При покупке квартиры в новостройке документы

Документы при покупке новостройки: подробный перечень

Не помещает также увидеть устав компании, свидетельство о регистрации, справку из налоговой, о том, что застройщик исправно платит налоги. От того, на каком этапе находится новостройка, существуют несколько видов договоров. После его подписания необходимо внести часть или всю сумму целиком.

• решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома;
• договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства;
• ТУ на коммуникации;
• экспертиза проекта;
• лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома;
• разрешение проведения строительных работ;
• форма договора.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

Из этих документов вы можете узнать имя застройщика, учредителей, дату, когда застройщик был зарегистрирован, ИНН и ОГРН (по этим номерам вы сможете идентифицировать застройщика), инициалы руководителя, а также юридический адрес застройщика. Лучше, если юридический адрес совпадет с фактическим. Если квартиру в данной новостройке можно приобрести только через риэлтора, а он отказывается сообщать данные о застройщике, связываться с ним не стоит.

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ). Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.

Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить

• заявление о добавлении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2021 руб., от покупателя – 1000 руб.;
• ДДУ в 3 экземплярах;
• разрешение на возведение дома;
• описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
• собственность на землю, где строится здание;
• договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
• паспорт покупателя;
• учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.

1. Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
2. Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
3. Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
4. Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
5. Разрешение на строительство на участке.
6. Информацию о фактическом юр. адресе.
7. Подтверждение включения в СРО.
8. Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
9. Обоснование проекта (технико-экономическое).

Документы при покупке квартиры в новостройке, на что нужно обратить внимание

1. Пакет документов, при учреждении строительной компании
2. Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
3. Информацию о фактическом и юридическом адресе
4. Проектная документация
5. Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
6. Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
7. Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ

• Как далеко зашло строительство дома
• Где находиться место, на котором ведутся строительные работы, а именно, территориальная принадлежность к району, входит ли здание в состав жилого комплекса
• Статус покупателя, здесь важно, состоит ли гражданин в браке, обладает ли он полной дееспособностью
• Какие средства планируется потратить, кредитные или накопленные

Покупка жилья в новостройке: правила, возможные риски и порядок действий

В первом случае ваши требования обеспечены страховкой и поручительством банка. Это защитит вас при самых неблагоприятных исходах, если застройщик вдруг обанкротится. Продать одну и ту же квартиру два раза тоже будет невозможно. Да и один только факт, что с вами готовы заключить договор долевого участия косвенно подтверждает, что уже есть и разрешение строить, и земля уже отведена.

• Насколько готов дом. Одно дело – профинансировать строительство на этапе кровельных работ или застекления окон, и совсем другое – если недавно приступили к рытью котлована под фундамент.
  Оценивайте готовность лично – не нужно полагаться на уверения представителя застройщика, что осталось только подвести коммуникации – а так всё сделано. Поговорите с рядовыми строителями – они-то точно знают все проблемы стройки из первых рук, да и «обработке» клиентов специально не обучены.
• Каким видом договора предлагают оформить отношения. Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, да ещё и прошедший через органы государственной регистрации, это большое преимущество. Любые другие подвиды контрактов (например, договор о намерениях или предварительный договор) имеют приоритет ниже.

Покупка квартиры в новостройке

Начинать процесс приобретения жилья следует с выбора района. После покупатель должен определиться с компанией застройщиком. Не лишним будет на этом этапе посетить уже сданные объекты компании и поинтересоваться у жильцов о существующих недостатках в квартирах.

Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой». В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.

Приобретение собственной жилплощади, для каждого человека, это, конечно же, радостное и волнительное событие, однако поддавшись эмоциям можно наделать особых ошибок, в особенности если речь идет о таком достаточно сложном процессе, как покупка в строящемся или же только что выстроенном доме. Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах.

Что нужно знать и учесть при покупке квартиры в новом доме

Проверка документов сводится к проверке самого застройщика, а именно его законного права вести строительство. Ведь вы приобретаете «первичку», вы – первый владелец этих квадратных метров. Нет необходимости проверять квартиру – по ней нет еще истории. Поэтому важно тщательно изучить документы организации, строящей дом и с которой вы планируете заключить сделку купли-продажи. Какие же документы исследовать прежде всего?

Инвестиции в еще не построенную недвижимость всегда были делом рискованным. Неизвестно, ведь новострой может превратиться в недострой или долгострой. В этом случае ждать уже проплаченные квадратные метры придется долго или очень долго. Статья поможет избежать рисков и расскажет, как заранее определить, будет ли достроен объект или нет.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2021 году

Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ). Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК). Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК

• паспорт продавца;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
• нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
• согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Документы при покупке квартиры в новостройке

• Договор Долевого Участия (ДДУ) или же документ, подтверждающий уступку права. Последний документ предоставляется в том случае, если квартира была приобретена у дольщика, который изначально заключил договор с застройщиком;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Квитанция об уплате пошлины (которая взымается Росреестром при оформлении права собственности);
• Кадастровый паспорт квартиры;
• Кредитный договор с банком (этот документ необходим, если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита), а также дополнительные соглашения, закладная, т.п.

• Первым делом нужно получить у застройщика технический паспорт на здание. Предполагается, что перечисленные выше документы, которые должен оформить застройщик, уже готовы;
• Затем нужно посетить БТИ для заказа и получения технического плана квартиры. Изготовление плана занимает примерно три недели;
• После этого потребуется поставить квартиру на учет в Кадастровой палате, документ придется ожидать дней двадцать;
• Теперь, когда все готово, можно подавать весь перечень документов в Росреестр, свидетельство о праве на собственность будет готово через полмесяца.

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

• Выбор дома. Изучите рынок недвижимости, подберите подходящие для вас условия. Определитесь, какой именно вы бы хотели дом (панельный, кирпичный и т. д.), выберите подходящую планировку.
• Изучение информации о застройщике. Эта организация будет полностью контролировать процесс строительства. Поэтому полезными данными будут следующие:
  • Сколько лет фирма работает на рынке строительства (желательно более 5 лет).
  • Добросовестный застройщик предоставит все необходимые вам документы – от свидетельства о государственной регистрации до планировок квартир. Воспользуйтесь услугами юриста, если вам трудно разобраться в документах, а также их достоверности.
  • Почитайте отзывы на интернет-ресурсах, пообщайтесь на форумах об этом застройщике.
  • Ознакомьтесь с перечнем готовых домов данной компании, можно съездить посмотреть эти дома и пообщаться с жильцами.
  • Выясните, насколько точно выполняются сроки возведения.
  • Поинтересуйтесь, в каких банках застройщик получил аккредитацию. Возможность получения ипотечного займа в банках на квартиру в новостройке является одним из признаков надежности компании.
• Осмотр новостройки. Посетите строительную площадку, поговорите с начальником строительной бригады интересующего вас дома. Оцените, насколько быстро идет строительство.
• Проверка документов. Застройщик обязан предоставить разрешение на строительство новостройки, а также проектную документацию. Помните, без этих документов строительная компания не имеет права начинать строительство дома, а, следовательно, и продажу квартир в нем.

Помощь в приобретении квартиры оказывают агентства недвижимости. Организации обладают большой базой данных о застройщиках, их проектах и деятельности. Также они оказывают услугу юридического сопровождения сделки, естественно, за определенное вознаграждение. Среди многочисленных агентств нужно выбрать наиболее подходящее.