Можно ли продать квартиру без техпаспорта

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него

Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

Можно ли продать квартиру без технического паспорта? На сегодняшний день наличие техпаспорта становится одним из обязательных условий при проведении любых операций с недвижимым имуществом – приватизацией, продажей, оформлением в собственность унаследованного жилья и т.п. Следует также помнить, что если покупатель квартиры приобретает ее у Вас за счет ипотечных средств, полученных в банковской структуре, то представитель банка обязательно потребует у домовладельца этот технический документ.

Технический паспорт на квартиру представляет собой официальный документ, содержащий подробные данные о любом помещении. Он может быть выписан как на все здание, так и на отдельные помещения, расположенные внутри него. Срок действия документа законодательством не оговаривается, однако, проводимая каждые пять лет инвентаризация потребует его переоформления в БТИ.

Можно ли продать квартиру без техпаспорта

О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами. Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно?

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Можно ли продать квартиру без техпаспорта

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Интересно почитать:  Что не имеют право описывать судебными приставы

Когда нужно заказывать технический паспорт на свою квартиру. Вопрос о том, как и где получить техпаспорт на квартиру, возникает не только в случае продажиПри вступлении в наследство При регистрации новой квартиры. Где получить кадастровый паспорт квартиры.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2016 году

  • паспорта гражданина РФ для подтверждения личных данных и информации о прописке;
  • документальное подтверждение того, что лицо действительно является собственником;
  • если проводится оформления наследственных прав, потребуются паспорта владельца помещения и наследника, а также документ, фиксирующий переход прав;
  • для приватизации квартиры потребуется справка № 7, а также договор о найме комнаты, если проводится приватизация коммунального жилого помещения;
  • в случае перепланировки, список документов, требуемый в БТИ, может отличаться, в зависимости от того, находится ли помещение в ожидании перепланировки или она уже была проведена самовольно;
  • если в БТИ обращается доверенное лицо собственника, ему необходимо кроме доверенности взять с собой паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины.

Оформление и выдача техпаспорта является платной услугой и облагается соответствующей государственной пошлиной. В данном случае, не предусмотрен точный тариф. Его размер в среднем составляет порядка 900 руб. На сумму пошлины влияет, в частности, срочность получения паспорта: вместо стандартных 14 дней заявитель может заказать получение через неделю. Оплата пошлины может проводиться в самом БТИ, либо в отделении любого российского банка.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

  1. Получить кадастровый паспорт для квартиры.
  2. Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости).
  3. Прописать кого-либо.
  4. Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.
  5. Установить налог на жилье.
  6. Начислить коммунальный платеж.
  7. Согласовать перепланировку. Каждое изменение в плане, должно быть зафиксировано в техническом паспорте.
  8. Обменять, продать, оставить в наследство жилье.

Владелец квартиры не сможет с ней совершать никакие сделки, если не будет ТП. Естественно сделку можно проводить только после обновления данного документа. В него добавляется информация об изменениях в помещении. Кроме этого, перед тем как продавать квартиру необходимо узнать о тех характеристиках в помещении, которые изменились и о текущей стоимости на жилье.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

Можно ли без кадастрового паспорта продать квартиру

Любая недвижимость, переходящая в собственность граждан, подлежит регистрации с последующим получением кадастрового паспорта. Данный документ представляет собой официальную выписку из общегосударственного реестра недвижимости, получаемую в проектно-инвентаризационном бюро (БИП, БТИ) по месту жительства или в Кадастровой Палате.

Интересно почитать:  Можно ли инн поменять в мфц

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья. Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года. Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2019 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Ссылка на основную публикацию