Ответственность За Снос Несущей Стены В Квартире

Снос стены в квартире

1. Жилищной инспекцией выставляется требование привести квартиру в первоначальный вид. На выполнение требования дается срок 1-3 месяца, кроме этого может налагаться штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. ( в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
2. Если требование об устранении незаконной перепланировки не выполнено в срок, жилищная инспекция имеет право обращения в суд. Это грозит изъятием квартиры у собственника и продажи ее с аукциона. Вырученные от аукциона деньги вернут бывшему владельцу помещения, однако он будет обязан возместить все судебные издержки. Новому собственнику будет необходимо привести помещение в исходный вид.
3. Квартиру с незаконной перепланировкой не получится приватизировать, не приведя ее в соответствующее нормативам состояние.
4. Оформить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой так же вряд ли удастся, так как банки крайне редко соглашаются брать в залог такие объекты.
5. Снос стены может существенно ухудшить качество проживания соседей, например, у них могут возникнуть трещины на стенах и потолке. В этом случае они могут обратиться в суд с иском о возмещении убытков.
6. При покупке квартиры с незаконной перепланировкой все расходы на приведение помещения в надлежащий вид или на узаконивание «задним числом» несут новые собственники. Поэтому приобретая квартиру, следует заглянуть в техпаспорт и выяснить все особенности помещения.

1. Получение техпаспорта на квартиру в БТИ;
2. Составление проекта перепланировки, получение технического заключения о возможности ее проведения ( в любой лицензированной организации);
3. Согласование полученных документов с СЭС;
4. Передача всех полученных документов в жилинспекцию района;
5. Получение разрешения жилинспекции на снос стены;
6. Начало работ по перепланировке помещения.

Снос стен в квартире

Так, первоначально рекомендуется произвести тщательное обследование помещения для того, чтобы узнать точно, возможен ли снос стены. Лучше всего для обследования пригласить специалиста, к примеру, профессионального строителя. Также стоит изучить имеющуюся техническую документацию на помещение. Ее можно потребовать у той организации, которая ответственна за эксплуатацию всего здания. Учтите, что демонтаж стен в квартире разрешается только в случае, когда они не являются несущими, это гарантирует отсутствие возможности причинения ущерба всему дому. Снос несущей стены может повлечь за собой такие последствия, как уменьшение прочности здания и появлению угрозы его разрушения.

На следующем этапе проводится разработка детального проекта перепланировки комнаты. В том случае, если вы обладаете специальными техническими знаниями, то данный проект можно разработать самостоятельно. В противном случае, следует воспользоваться услугами проектной организации, специализирующейся на подобных проектах. Данные организации имеют право производить не только составление технического проекта, но и производить обследования стен дома, а их заключение имеет официальный статус. Для того, чтобы детальный проект удовлетворял не только техническим требованиям, но и эстетическим, можно на этом этапе пригласить и архитектора-дизайнера, чьи рекомендации придадут вопросу, как сломать ненужную вам стену в квартире, более конструктивный характер.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

• если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
• если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
• при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;
• для замены душевой кабины в ванной комнате;
• для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для владельца помещения самовольная перепланировка ничем не угрожает до того времени, пока не решит продать квартиры или сдать в аренду. Эти процедуры предусматривают просмотр технической документации, вследствие чего и обнаружится факт нарушения законодательства.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

• Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
• Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

• Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
• Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
• Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
• Составить план перепланировки;
• Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
• Совершить перепланировочные действия;
• Составить акт о произведенных действиях;
• Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
• После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

• модификация характеристик жилого помещения;
• смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
• любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

2021 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

Читайте также: Как получить согласие соседей на перепланировку В первую очередь Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ. На основании документа составляется проект желаемой перепланировки.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.

Ответственность за перепланировку без разрешения

1. Собрать соответствующие документы.
2. Обратиться в районную администрацию, где оповестить архитектурный отдел о перепланировке.
3. Получить разрешение от районного суда на узаконение планировки.
4. Внести изменения в кадастровый учет.
5. Оформить новое свидетельство о собственности в случае, если были произведены манипуляции с площадью помещения.

• устройство проемов в несущих стенах/перегородках;
• установка дополнительных лестниц в помещении;
• изменение расположения сантехнического оборудования;
• снос балкона, тамбура или пристройки;
• объединение балкона и комнаты;
• объединение нескольких комнат и прочее.

