С чего начать строительство своего дома

С чего начать строительство своего дома

В самом начале необходимо заняться получением разрешительных документов на проведение работ по прокладке коммуникаций и строительству дома. На этом этапе особо сложным по праву считается общение с российскими бюрократами. Здесь потребуется проявить выдержку и постараться не нервничать из-за противоречивых требований начальников различных уровней. Потом потребуется выбрать для исполнения требуемых работ одну или несколько подрядных организаций. Дело это тоже непростое. Затем вам придется взять на себя контролирующую функцию на строительном объекте, Контроль должен быть реальным и ощутимым, так как строители очень любят сэкономить в свою пользу там, где потом будет не видно, например, под землей. Возможен и другой вариант развития ситуации. При приобретении земельного участка в хорошем коттеджном поселке вам предложат в комплекте и пакет документов, разрешающих подведение к участку основной группы коммуникаций. Такая услуга, конечно, поднимет цену на участок, но зато избавит от неприятной встречи с бюрократической машиной.

Кроме того, необходимо иметь на руках раз->ешение на строительство и перечень возможных требований в данном населенном пункте: ограничения по этажноаи, высоте забора, углу кровли. В противном случае вам придется взять на себя ответавенность за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве. Определитесь также, будут ли входить в проект конструктивная и инженерная чааи. И чем раньше архитектор начнет общаться с инженерами-специалистами, тем вероятнее идентичность задуманного проекта и в реальности воплощенного дома. В ТЗ должны быть учтены эстетические предпочтения заказчика, индивидуальные особенности его семьи, определены этажность, состав помещений, предпочтительная плани->Овка, выбран материал, вид отопления и т.д. Следует обговорить с архитектором все мелочи, вплоть до способа предоставления информации: чертежи, трехмерный вид, макет.

С чего начать строить дом

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

С чего начать строительство дома

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут. Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

С чего начинать строить дом, поэтапное строительство дома

Четвертый этап – отделочные работы. Их можно выполнить полностью самостоятельно и частями. Начните с одной комнаты и санузла – это поможет Вам быстрее переехать жить в дом и достраивать его уже «на месте». Кухню в этом случае можно расположить в любой комнате без отделки, воспользовавшись электроплитой, холодильником и небольшим набором мебели. Единственное условие для такого проживания – полное избавление от незакрытых бетонных полов, имеющих особенность пылить (за счет отслоения верхнего слоя бетона). Для этого можно покрыть бетонную (цементно-песчаную) стяжку специальными растворами или расстелить подложку под ламинат (внахлест).

Первый шаг – вызываем геодезистов, и еще раз устанавливаем границы участков (чтобы в дальнейшем правильно «посадить» дом). Второй шаг – ищем бригаду строителей, которые будут заливать фундамент под здание. Как бы ни хотелось сэкономить на этом этапе и выполнить работы подешевле или самому, делать этого не следует. Помните, что фундамент – это основа всего здания. Если он будет выполнен не достаточно прочно или без учета несущей способности грунтов (все это должно быть принято к сведению проектировщиком, выполнившим проект Вашего дома), то при строительстве и эксплуатации коттеджа может произойти его деформация, появятся трещины и даже обрушения конструкций.

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.

Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без нарушения норм.

С чего начать строительство своего дома

Инженеры покажут чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочных систем (телефон, интернет, радио, сигнализация). По каждой системе предоставляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов. Все это служит основой для составления сметы. По окончании всего процесса вы получаете на руки экономически обоснованное, с чертежами и конструкциями, профессионально оформленное проектное решение вашей мечты, по которому вы будете строить дом. Важно знать: по существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного проекта, который включает в себя пакет документов, состоящий из комплекта чертежей и пояснительной записки.

Если Вы приобрели участок, значит, вскоре Вы хотите начать строительство своего дома. В данном случае многие эксперты советуют придерживаться и знать очень важные правила, которые нужно соблюдать и использовать во время строительства. Интересно то, что уже существуют разработанные шаги, которые помогут Вам сделать все процессы не только правильно, но и вовремя. Итак, как же начать и осуществить строительство дома?

