Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Затянули с приватизацией, на днях муж будет заниматься, надеюсь, успеем до 1 марта. Встал вопрос, можем ли мы ее сразу продать с целью купить другую квартиру большей площади (соответственно дороже) и при этом обойтись без выплаты налога, допустим, старая квартира стоит 10 млн, новая 15 млн.

На первый взгляд в продаже приватизированной квартиры нет ничего сложного — нашел покупателя, оформил договор, получил деньги. В реальности же много нюансов. Например, как рассчитывать налог с продажи, или как распорядиться долей в приватизированной квартире и можно ли вообще ее продать? В статье мы ответили на распространенные вопросы.

Можно ли продать квартиру только что приватизированную

Самое простое и правильное – приватизировать квартиру, после чего у гражданина или семьи появится законная возможность распорядиться ею. Это возможно, если все или кто-то из членов семьи до сих пор не участвовал в приватизации. Если таким единственным человеком окажется несовершеннолетний ребенок, на него также можно оформить собственность. При последующей продаже жилья придется получать разрешение органов опеки. А его выдадут, если полученные от реализации квадратных метров деньги будут потрачены на приобретение нового помещения для ребенка. Хотя допустим еще один вариант – оформление на несовершеннолетнего жилья (аналогичного по площади, стоимости отчуждаемому), находящегося в собственности близких людей.

Плюс в проведении двух процедур заключается в наличии справок, которые имеют различный срок действия. Например, паспорт на площадь и кадастровый план, выдаваемые БТИ, действительны в течение пяти лет, что является самым длительным сроком. Остальные справки также подойдут для предъявления в регистрирующий орган при получении свидетельства на право собственности, могут потребоваться при оформлении договора купли/продажи жилья.

Продажа квартиры после приватизации

Став полноправным хозяином имущества и получив право распоряжаться им, новый владелец не вправе воспрепятствовать реализации прав на бессрочное пользование данной квартирой теми, кто ранее отказался от участия в приватизации. Соответственно при смене собственника (при продаже квартиры), новый хозяин также не может ни выселить, ни отменить прописку «отказников» в данной квартире.

При совместной форме собственности полноправными хозяевами являются сразу оба супруга. Поэтому ни один из них не вправе распоряжаться приватизированной жилплощадью без предварительного согласования данного вопроса с другим совладельцем. Если кто-то из супружеской пары будет против продажи жилища, то второй сможет его продать только при следующих условиях:

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Приватизация – переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру, то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками. Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами.

Интересно почитать:  Что нужно для восстановления военного билета

После этого получаете в муниципальной администрации района бланк заявления на первичную приватизацию жилья. Все лица, прописанные в жилплощади, подписывают заявление (квартиру без согласия прописанных в ней лиц продать нельзя), которое подается на рассмотрение (срок не более тридцати дней). После чего заверяете нотариальной договор о совершении единовременной приватизации.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Продажа доли в приватизированной квартире

Любая сделка может быть легко признана недействительной в суде, если истец сможет доказать, что при ее заключении были нарушены нормы законодательства. Например, покупатель передал продавцу всю сумму еще до подписания договора купли-продажи, или же продавцом выступает лицо, не имеющее прав на данную недвижимость и совершение сделок с ней.

Квартира может быть приватизирована одним лицом или группой лиц. Правом приватизировать жилплощадь обладают все, кто на момент подачи документов в регистрирующий орган надлежащим образом в ней зарегистрирован, как постоянно проживающий на законных основаниях. Так, зачастую приватизация оформляется на всех членов семьи: супругов, детей и других родственников.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

  • Такие сложные схемы обычно не вызывают доверия покупателей, а потому продажа квартиры затягивается;
  • В любом из вариантов, вам придётся собирать документы и писать заявление об обмене жилплощади;
  • Если вы сотрудничаете с неблагонадёжным агентством, легко стать жертвой обмана.

Приватизация квартиры позволила гражданам осуществлять с жильём различные сделки, в том числе и сделки по его продаже. Но у многих остались вопросы: что такое первичная приватизация, и какие нюансы имеет процедура продажи после первичной приватизации? Можно ли продать жилплощадь сразу после того, как оно переведено в частную собственность? Что делать, если жилплощадь не приватизирована, а продать её нужно? Будем искать ответы вместе.

Интересно почитать:  Задолжник отключен за неуплату как посчитать штраф

Можно ли продать квартиру только что приватизированную

  1. Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё.
  2. Собрать документы: справку о жилищной квоте, наличие прав на льготы, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, справка о составе семьи — весь перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, мы уже представили.
  3. Обратиться в районную администрацию за бланком заявления на приватизацию. Подписать его нужно всем лицам, зарегистрированным в жилье. Рассматривается заявление в течение месяца.
  4. Посетить нотариуса. Договор приватизации должен быть нотариально заверен.
  5. Взять задаток с покупателя за процедуру перевода жилья в собственность. После прохождения приватизации вы просто продадите жильё этому человеку.

Собственникам, продающим жилье, в том числе и приватизированное, не нужно будет оплачивать налог, если квартира была получена в собственность после 2016 года и находилась в руках владельца более трех лет.
В случае с жильем, приобретенным ранее, квартира должна принадлежать продавцу более пяти лет.

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Граждане, получившие в собственность квартиру в рамках процесса приватизации сталкиваются с множеством сложностей и проблем при ее дальнейшей продаже. Для того, чтобы минимизировать возможные риски, и избежать потенциально сложные моменты, необходимо изучить не только особенности приватизации, но и ключевые нюансы, которые возникают при продаже приватизированного жилья.

Продажа квартиры после приватизации, проведенной после 1 января 2016 года, требует более долгого ожидания для освобождения от налогов. Согласно установленным правилам, подоходный налог не взимается после нахождения недвижимости в собственности не меньше 5 лет.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов. Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление. Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?

Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным. Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением. Как быть?

Ссылка на основную публикацию