Снос опорных стен — нужно ли разрешение? Демонтажные работы

Многие владельцы жилой недвижимости задумываются о необходимости ее перепланировки. Для этого очень часто сносятся или переносятся внутренние перегородки. Следует хорошо разобраться в том, какие стены можно сносить без разрешения, для каких требуется одобрение государственных органов, как выполнить работы без нарушения и негативных последствий. Снос опорных стен должен осуществляться только после составления соответствующего проекта, который согласуется в БТИ. Как только будет получено разрешение, можно выполнять работы в соответствии с планом.

• Налагается штраф за снос ненесущей стены или опорной конструкции, а его размер для физлиц варьируется от 2 до 2,5 тыс. руб.
• В течение полугода владелец жилья должен устранить внесенные изменения в квартиру.
• Если обнаруживается, что не выполнил собственник положенных действий, то он должен уплатить дополнительный штраф.
• Если вовсе отсутствуют реакции на эти меры наказания, то квартира может быть изъята и продана на торгах.

Снос стены

Массовое жилищное строительство, с похожими как две капли воды постройками, где потолки одинаковой высоты и планировка одной квартиры ничем не отличается от другой, ставила во времена Советского Союза совершенно конкретные цели. Такими целями были, в первую очередь, обеспечение жильем как можно больше граждан, чтобы решить проблему с жильем во всей стране. Типичные здания в то время строились в больших городах, в основном, в промышленных, для того, чтобы предоставить жилье, в первую очередь, работникам заводов и фабрик. Здания снос и стены в то время не проводился потому что людей устраивали условия их жизни.

Тогда значение планировке таких квартир не предавалось особого значения. На сегодняшний день, люди стремятся к индивидуализации своего жилища и поэтому перепланировка – одна из основных строительно-ремонтных работ на сегодняшний день. Перепланировка практически всегда будет предполагать снос стены. При этом надо учитывать, что снос несущей стены не производится практически никогда.

Частичный снос несущей стены для устройства проема

1. Подготавливаются швеллеры определенной длины (она зависит от ширины проема).
2. В определенном месте нужно просверлить отверстия под стяжные болты. Диаметр болтов не менее 20 мм, а длина должна быть несколько больше толщины стены.
3. Нужно сделать разметку будущего проема и непосредственно под перекрытием просверлить сквозные отверстия под болты.
4. Создать канавки для установки швеллеров с обеих сторон стены. Их глубина принимается 100 мм.
5. Произвести очистку канавок и уплотнить бетоном.
6. Пока бетон не схватился, установить швеллеры с обеих сторон стены и стянуть их болтами, вдавив в бетон.
7. Заполнить швеллер бетоном или кирпичом.

Этим вопросом задаются те, кто решил оптимизировать жилплощадь под свои собственные требования. На этот вопрос однозначный – нет, снос несущей стены запрещен, потому что это уменьшает прочность конструкции всего дома. При постройке любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен, для обеспечения его безопасной эксплуатации.

Правильный снос стен в квартире

• Сносить стены стоит пошагово, то есть, небольшими кусочками, кирпичик за кирпичиком.
• Если на сносимом участке присутствуют двери, начать необходимо со снятие лутки. Также разбивка должна происходить от двери.
• Для того, чтобы стена не вывалилась огромным куском, стоит перед работой ее разметить и в последствие двигаться по этим разметкам. Этот способ отлично подходит, когда вы работаете, используя перфоратор или ударную дрель. Также по этим линиям можно разрезать стену болгаркой, используя диск для бетона.
• Разбивая перегородку кувалдой, стоит придерживаться направления сверху вниз.

Как правило, дома состоят из несущих стен и перегородок. В большинстве случаев, несущие стены предпочтительно вообще не трогать, так как на них постоянно оказывается огромная нагрузка верхних этажей, если порушить целостность этих стен, то здание может оказаться в аварийном состоянии. Конечно, всегда находятся личности, которые сносят такие стены без доли сомнения, как бы «забывая», что подобные проекты необходимо утверждать в специальных госучреждениях. В лучшем случае за такие действия они отделываются штрафом и указанием вернуть стену на место.

Соседи снесли несущую стену

Живущим рядом с проблемной квартирой обращаться самостоятельно в суд не советуем: для сбора доказательной базы необходима досудебная экспертиза, услуги адвоката для грамотной подготовки документов. Намного проще обратиться в ту организацию, которая и должна следить за состоянием жилого фонда: в жилищную инспекцию.

Обращаться необходимо в жилищную инспекцию. Управляющая компания дома может навестить «проблемную» квартиру. Но особых полномочий в этом случае у нее нет. Максимум, что можно добиться – это составить акт повреждений в вашем жилище (трещины на стенах, перестала работать вентиляция, отходят края ванны от стены при наполнении резервуара водой и т.д.). В соседскую квартиру она может и не попасть (что скорее всего).