Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Расприватизация квартиры через суд

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья. Налог получается настолько большим, что многие граждане просто не могут его выплатить. Если расприватизировать квартиру и перейти в статус нанимателя, то это избавит владельца от его выплаты.

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Расприватизация квартиры

1. Документ, подтверждающий личность владельца недвижимости.
2. Выписка из Росреестра о праве на собственность.
3. Если владельцем дома является лицо, не достигшее совершеннолетия, то необходимо согласие государственной службы.
4. Документ, подтверждающий право на собственность.
5. Выписка из ФНС, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей у владельца по налогообложению.
6. Выписка из домовой книги о количестве прописанных жителей в квартире.
7. Сделка о передаче собственности государству, которая подтверждает факт владения квартирой.
8. Поэтажный план дома и квартиры.
9. Документ об инвентаризации недвижимости, взятый в Бюро техинвентаризации.
10. Копия лицевого материального счета.
11. Квитанция из УК, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей по ЖКУ.

Расприватизация доли в квартире — это довольно неоднозначный процесс, который имеет свои особенности. Для проведения такой процедуры необходимо заручится согласием на ее проведение всех собственников квартиры. Если хотя бы один из владельцев не согласен, то провести ее не получиться.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Процедура расприватизации может проводиться только в течение трех лет после даты проведения процесса приватизации. Длительность процесса расприватизации квартиры занимает примерно два месяца, если владелец не обратился в суд, и в квартире не живут несовершеннолетние дети.

Расприватизация квартиры

1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Как расприватизировать квартиру

• Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
• Расприватизация доли в жилом помещении.
• Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.

• Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
• Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
• Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
• Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
• Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
• Нет письменного разрешения другого владельца.
• Неверное распределение долей квартиры.
• Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
• Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
• Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
• Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

Расприватизация квартиры — судебная практика

Суд не учел, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

То обстоятельство, что истица пользовалась квартирой, не является основанием для признания договора приватизации недействительным, поскольку она являлась собственником 1/3 части квартиры, равно как не является основанием для расприватизации квартиры то обстоятельство, что после заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность Л. Л.А. проживал с семьей в квартире, предоставленной его матери на ст. Детково.

Порядок расприватизации жилья

Этот метод расприватизации содержит некоторые опасности с целью персон, приобретших собственную жилплощадь. В случае если кто именно в таком случае с прежних собственников выиграет в суде проблема и разгосударствление достаточно признана нелегальной, дом обязана являться ворочена 1-ый владельцу — стране либо муниципалитету.

1. Все личности, участвовавшие в приватизации, обязаны предоставить собственное писчее соглашение в расприватизацию жилплощади.
2. Заявитель не прекращает жить в собственной жилплощади, и с целью него эта дом представляется одним-единственным квартирами.
3. Квартира никак не имеет тех или иных обременений (никак не представляется объектом задатка, отсутствуют обязанности из-за проявленные общественные обслуживание и пр.).

Расприватизация через суд

Одним из распространенных оснований расприватизации жилья через суд считается основание совершения сделки гражданско-правового характера под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, — статья 178 Гражданского Кодекса РФ. Среди других условий признания оспоримой приватизации недействительной применительно к договору бесплатной передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, отметим: совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); совершение сделки гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Чтобы разобраться в вопросах собственности и оспаривания договора приватизации муниципального жилого помещения потребуется не мало времени, поэтому советуем воспользоваться рекомендациями наших юристов, которые уже принимали участие в аналогичных делах, и могут поделиться своим опытом с каждым клиентом ООО «ЮК ТРИУМФ». Кроме этого, мы составим для Вас письменные рекомендации, после изучения которых, Вы сможете взвесить все «за» и «против», а после решить вопрос о необходимости процесса расприватизации или судебного процесса оспаривания договора приватизации.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
5. Договор соц найма.
6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.