Как при разводе поделить ипотечную квартиру

Раздел ипотечной квартиры при разводе

1. Добровольный. Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
2. Судебный. Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.

1. Наименование судебного органа и его точный адрес. В большинстве случаев иски подаются в районные-городские суды по месту жительства ответчика или нахождению недвижимого имущества.
2. Точные и полные ФИО сторон, их адреса прописки и места фактического проживания.
3. Обстоятельства расторжения брачных отношений или возникновения конфликта по разделу имущества. Когда, каким органом расторгнут брак, есть ли дети.
4. Описание имущества, в том числе ипотечной квартиры и условий кредитного договора;
5. Обоснование предлагаемого варианта раздела. Доказательства для учета спорного имущества в качестве совместно-нажитого.
6. Ссылки на практику, законодательство, дополнительные доводы;
7. Сведения, касающиеся иного имущества;
8. Требование к суду о разделе ипотечной квартиры, кредита, прочих обязательств и активов;
9. Дата составления иска, личная подпись истца, список приложений.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

• Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
• Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2021 году

Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями Раздел по брачному контракту Если условия о разделе имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку

Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Распространены ситуации, когда после развода муж или жена прекращает вносить денежные средства в счет погашения кредита. Причин тому может быть множество – от недостатка денег до желания насолить бывшей «второй половинке», но последствия для всех одинаковы: просрочка платежей приводит к начислению и накоплению пени — не на одного должника, а на обоих, независимо от того, кто не платит. Несвоевременная и неполная выплата тела кредита, процентов, пени – приводит к росту долга. В конечном счете, долг может достичь таких размеров, что банковская или кредитная организация получит через суд разрешение продать ипотечную недвижимость, а муж и жена останутся без жилья и без денег.

В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: извещать банк о любых существенных изменениях в жизни (переезд, смена работы, развод, рождение детей) . Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

• этот вид жилой недвижимости не делится в равных частях и оформляется в кредит непосредственно самим военнослужащим, без участия второго супруга;
• часть собственности на рассматриваемое жилое имущество не составляет предмет залога в банке (на основании действующего закона в РФ «Об ипотеке»);
• ипотечный кредит погашают деньгами, выделенные из казны Министерства Обороны РФ;
• в программе, что определяет положения ипотеки военным, не предусмотрена процедура переоформления по кредитному договору, поэтому, даже в случае расторжения брака, владелец жилья изначально выступает военнослужащий;
• супруг – официальный заемщик ипотеки и потенциальный владелец недвижимости, оформляет на себя договор по кредиту.

1. Полного и долгосрочного погашения ипотечного кредита, чтобы сразу продать квартиру, а вырученную сумму поделить поровну.
2. Ведения переговоров с банком, где был взят ипотечный кредит. Но не каждый банк решится продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Вырученная сумма от такой продажи вряд ли сможет удовлетворить самих супругов.
3. Разрешения проблемы с банком – разделив ипотечный платеж на двоих.

Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе

Многие неверно считают, что если заемщик вступил в брак, то банк выполняет перерасчет платежа в связи с появлением у заемщика супруга. Это совершенно не так. Банком не осуществляется никаких перерасчетов и долг погашается в таком же размере, что и до вступления в брак.
О чем еще спорить после этого? Ипотечный кредит был оформлен, к примеру, на мужа и он является хозяином квартиры, и при разводе все возвращается на свое место. Что остается делить? Поверьте, еще есть что. Если ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до брака, а оплата производится во время него, тогда в случае расторжения брачного союза, второй супруг может претендовать на долю платежей, совершенных им во время брака или на определенную часть недвижимости, равной той сумме, потому что расходы осуществлялись из общего бюджета. Супруги имеют одинаковые права на общее имущество. При вступлении в брак обязательно необходимо оповестить об этом банк, и второй супруг будет утвержден поручителем. Образуется солидарная ответственность по кредиту. Но если супруг-заемщик захочет остаться единственным хозяином квартиры и заемщиком, то при заключении брака необходимо будет заключить соглашение о разделении имущества или брачный контракт, в котором указать такие условия, что второй супруг не претендует на квартиру.

Лучшим способом, для решения данной проблемы, является соглашение о разделении своего имущества или заключенного брачного контракта. К примеру, соглашение о разделе своего состояния может быть выполнено в период брака, так и после его расторжения. Это простая письменная форма, но при желании двух сторон может быть оформлено нотариально. В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов.
Есть и второй вариант – заключение брачного контракта до брака или во время него. Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов. В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

• Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Нюансы раздела квартиры в ипотеке при разводе

Семейный кодекс России регулирует права и интересы между мужем, женой и их детьми. Так, гл.№7 регламентирует, как делить квартиру и другое имущество. В гл.№8 приведена информация о брачном контракте, а в ГД.№9 есть сведения, касаемо ответственности и обязательства по долгам у обеих сторон брака.

Если есть основания, требовать свою долю или компенсацию за финансовую помощь в таком вопросе, то нужно быть готовым к судебной тяжбе, т.к. такие вопросы решаются только через суд. Мирное урегулирование вряд ли возможно. В качестве доказательной базы предоставляются письменные свидетельства, а именно чек, квитанции, платежные поручения и, конечно же, расписка о передачи денежных средств в счет погашения ипотеки.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Согласно ст. 33 Семейного кодекса имущество, приобретенное за время супружества, признается совместным, а п.1 ст.39 гласит, что в результате раздела такого имущества, оно признается принадлежащим в равных частях (долях).
Личная собственность, приобретенная до брака разделу не подвергается, как и полученная в виде дарения/наследования (то есть безвозмездно).

Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире), во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

1. Переоформление обязательств по кредиту и оформление индивидуальной собственности на одного из супругов. В данном случае, заемщику по кредиту следует обратиться в банк с соответствующим заявлением об изменении режима собственности и/или изменении состава заемщиков. «Заявление должно содержать информацию о фактическом основании необходимости указанных действий (расторжение брака/раздел имущества). По результатам рассмотрения банком заявления принимается решение о возможности изменения состава собственников или состава заемщиков», – рассказывает Сравни.ру Андрей Степаненко, заместитель председателя правления Райффайзенбанка.

Как напоминает Андрей Степаненко, при переоформлении кредитных обязательств на одного из супругов банк обязательно будет оценивать его/ее платежеспособность на текущий момент. И если кредитор сочтет ее недостаточной, супругам стоит рассмотреть второй вариант решения данного вопроса.

Как при разводе поделить ипотечную квартиру

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

1. Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности;
2. Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков;
3. Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами;
4. Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.