Основания Для Расторжения Договора Купли Продажи Недвижимости

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

• Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
• Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
• Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
• Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Форс-мажорными обстоятельствами, считаются такие обстоятельства, которые во время заключения соглашения не могли быть предусмотрены сторонами. Они должны быть объективными и изменять положение участника соглашения. То есть сторона не является виновником в наступлении такого обстоятельства.

• Обнаружение факта использования подложных или фальшивых документов;
• Несоблюдение прав несовершеннолетних собственников при заключении соглашения или лиц, которые ограничены в дееспособности;
• Несвоевременная или неполная оплата покупателем стоимости недвижимости;
• Отказ освободить помещение или снять себя с регистрационного учета;
• Обнаружение факта наложения обременения на эту недвижимость;
• Участие организации в качестве стороны соглашения, с неправильными оформленными учредительными документами;
• Наступление форс-мажорных обстоятельств.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Если стороны достигли согласия, то вариантом расторжения договора может служить составление «обратного» документа, по которому покупатель встанет на место продавца, а продавец, соответственно, на место покупателя. По собственному усмотрению стороны могут заключить соглашение о расторжении сделки.

Прекращение действия договора купли-продажи означает, что произошли изменения обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть и в связи с этим их вина отсутствует. Например, возникли события, которые препятствуют заключению договора. В договоре они обычно обознаются как форс-мажор.

Расторжение сделки купли продажи недвижимости после регистрации

Для возвращения всего объема имущества, переданного в соответствии с соглашением о купле-продаже, это условие следует включать изначально в документ или же прописывать в дальнейшем, составляя соглашение по поводу прекращения договоренности между участниками сделки.

• О расторжении заключенной между сторонами сделки, с последующим возвратом имущества, переданного по договору обратно продавцу;
• О законности оформленной между сторонами сделки, при этом покупателя обязывают полностью выплатить сумму, предусмотренную условиями соглашения, плюс обязательства выплаты неустойки продавцу.

Новостройки — все новостройки

Равными правами на односторонний отказ от исполнения заключенного договора, обладают продавец и покупатель, в случае нарушения встречных обязательств. Другими словами, та сторона, которая исполнила свои обязательства, может расторгнуть заключенный договор, если контрагент не произвел в ответ необходимых действий, вытекающих из договора или при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что такое исполнение произведено не будет.

Подобный отказ является не основанием для расторжения договора, а нарушением заключенного договора, что в свою очередь предусматривает возможность (по закону) применения мер воздействия на нарушителя в виде расторжения договора покупателем в одностороннем порядке. При этом у покупателя есть выбор: потребовать передачи, приобретенной им вещи в свое полноправное владение на основании судебного решения или как вариант, потребовать не саму вещь, а возмещение понесенных убытков.

Расторжение договора купли-продажи

Стоит отметить, что такие прецеденты случаются на практике довольно часто. Для ясности можно привести пример: продавец реализует квартиру и внезапно появляется гражданин, который зарегистрирован в данной квартире и в этот момент ему негде жить, но до этого вышеупомянутое жильё было его постоянным местом жительства. В таком случае, суд чаще закрепляешь право родственника на пользование и распоряжение.

Гораздо сложнее вернуть недвижимость бывшему владельцу, если она уже была зарегистрирована и находится в собственности у второй стороны. Однако если такая ситуация произошла, то отмена договора возможна только в конкретных ситуациях, предусмотренных законодательством (вышеперечисленные статьи) и самим договором.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Еще одним необходимым документом при осуществлении процедуры расторжения договора покупки недвижимости является уведомление, представляющее собой документальное удостоверение намерения одной из сторон сделки расторгнуть ее. При этом уведомление может быть первичным документом (перед заключением соглашения) либо представлять собой элемент претензионного порядка разрешения спорной ситуации, необходимого перед обращением в суд.

После регистрации расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно только в судебном порядке при существенном нарушении условий договора с другой стороны. К таким нарушениям могут быть отнесено, к примеру, отсутствие платы за имущество со стороны покупателя. При этом нужно обратить внимание, что требовать нужно именно расторжения договора, а не взыскания по нему выплаты от покупателя. Иначе можно выиграть дело, но получать свои деньги за недвижимость лишь через продолжительное время, оставшись без квартиры и фактически без денег.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

• отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
• отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
• несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
• при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
• при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
• при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

• сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
• покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
• покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
• неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Однако одного лишь желания участника договора для его расторжения недостаточно. Это можно сделать либо при взаимном согласии покупателя и продавца, либо же в судебном порядке. При этом форма расторжения договора должна соответствовать форме его первоначального заключения, т.е. иметь письменный вид.

Обращаться в суд с иском о расторжении договора в одностороннем порядке можно только после предварительного обращения ко второй стороне с предложением нивелировать сделку и получения отказа либо же отсутствии ответа в срок, закрепленный договором (при отсутствии таких условий – спустя 30 дней).

Основания Для Расторжения Договора Купли Продажи Недвижимости

Консультацию по интересующему вопросу Вы можете получить в любое удобное для Вас время. Для того чтобы задать свой вопрос специалисту, позвоните по телефону во Владивостоке 8 (423) 248-74-25, воспользуйтесь e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или соответствующей формой на нашем сайте.

С правом покупателя требовать исполнения обязанности в натуре на основании п. 1 ст. 463 ГК РФ корреспондирует право продавца требовать принятия товара покупателем и соответствующее ему право отказа от исполнения договора в случае неисполнения покупателем этой обязанности (п. 3 ст. 484 ГК РФ). Е.Е. Богданова усматривает дисгармонию (дисбаланс) в средствах защиты продавца и покупателя, поскольку, по ее мнению, в случае отказа продавца от передачи товара покупателю последний не вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства в натуре (ст. 463 ГК РФ) <3>. Однако п. 2 ст. 463 ГК РФ как раз предоставляет покупателю право в судебном порядке требовать отобрания вещи, на которую он претендует по условиям договора купли-продажи в силу отсылочной нормы в ст. 398 ГК РФ. Поэтому можно считать, что паритет интересов продавца и покупателя в отношении предоставляемых им средств правовой защиты в данном случае не нарушается.

Расторжение договора купли продажи

• по соглашению сторон;
• по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
• при существенном нарушении условий другой стороной;
• по требованию некоторых государственных органов (например, если сделка противоречит антимонопольному законодательству).

• если продавец отказывается передать ему проданный товар (п.1 ст.463 ГК РФ);
• если продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару принадлежности или документы (ст.464 ГК РФ);
• при нарушении продавцом условия об ассортименте (ст.468 ГК РФ);
• при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки изделия не были оговорены продавцом (ст.475 ГК РФ);
• в случае передачи некомплектного товара (ст.480 ГК РФ);
• в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.490 ГК РФ).

Основания и порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

Любой договор, не исключая обуславливающего покупку недвижимости, возможно расторгнуть. Конечно, расторжение обычно является следствием факта, когда одна сторона отношений свои обязательства не выполняет, либо наступают такие условия, в следствие которых сделка купли-продажи становится ненужной сторонам.

Следствием недействительности будет обязанность возвращения продавцом полученных денег покупателю, а покупатель, соответственно, обязан будет вернуть «купленную» недвижимость. Инициировать судебное расторжение договора можно, когда стороной допущены существенные нарушения предусмотренных договорным текстом условий, или же наступили такие обстоятельства, которые включены самим договором или закреплены законом.