Как Оформить Перепланировку Квартиры Самостоятельно В Москве

Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Строжайший запрет поставлен на довольно большое количество работ подобного характера. Так, собственнику квартиры запрещается превращать жилое помещение в нежилое, ухудшать прочностные характеристики несущих конструкций, а также очень увеличивать нагрузку, которая заметно превышает установленные нормы указанные в техническом паспорте.

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений. Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

В связи с тем, что указанные работы не нарушают санитарные и строительные нормы, собственники соседних жилых помещений не возражают против переустройства моей квартиры, от членов моей семьи отобрано согласие, угрозы чьей-либо жизни или здоровью не имеется, на основании статьи 29 ЖК РФ, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в москве

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами. Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать. На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

Для согласования уже проведенных работ заинтересованное лицо должно подать в территориальную жилищную инспекцию специальное техническое заключение о допустимости осуществленных операций, а после этого лицу на руки будет выдано соответствующее разрешение, которое узаконит перепланировку

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

• передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
• пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
• увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
• расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
• закрывать существующие вентиляционные каналы;
• демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

Как оформить перепланировку квартиры

• Более мягким вариантом является штраф. Он назначается в том случае, если вы просто «забыли» узаконить перепланировку, однако, она не нарушает ни законов, ни нормативов по строительству. Тогда вы должны уплатить денежный штраф, а затем согласовать проведенную перепланировку с жилинспекцией «по факту». При этом вам нужно также оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенного переоборудования. Если несущие конструкции сохранили первоначальный вид, данное заключение вправе разработать любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Затем к вам в квартиру будет организован визит комиссии жилинспекции с целью проверки и подписания акта о завершенной перепланировке;
• Если же работы затронули капитальные стены, то ситуация чревата существенными осложнениями. Прежде всего, такие мероприятия требуют предварительного технического заключения по факту совершенной перепланировки от автора проекта дома, а также проведения ряда сложных расчетов.

В противном случае, вы рискуете не только потерять время (если о нелегальности перепланировки станет непосредственно перед оформлением купли-продажи), но и попасть в суд, где вам придется доказывать законность проведенной сделки. Поэтому рекомендуем быть с покупателем предельно честным.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

• собираем документы (выписка из общедомовой книги, дубликат лицевого счета), документы на собственность или наследство, либо договор социального найма;

• получение копии технического паспорта в БТИ с актуальными данными о состоянии квартиры и особенностях отдельных помещений;

• визит в отдел градостроительства или архитектуры для оформления бланка заявления на произведение определенных изменений;

• изготовление проекта прогнозируемой перепланировки через государственные или частные компании;

• готовый проект проходит тщательное изучение в пожарной инспекции, органах санитарного надзора, а также в управляющей компании или ином органе, регулирующем отношения в жилищной сфере. С грядущими изменениями ознакамливают всех членов семьи, проживающих в квартире. При проживании в зданиях старого фонда нужно позаботиться о справке из органов архитектуры и градостроительства.

• с собранным ранее комплектом документов нужно вернуться в отдел градостроительства или архитектуры для получения разрешения.

Если этого не сделать, то придется столкнуться с серьезными неприятностями, наиболее страшными из которых могут стать штрафа и срыв сделки, направленной на продажу имущественного объекта, для этого надо знать как осуществляется оформление перепланировки квартиры законно.

Оформление перепланировки

К «простым» перепланировкам относятся, например, проемы в ненесущих перегородках, перенос ванн, электроплит или раковин в пределах существующих помещений. Жилищным законодательством даже предусмотрена упрощенная форма получения разрешения на такую перепланировку — в уведомительном порядке.

Если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением, то следует учесть, что далеко не все можно согласовать, не имея практического опыта. В основном собственными силами можно оформить, простые перепланировки у уведомительном порядке, либо по простым проектам, без затрагивания несущих конструкций.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно

Изменение параметров квартиры требуется внести в технический паспорт. Это документ, который содержит все характеристики жилья и не имеет срока действия. Если не внести последствия перепланировки в технический паспорт, собственник не сможет в полной мере распоряжаться квартирой. Например, будет невозможно ее продать.

• объединять кухню и комнату, если будет установлена дверь;
• создавать двери арочного типа;
• увеличивать площадь ванной и туалетной комнаты за счет коридора или иного нежилого помещения;
• переносить техническое оборудование от стояка;
• проводить монтаж труб при сохранении угла слива.

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

Как оформить перепланировку жителям других регионов страны? Здесь порядок согласования несколько меняется. Оформлением в БТИ нужно заняться сразу после того, как вы получили консультацию в инспекции (то есть, после первого пункта из списка, указанного выше).

1. Обратитесь в инспекцию по надзору за переустройством помещений. Там вы получите бесплатную консультацию;
2. Закажите проект в архитектурном бюро. Если вы выполняете простую перепланировку, можно воспользоваться типовым проектом. Согласовывать его не нужно. Стандартный проект можно взять на ресурсе Мосжилинспекции или МНИИТЭПа;
3. Оформите заявление об узаконивании перепланировки и, вместе с документами, отнесите всё в Жилищную инспекцию.

Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

1. Переустановка всей или какой-то определенной сантехники.
2. Установка на балконе или лоджии нового стеклопакета.
3. Перенос проемов в перегородочных стенах, на крыше помещения, видоизменение того или иного вида оконных блоков, для которого не требуется объединение балкона с жилой комнатой.
4. Модификация несущей конструкции стены в случае повышения нагрузки на нее.
5. Перепланировка несущей конструкции, не предусматривающее существенных нагрузок на имеющееся перекрытие.
6. Совмещение нескольких квартир, расположенных на одной лестничной клетке, установка новых стенных проемов.
7. Полный либо выборочный снос имеющихся несущих перегородок.
8. Установка кондиционера в несущую стену, подключение антенны наружного домофона, а также другой техники на наружной фасадной стороне.
9. Устранение дверного проема в межкомнатной перегородке.
10. Полное снятие сантехники с сохранением имеющихся стояков для водоснабжения.

Для эскиза не требуется юридическое узаконивание. Таким образом, можно брать готовый план жилплощади и размечать на бумаги все предстоящие изменения, которые были запланированы ранее. Как правило, красным цветом обозначают все объекты, подлежащие сносу, а зеленым – части, которые будут построены. Обычно, обновление можно начинать после того, как были поданы документы, не дожидаясь официального разрешения.

Как оформить перепланировку квартиры в 2021 году

1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.