Что выгоднее купить вторичку или новостройку

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Еще один аргумент в пользу «первички» — большая жилая площадь. Современные проекты предусматривают для жильцов большую площадь. Например, самые популярные новые панельные дома в России (серия П-44Т) предусматривают минимальную площадь для одной квартиры, равную 38 «квадратам». А вот в старом панельном доме площадь однокомнатной квартиры может быть 30-33 квадратных метра. На момент строительства этого старого дома таков был стандарт.

К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки. Также при приобретении «первички» очень низкий шанс, что рядом будет жить наркоман или алкоголик.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать

5. В старых домах могут промерзать стены, а в новых используют современные утеплители и стены не промерзают. Это утверждение не всегда верно. Нельзя однозначно утверждать, новые или старые дома лучше в этом плане. Как правило, стены сейчас в новых домах тоньше, швы между панелями плохо герметизируют и как следствие идет промерзание., В стремлении удешевить строительство застройщик поставит самую тонкую стену, которую только можно использовать при возведении дома. Поэтому, если вы делаете выбор в пользу новостройки, обязательно узнайте особенности дома, в котором вам предстоит жить. Застройщики в основном используют типовые проекты, в интернете можно найти особенности той или иной серии дома.

Как правило, вторичное жилье, особенно дома из старого жилищного фонда, расположены лучше, чем новостройки. Это несомненный плюс. Местоположение недвижимости — пожалуй чуть ли не самое важное. Вы можете быть счастливым обладателем роскошного дома, но если недвижимость находится в богом забытом месте, то ваша собственность не будет стоить и кирпичей, из которых она построена.

Что выгоднее купить вторичку или новостройку

Оценивая плюсы и минусы видов жилья важно объективно оценивать конкретную ситуацию. Для кого-то удачное расположение квартиры перекроет все минусы старого фонда, для кого-то решающей окажется стоимость, а кому-то не подойдет вариант квартиры в строящемся доме из-за его особенностей.

Когда в любой семье поднимается вопрос о необходимости покупке жилья, то первое обстоятельство, которое необходимо разрешить является вопрос о том, на рынке вторичного или первичного жилья семья будет покупать себе квартиру. На каждом из этих рынков есть свои определенные и неоспоримые преимущества, ну и, конечно, недостатки.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Что выгоднее купить вторичку или новостройку

Да не воспримут мой пост за рекламу, с НДВ-недвижимость.
Долго сомневались между Царицыно (http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/) и Новокосино-2 (http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/2021-about/). Первое понравилось по своему размещению, инфраструктуре, комфортабельности, во втором покупали квартиру наши знакомые. В результате, муж настоял на Царицыно.
С документами все в порядке. Цены приятные. Строительство других объектов, насколько я знаю, постоянно растет.
Не знаю, почему половина интернета кишит негативными отзывами. Видимо, конкуренты хорошо работают. =)

Вот-вот, и я об этом же подумала!
Сейчас странная политика, нет разницы — покупаешь ты двухкомнатную старенькую, или с ремонтом — все равно цены как за двухкомнатную, где бы она не находилась! А что вторая комната это так, чуланчик — не считается.
Как по мне, лучше купить новостройку по метрам, подождать немного и сделать там нормальное размещение комнат, оформить так, как нравится, а не отмывать еще много лет чью-то старую квартиру!

Что выгоднее — вторичка или новостройка

Александр, спасибо большое за ответ! Это нечто среднее между двумя крайностями, которые меня в какую-то истерику повергали, мне казалось, что все, выхода нет 🙂 Теперь выдохнула, буду искать нечто среднее. Однушку за 8 в сдающейся супермегамодной новостройке я нашла, кстати, на Дмитровской, но момент с тарифами упустила, это важно, не устану благодарить! 🙂

Не соглашусь с тёзкой. Контингент в центрe — как раз тот самый, которых полностью оправдывает своё имечко. Или мы говорим о центре-центре и квартирах за 25-50 мил? На расстоянии 3-5 станций от кольца в хорошем новом доме контингент будет гораздо приятнее, чем в старом фонде в центре или около центра. Бомжи ещё очень любят сталинские дома с лифтом посередине (очень удобная для них планировка подъезда). И предложение в старых 5-9 этажках в пределах ТТК с внутренней стороны будет всегда и никуда не денется со временем, потому что стандарты качества жилья растут и будут расти. Вот если все эти бараки снесут и на их месте построят хорошие, приличные дома, тогда да, центр будет центром, даже если он не очень-то и центр. Ну или у людей произойдёт прояснение сознания и они начнут реконструировать эти самы трущёбы. Из любого старого дома можно сделать конфетку при желании, но сейчас этого желания ни у кого нет.

Что выгоднее купить: вторичку или новостройку

Подобный вопрос должен заботить не только потенциальных инвесторов в рынок недвижимости, но и обыкновенных покупателей, приобретающих жильё исключительно для самостоятельного проживания. Дело в том, что жилая недвижимость – это актив, который обязан быть максимально эффективным. Иначе говоря, Вы всегда должны иметь возможность продать квартиру в максимально краткие сроки. Естественно, чтобы означенное условие выполнилось, необходимо соблюсти определенные правила выбора жилья на стадии покупки.

