Внесение Изменений В Росреестр После Переименования

Внесение Изменений В Росреестр После Переименования

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется не свидетельством, а исключительно выпиской из ЕГРН. В приведенной ситуации учреждение вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Обоснование вывода:
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость, являющиеся составными частями единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), включаются, в частности, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, и пр. (ч. 2 ст. 7, ч. 2 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).
Особо отметим, что с 15 июля 2021 года (с даты вступления в силу Федерального закона от 03.07.2021 N 360-ФЗ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права, а исключительно выпиской из ЕГРН (ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Форма выписки, состав включаемых в нее сведений, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 Закона N 218-ФЗ (приказы Минэкономразвития РФ от 23.12.2021 N 968, от 20.06.2021 N 378 и от 25.12.2021 N 975).
Внесение дополнительных сведений в ЕГРН (после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости) осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в уведомительном порядке (ст. 13 Закона N 218-ФЗ). Причем, как следует из положений ст.ст. 35-38 Закона N 218-ФЗ, внесение изменений в ЕГРН в уведомительном порядке возможно только в случаях, предусмотренных в указанных статьях. Изменение сведений о наименовании юридического лица — правообладателя недвижимости к таким случаям не относится.
Согласно ч. 9 ст. 32 Закона N 218-ФЗ, устанавливающей правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей изменений в содержащиеся в указанных реестрах сведения о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе направляет в орган регистрации прав соответствующие сведения.
Такие сведения об изменениях, внесенных в содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения о юридическом лице, предоставляются ФНС России органу регистрации прав (Росреестру и его территориальным органам) в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (письмо Федеральной налоговой службы от 14.07.2021 N ГД-4-14/13762).
Таким образом, в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ сведения об изменении наименования юридического лица, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости (здания, помещения и земельные участки), подлежат внесению в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании сведений, предоставленных ФНС.
Однако в рассматриваемой ситуации наименование юридического лица изменилось до 1 января 2021 года, то есть до вступления в силу Закона N 218-ФЗ (ч. 1 ст. 72 указанного закона). А по смыслу положений ч. 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ, после вступления указанного закона в силу сведения ЕГРП и государственного кадастра недвижимости автоматически считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требуют дополнительного подтверждения. При этом положениями ныне утратившего силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривалась обязанность направления органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, информации об изменении сведений о юридическом лице для включения в ЕГРП.
Обязанность юридических лиц — правообладателей подавать сведения о смене наименования в целях актуализации информации, содержащейся в ЕГРН, законодательно не установлена. Однако государственная регистрация права в ЕГРН, удостоверяемая выпиской из ЕГРН, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ). Поэтому, если в рассматриваемой ситуации на текущий момент в ЕГРН включены сведения о прежнем наименовании учреждения, хотя это не установлено требованиями Закона N 218-ФЗ, учреждению целесообразно на основании ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Форма соответствующего заявления и требования к ее заполнению утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2021 N 920 (приложение N 2 к указанному приказу). В течение трех рабочих дней со дня получения заявления орган регистрации прав самостоятельно запросит необходимые сведения в ФНС, после чего принимает решение о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (ч.ч. 2-5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

Как внести изменения в ЕГРН

• Выберите инженера, который входит в реестр специалистов, который ведется службой Росреестра;
• Заключите с ним договор подряда на оказание кадастровых услуг;
• Представьте инженеру необходимую документацию, которая является основанием для проведенных изменений в параметрах объекта недвижимости (например, план переустройства помещения);
• Обеспечьте доступ к помещению или зданию для того, чтобы инженер мог обследовать объект;
• Инженер оформляет технический или межевой план и направляет его в государственные органы Росреестра.

• Уничтожение объекта, включая его раздел на два или более объекта;
• Смена собственника недвижимого имущества, включая временные права (договор долгосрочной аренды);
• Корректировка технических данных объекта (например, переустройство или реконструкция);
• Создание недвижимого имущества по результатам выделения самостоятельных недвижимых объектов;
• Правка ошибочных сведений, которые были допущены при внесении сведений.

Внесение изменений в свидетельство о государственной регистрации права

Решение о замене документов, подтверждающих собственность на недвижимость, а также предоставление сведений о перемене фамилии или имени в Росреестр оставлено законодательством на усмотрение владельца. Закон не обязывает собственника в какой-либо срок заниматься заменой свидетельства о собственности или предоставлять информацию о смене данных.

Если документом, подтверждающим факт изменения соответствующих сведений, является документ, с которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается снятие копий, то такой документ предъявляется, и сотруднику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, принимающему документы, рекомендуется в этом случае проверить достоверность указанных в заявлении сведений об этом документе и о требующих внесения в ЕГРП изменениях соответствующим сведениям, содержащимся в данном документе.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

• Дом сдан в 2021 году. Для оформления процесса перепланировки в 2021 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
• Дом сдан в эксплуатацию в 2021 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

• Технический паспорт помещения. (1997-2021). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

Как внести изменения в ЕГРН

• Номер по кадастру недвижимого имеющегося имущества или регистрационный номер собственнического права, его ограничения, номера обременений, записи с изменениями или дополнениями;
• Изменённые и изменяемые характеристики объектов, изменяемые разделы с зарегистрированными правами, ограничения, в том числе и в сделках;
• Данные о бумагах, которые служат основанием для того, чтобы вносить изменения, дополнения (предусмотрены 51 пунктом Порядка внесения информации в ЕГРН).