С чего начать строительство частного дома, если у вас есть только желание и вы не знаете, что делать дальше

• Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
• Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
• Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
• Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.

Хочу свой дом

Многие минусы поможет минимизировать (уменьшить вероятность непоправимого) Ваш личный опыт и навыки, в меньшей степени — привлечение на возмездной основе профессионального консультанта/эксперта по договору?, еще в меньшей степени — безвозмездная помощь любой степени близости профессиональных и непрофессиональных помощников. Поэтому часто вопрос приобретения дома решается . в следующей главе.

Едем дальше. Решение принято — дом будет.
Следующее решение — дом для его использования . Разница может быть очень велика — в конструктиве, материалах конструктива, степени утепления, инженерных системах внутри и необходимых коммуникациях снаружи. Разница в «экономике» может достигать при одинаковой площади десятков раз — крайние варианты — 8х8 каркас летний с «орлиным гнездом» на улице и 5-ю кВт для музыки в садовом кооперативе без подъезда к дому (итого 600тыр например) или тот же дом в кирпиче, с утеплением выше норматива, с газом, ватерклозетом, системой очистки воды и откатными воротами с пультиком (6млн далеко не предел).
Надо принимать следующее —
:
1. Вы получаете готовый (в разной стадии реальной готовности к использованию/проживанию) дом. И он уже стоит, в него можно зайти/внести любимый диван, иногда — сразу жить.
2. Вы не теряете время — самое дорогое в этой жизни — на обдумывание хотелок, проектирование дома, строительство коробки (это максимум 30% денег или 70% времени до вноса дивана) и дальнейшие работы (если в готовом доме они уже сделаны).
Пару неявных плюсов не прописАл — навскидку и не придумаю больше.
Минусы готового дома:
1. Практически , построенный без Вашего участия . Это не только мой личный опыт — около 30 домов отсмотрел вживую, это вполне логично. Редко подходит набор помещений и их площадь, очень часто не нравятся материал и внешний вид дома, практически никогда не устраивает внутренняя отделка. Да, дачу можно приобретать с меньшим совпадением желаемого и приобретаемого, а вот дом для ПМЖ — его каждое утро «на себя надевать» придется!
2. Редко есть возможность на 100% быть уверенным в применявшихся при «чужом» строительстве материалов и . Моё личное (после постройки своего дома) — никогда не куплю дом, построенный без моего участия. И тем более никогда не куплю дом, построенный «на продажу». Покупка дома без участия строительного эксперта / без собственных знаний в этой области — наиболее безответственное и неправильное деяние, которое возможно совершить в жизни (после неправильной женитьбы — имхо). Скажу лишь — задачи и цели при строительстве дома себе и на продажу — диаметрально противоположны. Для продажи строится объект максимально быстро с минимальной себестоимостью при попытке получить максимальную прибыль. Исключения здесь, наверное, бывают — но лишь подтверждают правило. Иначе «строительство домов на продажу» — не бизнес как способ заработка.
3. Редко есть возможность узнать про и . Даже если дом строился «для себя» и люди в нем реально жили — вряд ли покупатель узнает настоящую историю о недостатках дома. Если люди не жили — очень велика вероятность, что или обещанного магистрального газа не будет даже за 600тыр, или электричества более установленных уже и обещанных свыше 3 кВт не будет просто ни за какие деньги, или соседи слева занимаются торговлей нехорошим и прохожих грабят даже в 10 утра, а собаки соседа справа не кормятся неделями и потому не дают спать всей деревне. Про не чистку дорог, половодье на дороге, ежемесячный слёт юннатов, шум от дороги зимой (5км, летом и не слышно — листва глушит) и прочая — если не спросите — никто и не подумает сказать. Про внутри дома — зимой мокрые откосы=недостатки утепления при 100% отделке, зимой же не открывающиеся двери\окна из-за недостатков конструктива, трещины в фундаменте/стенах/перекрытиях (заботливо замазанные перед выставлением на продажу) даже если спросите — никто не скажет. И если качество кирпича и кривой — но герметичный конёк — есть всего лишь повод снизить цену, то неисправимое отсутствие отопления по доступной цене делают постоянное «нормальное» проживание просто невозможным. Многие косяки из этого пункта не помешают перепродать участок (разное назначение может быть у голого участка земли), а вот перепродать дом под ПМЖ с подобными проблемами — уже гораздо сложнее.
4. Экономика — маржа строителя/продавца не отменяется, а это минимум 30-40-50% (нет предела грамотному продавцу..) от суммы сделки. Чисто теоретически — можно построить дом дешевле, чем его кто-то продает. НО — для этого нужно вложить в дом время и набор навыков — лишь в этом случае возможен ощутимый навар. Есть исключения — продающиеся иногда старые дома, по цене ниже себестоимости нового, с нулевой стоимостью уже имеющихся в доме коммуникаций — но естественный износ и реальное состояние -? Опять же требования к комфорту растут все быстрее. дома морально стареют быстрее людей. И часто такой подарок приходится сначала сносить (деньги), вывозить мусор (деньги) и строить новый (еще много денег). Покупка дома под снос — имхо — может быть решением проблемы если налицо не рыночная цена в хорошем районе с «бесплатными» действующими коммуникациями. Если другое — считать экономику.

