предварительный договор о намерении совершить сделку;
• Разрешительный приказ органов опеки на отчуждение;
• Справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире;
• Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

• Паспорта родителей;
• Свидетельства о рождении или паспорта детей;
• Предварительный договор на покупку новой недвижимости;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Документы о приобретаемой жилплощади (или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию);
• Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый план);
• Справка о составе семьи;
• Справка о регистрации ребенка на новом месте (если встречная сделка происходит позже продажи).

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке. Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала. Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.

Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку. Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств. Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя. Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Ипотечное кредитование с участием материнского капитала обычно производится в два этапа и с двумя договорами. Один из них заключается на нужную сумму на общих основаниях, другой – на сумму семейного капитала. Так увеличивается сумма кредита, который можно использовать на приобретение недвижимости. После того, как Пенсионный фонд перечислит деньги, ежемесячные платежи уменьшаются.

Законодатели определили круг лиц, которые не могут продать жильё с участием маткапитала своим родственникам. В этот круг входят: родители, в том числе не проживающие со своими детьми, а также родители родителей. Сделки с родственниками, находящимися в более дальних степенях родства, не запрещены.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом

Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.

Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

1. Находим подходящее жильё (с актуальными объявлениями о продаже недвижимости в Москве и Московской области всегда можно ознакомиться на портале УжеДома.ру).
2. Оформляем договор купли-продажи жилого помещения (с условием 2-месячной отсрочки платежа).
3. Проходим регистрацию в Росреестре (регистрируем заключённое соглашение).
4. Обращаемся в банк за получением кредита в сумме, равной стоимости сертификата.
5. Обращаемся с заявлением в Пенсионный фонд, куда предъявляем все имеющиеся документы (в том числе на жильё).
6. Получаем положительное решение и спустя 2 месяца гасим банковский долг.

Гражданам, в семье которых родился второй или последующий ребёнок, и которые решили воспользоваться государственной помощью в виде материнского капитала, необходимо знать основные правила и условия выделения данных средств. Прежде всего, речь идёт только о безналичной форме перечисления денег. Второе основное правило – воспользоваться данной помощью можно только один раз.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

1. Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.
2. Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду.
3. Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии.

Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• Сертификат на получение материнского капитала.
• Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
• Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
• Справка из банка о размере задолженности.
• Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

1. Подписание договора купли-продажи.
2. Проведение регистрации перехода права собственности.
3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

При выборе объекта потенциальной покупки нужно обратить внимание на этаж и высоту всего дома, наличие лифтов, подвала и чердака, состояние инженерных коммуникаций, близость дороги и развитость инфраструктуры. Первый и последний этажи могут продаваться с некоторой скидкой, так как они не считаются слишком комфортными. Минусом будет наличие в доме ночного клуба, хотя молодёжь может думать иначе, ведь развлечения под боком. На самом деле такое соседство означает, что нормальный сон откладывается на долгое время. Обратите внимание на соседей. Есть ли среди них кошатницы или собачницы? Запойные алкоголики или наркоманы? Перед покупкой нужно переговорить с участковым, дабы убедиться в относительном благополучии выбранного объекта жилья.

Определитесь с необходимой площадью и прочими территориальными условиями. Для семьи из двух человек хватит и однокомнатной квартиры, но где два, там и три, так что не исключено, что скоро появятся дети. Хватит ли им одной комнаты? Разумно настроить себя на «двушку» как минимум. Общая площадь квартиры и полезная площадь — это разные вещи, лучше ознакомиться с этими понятиями заранее. Для комфортного проживания нужна достаточно просторная кухня, где можно хотя бы позавтракать всей семьёй.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
3. Поиск жилого объекта.
4. Приобретение его с помощью ипотеки.
5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

• осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
• выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
• ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
• недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

Особенности и способы использования материнского капитала на покупку квартиры в 2021 году

Использовать средства семейного капитала, который выдается государством, можно через ПФР. Именно Пенсионный фонд занимается выдачей сертификатов, контролем за использованием и индексацией сумм. Чтобы купить квартиру, сотруднику ПФ нужно подать заявление и перечень бумаг. Список может отличаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, но существует набор документов, обязательных к предъявлению для всех категорий граждан. В него входят:

Если вам отказывают в выдаче средств на покупку жилья, необходимо отстаивать свои права. Чаще всего отказ применяется, если соискатель неправильно оформил документы или не соблюдал порядок действий. Когда отказ можно назвать необоснованным или неправомерным, искать справедливости придется в суде.