Купить квартиру в Киеве может каждый работающий человек. Созданы все необходимые условия даже для тех, кто не располагает необходимым количеством средств для внесения первого взноса по ипотеке. Перед тем, как приступить к выбору, настоятельно рекомендуется ответить себе на главный вопрос – какую квартиру предпочесть: первичную или вторичную?

Что лучше: новостройка или вторичка

Еще к одному серьезному минусу новостроек можно отнести качество сдаваемого жилья. Поскольку сейчас дома строятся с молниеносной скоростью, ошибок при строительстве не избежать. И первые сюрпризы можно ожидать уже в первый год проживания. Во время естественной усадки дома можно столкнуться с лопнувшими натяжными потолками, сгорбленным паркетом и щелями в пластиковых окнах. И такая картина может наблюдаться еще несколько лет. Если такая перспектива вас не пугает, плюсы от покупки именно нового жилья есть, и неплохие.

Немного сложнее выглядит покупка квартиры на вторичном рынке. Для сделки купли-продажи квартира должна быть без обременений. Значит, в ней никто не должен быть прописан, она не должна находиться в залоге у банка, на ней не должен быть наложен арест судом (по причине просроченных платежей по кредиту, аннулированной сделки, и пр.). А проверить эти варианты на самом деле не так просто. Вот почему при покупке квартиры почти всегда приходится обращаться к риелторам, а значит, платить достаточно солидную сумму за их услуги. Риелторы имеют возможность проверить юридическую чистоту продаваемого жилья. Но риски все равно остаются.

Что лучше купить: новостройку или вторичку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.

Новостройки vs — вторичка: где выгоднее купить квартиру этим летом

С начала года цены на рынке бюджетных новостроек существенно не изменились. «В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 623 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню конца 2021 г. Небольшой рост цен в первые месяцы 2021 г. отмечен в апартаментах комфорт-класса (+3% относительно декабря 2021 г.), и по состоянию на конец марта 2021 г. средняя цена предложения в сегменте составила 77 386 руб. кв. м. Коррекция на уровне 1% коснулась жилых проектов эконом-класса (81 700 руб./кв. м)», — сообщили в компании.

При этом в первый месяц лета доля продаж с дисконтом на вторичном рынке жилья в Москве достигла нового максимума за историю наблюдений с 2021 года: 83% проданных объектов были реализованы по итогам торга на понижение. Средний размер скидки — 8,5%. Сейчас самой дешевой квартирой «вторички» в пределах МКАД является отремонтированная «однушка» площадью 17 кв. м на ул. Братеевской — 2,95 млн рублей. В свою очередь самым дорогим предложением является восьмикомнатная двухуровневая квартира площадью 750 кв. м без отделки в 7-м Ростовском переулке — 650 млн рублей.

Что лучше — новостройка или вторичка

Технологии технологиями, но для нормальной работы каждая система нуждается в отладке, а на это уходит время. Поэтому в первый год после сдачи дома могут быть перебои и с подачей электричества, и с водоснабжением, лифт может неделями, а то и месяцами не работать. Перебои с отоплением – тоже явление повсеместное, жители новостроек подтвердят. То же касается и инфраструктуры: прежде чем она наладится и начнёт «работать», может пройти не один год.

В новостройке же всё делать гораздо проще и быстрее. А чтобы не принять квартиру с недоделками (мы же не идеализируем первичный рынок недвижимости и знаем, какими иногда застройщики сдают новые квартиры), достаточно обратиться к специалисту, и за весьма небольшие деньги собственник будет избавлен от всех недоразумений (услугу по приёмке новостроек можно найти в интернете). Что до стоимости ремонта, так она с избытком компенсируется тем, что после приёмки и заселения дома цена на квартиры в нём запросто вырастет процентов на 20 (недаром до недавнего времени очень распространенным бизнесом была покупка квартир на ранней стадии строительства и продажа после или непосредственно перед введением дома в эксплуатацию). А вот затраты на ремонт вторички – чистой воды дополнительные расходы.

Вторичка или новостройка – что выгоднее

Если покупатель не стеснен в средствах настолько, что может позволить себе приобрести объект элитной недвижимости, он нередко делает выбор в пользу вторичного жилья. Возможность выбрать любой район Москвы на свой вкус, уникальная архитектура и авторский дизайн квартир – все это очевидные плюсы для солидных покупателей, желающих приобрести жилье для себя, а не с целью последующей перепродажи.

На сегодняшний день, в условиях кризиса ликвидности, принимая решение о том, приобретать ли квартиру в новостройке или обратить свое внимание на вторичное жилье, покупателю приходится учитывать множество факторов. Способов на все случаи жизни и для любого кошелька, разумеется, не существует, но все же можно попытаться увидеть возможные риски и создать наиболее благоприятный для себя сценарий.