Как создать уют в домесвоими руками

Мы хотели бы построить на участке капитальный дом 8 на 9,в углу участка,для проживания пока не построим на том же участке основного в 223кв.м. Оба дома будут кирпичными.В разрешительных документах нужно предоставить генеральный план участка,а это значить,что и проект на основной дом тоже.Это стоит денег. Нельзя ли как то получить разрешение на строительство на участке сначала вспомогательных сооружений,а затем, не торопясь, жить на участке и строить основной дом.

Иметь собственный дом мечтают миллионы людей. И они хотят не просто купить коробку с окнами, а целиком и полностью сделать все самим – начиная от проекта заканчивая цветами на клумбе. И это естественно, ведь свой дом – это семейный очаг, место встреч с друзьями и родными, место, где будут расти дети, и играть внуки. postroem-vse.ru/

С чего начать постройку дома на садовом участке

Начать строительство нужно с выбора места, где будет возведен дом. Тут не помешает посоветоваться со специалистом, ведь надо учесть множество факторов: и состояние почвы, и расстояние до соседского забора, и расположение дома относительно рослых деревьев, компостной кучи или санузла. Мнение специалиста особенно важно, если вы планируете подключиться к водопроводу и канализации. Ведь такое подключение весьма дорого стоит, поэтому желательно строить дом как можно ближе к линии прохождения коммуникаций.

Затем необходимо выбрать тип дома и проект. Тут вам придется ориентироваться на собственный вкус, на пожелания домочадцев и, конечно же, на ваши финансовые возможности. Есть дома из кирпича, блоков, бруса, каркасно-щитовые, бревенчатые. Есть одноэтажные, двухэтажные дома, с верандами, террасами и прочими пристройками. Как говорится, на любой вкус и кошелек! Выберите тот вариант, который более-менее устроит вас по всем показателям.

С чего начать строительство своего дома

Многие из нас мечтают построить свой собственный дом. Вложить в этот процесс много сил, времени денег, но в итоге получить то, что запланировали. Многие покупают частные дома и чувствуют себя весьма комфортно, однако многие собственными силами строят дома свой мечты.

Для начала вам следует приобрести участок, который максимально будет подходить вашему требованию. От площади и места расположения участка будет зависеть и площадь вашего дома. После того, как вопрос о приобретении участка решен, следует составить проект будущего дома и учесть в нем все нюансы, начиная от расположения комнат, заканчивая прокладкой электропроводки и канализационных труб. Для того, что бы проект был выполнен правильно и с соблюдением всех норм, необходимо обратиться к опытному архитектору. Так же не забудьте заранее продумать план дома.

С чего начать строительство дома: этапы работы

1. Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
2. Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
3. Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.

С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.