• По отношению к физическим лицам, которые имеют российское гражданство, вносятся данные о фамилии, имени, отчестве, дате рождения, причастности к гражданству, номер лицевого индивидуального счёта системы страхования (пенсионного), реквизиты паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Даже если не меняется владелец, то всё, кроме даты его рождения, может быть изменено;
• По отношению к физическим лицам, которые не имеют российского гражданства, вносятся данные о фамилии, имени, отчестве (если имеется), дате и месте рождения, принадлежности к гражданству, номер на лицевом индивидуальном счёте системы страхования, реквизиты паспорта или свидетельства рождения для несовершеннолетних. Все документы иностранца предоставляются на его родном языке с официальным, нотариально заверенным переводом;
• По отношению к юридическим лицам измениться может и вовсе абсолютно всё.

Внесение Изменений В Росреестр После Переименования

При переименовании улицы, проспекта или бульвара жители не меняют местожительства. Изменяется лишь часть почтового адреса. В связи с этим выписываться со «старого» места прописки нет необходимости. Гражданину необходимо будет обратиться в подразделение по вопросам миграции на обслуживаемой территории для проставления штампа о регистрации по месту жительства (пребывания) в паспорте. Данная процедура осуществляется бесплатно.

В случае, если правообладатель запланирует сделку с объектом недвижимости, «старые» документы в Управлении Росреестра имеют прежнюю юридическую силу. Главное, чтобы в ЕГРН был внесен новый адрес. Это необходимо для того, чтобы регистратор смог установить, что это один и тот же объект и не возникло противоречий в идентификации. Напомним, для упрощения процедуры, как правило, изменения в ЕГРН вносятся по соответствующему заявлению органа местного самоуправления, то есть администрации населенного пункта или города.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

• изменение общей площади квартиры или помещения;
• изменение количества или нумерация комнат в квартире;
• изменение назначения помещения или отдельных комнат в квартире;
• присоединение к квартире части общедомового имущества;
• любые расхождения реального плана квартиры с исходным поэтажным планом в кадастровом паспорте.

Любое изменение юридического статуса объекта недвижимости (смена собственника или передача в залог при оформлении кредита) требует внесения изменений в сведения об этом объекте в Едином госреестре недвижимости. Кроме того, изменение технических параметров квартиры или помещения в результате проведения перепланировки также требуют внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
К таким изменениям относятся:

ВС разъяснил, как вносить изменения в ЕГРП после преобразования юрлица

Предприятие посчитало такой отказ незаконным и обратилось в суд. Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил требования заявителя, указав на то, что при изменении у юридического лица организационно-правовой формы происходит универсальное правопреемство (ст. 58 ГК «Правопреемство при реорганизации юридических лиц») и к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме в силу самого закона (ст. 218 ГК «Основания приобретения права собственности»). Кроме того, суд посчитал, что изменение организационно-правовой формы предприятия не влечет перехода прав на здание, так как новое юридическое лицо в этом случае не возникает (дело № А14-3915/2021).

Тогда заявитель обратился в Верховный суд. В судебном заседании представитель ООО Светлана Короткова ссылалась на то, что проводить реорганизацию они стали в связи с принятием Федерального закона от 5 мая 2021 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». Новый законодательный акт, внося изменения в ГК, не предусматривал такой организационно-правовой формы юридического лица, как сельскохозяйственная артель.

Порядок внесения изменений в кадастр

• переход права собственности к новому владельцу;
• площадь надела изменилась;
• на земельном участке появились новые объекты;
• изменение адреса (при переименовании улиц, населенного пункта);
• изменение категории земли;
• изменение ВРИ;
• увеличение/уменьшение кадастровой стоимости;
• ошибка кадастрового инженера.

1. Заявление (в бумажном виде) и документы передаются лично в местное отделение органа регистрации прав или через МФЦ.
2. Заявление также оформляется на бумажном носителе и отправляется вместе с копиями документов письмом с объявленной ценностью.
3. Заявление отправляется в виде электронного документа через официальный сайт или Госуслуги. ру.

Внесение изменений в свидетельство о государственной регистрации права

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Если же адрес недвижимости был изменен, и данные в БТИ и Росреестре не совпадают, чтобы избежать таких несоответствий следует подать в Росреестр справку из БТИ о том, что объект по прежнему и настоящему адресу является одним и тем же объектом недвижимости.

Внесение изменений в ЕГРН при изменении площади помещения

Изменение площади помещения в ЕГРН обязательно после совершения любых перепланировок, произведенных в помещении. Собственник помещения должен выполнить данную процедуру в определенные сроки и порядке. Эти действия необходимы, чтобы Росреестр смог отслеживать не только соответствие помещения типу собственности и принадлежности определенному человеку. Это нужно, чтобы отслеживать состояние, площади, характеристики, техническое состояние и другие технические параметры объектов. Ранее данный функционал возлагался на БТИ, но впоследствии был передан в Росреестр.
Чтобы произвести законно внесение изменений в площадь в ЕГРН , собственнику требуется предварительно совершить узаконивание проведения ремонта, особенно, это касается помещений в жилых зданиях. В этих случаях собственник имущества должен иметь разрешительный документ на проведение ремонта, а после его окончания – акт соответствия после проведения перепланировки.

После подготовки пакета документов их потребуется согласовать в контролирующих органах и комиссии при муниципальном органе управления. Далее необходимо составить акт для ввода объекта в эксплуатацию и вызвать представителя органа БТИ. Он составит новый технический паспорт, где будут указаны старая площадь и новая площадь помещения. После получения необходимого пакета документов из комиссии, кадастровый инженер составляет технический план ( техплан ) помещения, и все это подается в Росреестр.
Если при регистрации проведенного ремонта будет использоваться второй сценарий и регистрация будет производиться через судебное разбирательство, то предварительно потребуется акт от представителя БТИ. Завершающим моментом является составление техплана на помещение, который может изготовить кадастровый инженер, имеющий членство в СРО.

Внесение и обновление данных в ЕГРН Росреестра

По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.

Все электронные, так же, как и бумажные выписки, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства. Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке.