На Что Смотреть При Покупке Квартиры При

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

На что смотреть при покупке квартиры при

3) Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой), перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т. д. Специалисты компании «Нео-Проект» рекомендуют самое тщательное внимание уделять квартирам с т. н. свободной планировкой. Ряд квартировладельцев чересчур вольно трактуют слово «свободная», хотя, как говорилось выше, есть вещи, делать которые строго запрещено. Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления).

Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Кроме этого, право собственности, подтвержденное одним из вышеуказанных документов, в обязательном порядке должно пройти регистрацию в органах технической инвентаризации. Оформление покупки квартиры должно происходить только после предоставления специальной выписки из государственного реестра, которая является законным доказательством проведенной сделки.

В-третьих, проверяя паспорт владельца квартиры, обратите внимание на наличие штампов о браках-разводах. Сверьте их даты с датами документов, подтверждающих право на собственность. Если недвижимость куплена в браке, супруг имеет право на половину квартиры, даже если он не прописан и не проживал в данном помещении.

На что смотреть при покупке квартиры при

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

В-четвертых, лучше, если к моменту подписания договора купли-продажи все жильцы будут прописаны в другом месте. Узнайте про отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из них находится в больнице, армии, местах лишения свободы. Вернувшись, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома.

На что смотреть при покупке квартиры

Состояние проводки – больной вопрос для многих старых квартир. Следует узнать у продавца, менялась ли в квартире проводка. Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Как правильно осмотреть квартиру при покупке? На что смотреть при покупке квартиры при

Даже, если вы уже нашли идеальный для вас вариант, стоит обратить внимание на окружающие объекты. Несмотря на то, как бы квартира не была хороша, стоит помнить о том, что все достоинства выбранного варианта меркнут, если рядом не будет аптеки или банка, почты или магазина. Поэтому ещё перед выбором, дабы не сильно разочаровываться, проверьте сопутствующую инфраструктуру:

После завершения осмотра можно попросить у хозяина или его агента копии плана БТИ или иных справок о недвижимости. Можно поинтересоваться, кто живет в квартирах за стенами. В конечном итоге решение будет за покупателем, а в случае сомнений можно всегда повторить просмотр.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Как посмотреть квартиру перед покупкой и как правильно проверять (осматривать) помещение? На что стоит обращать внимание и какие подводные камни скрываются в каждом жилище? Об этом мы расскажем в данном материале. Подготовьте ручку и блокнот – нужно будет записывать.

• каким образом жилье перешло к хозяину;
• долю владения собственника на данную площадь;
• подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
• полную дату построения здания;
• документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Если проверка документов прошла успешно, то можно заключать договор купли-продажи. Каков же порядок оформления покупки квартиры? На сделку купли-продажи к нотариусу покупатель приходит только с паспортом, а продавец должен принести документы, подтверждающие права собственности, свой паспорт (если он один собственник, если собственников несколько, то нужны паспорта всех), технический паспорт на квартиру, документы для отчуждения квартиры.

Дальше можно переходить на кухню и в санузел, откройте воду в кране и посмотрите, хорошо ли она уходит, не забита ли канализация. На то, что смеситель течет, можно не обращать внимания, все равно в большинстве случаев после заселения каждый хозяин делает капитальный ремонт.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

1. Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
2. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
3. Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
4. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
5. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• форма N11a + ее план;
• справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
• финансово-лицевой счет с копией;
• наличие выписки из домовой книги;
• если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
• справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
• наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

На что смотреть при покупке квартиры

Этажность (так уж сложилось, что нарекания к первому этажу – это сырость, холодные полы, любопытные прохожие в окнах или соседи, забывшие ключ от подъезда, последний этаж, если он не открывает изумительную панораму на город, чреват сломанным лифтом и риском протечки крыши), планировка (лучше, когда комнаты и санузел раздельные + индивидуальные потребности покупателя), наличие балкона или лоджии.

И по характеристикам локального расположения – социальная инфраструктура (актуально наличие поблизости поликлиники, образовательных учреждений, магазинов, стадионов, охраняемой парковки для авто, пр.), удалённость от остановок общественного транспорта, уровень криминогенности района, экология, благоустроенность дворовой территории и подъезда.

При покупке квартиры на что смотреть

• проверке подлежит наличие автопарковки, игровой площадки для детей, парапетов;
• дом должен иметь ухоженный вид, а придомовая территория быть убранной;
• хорошо, если подъезд встречает чистыми лестничными пролетами, отсутствием запахов от мусоропровода и исправным лифтом (при их присутствии в доме), рабочим освещением;
• подвал должен предстать сухим без наличия в нем и намека на влагу.

6) Окна, а также вид из окон – это очень важно. Бывает так, что владелец квартиры показывает свое жилье вечером, при закрытых шторах. Рекомендуем не стесняться, отдернуть шторы и выглянуть в окно – вдруг вы обнаружите там неряшливую бензоколонку, грязный пустырь, железнодорожный отстойник или что-нибудь не менее неприглядное. Если в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, имеет смысл проверить звукоизоляцию, качество обработки швов. Можно поинтересоваться у владельцев толщиной стеклопакета, а если они могут показать паспорт на изделие – это еще лучше.

Как выбрать квартиру? На что смотреть при покупке

С ремонтом всё просто, либо вы ищите квартиру с «косметикой» для срочного заселения и последующего поэтапного ремонта, либо переплачиваете за сомнительные «дизайнерские решения» пенсионерки тёти Светы, которая купила всё необходимое в ближайшем магазине. Бывают варианты «сделал для себя» — это отдельный случай, либо вычурный дизайн с резкими переходами цвета, либо реальный потрепанный «евро ремонт» 5-7 летней давности. Всё это продается на 10-15% выше рынка, и торговаться на таких квартирах не хотят. Эти варианты предлагаю оставить для любителей, они своих покупателей найдут, правда будут искать несколько лет. Есть также варианты квартир с реальным свежим евро-ремонтом (ремонт с каталогом материалов и дизайн-проектом), евро-ремонтом можно считать отделку, которую сделали качественно из дорогих материалов, собственник имеет альбом с подборкой материалов, из которых делался ремонт, и дизайн-проект квартиры, это всё должно быть не старше 3-х лет. Предмет для торга: если Вам на квартире заявляют, что тут был евро-ремонт, спросите альбом ремонта и дизайн-проект — покажут, смотрите когда делали, не покажут — можете просто посмеяться в ответ и предложить «скинуть пару сотен». При покупке квартиры «под ремонт» важно просчитать стоимость ремонта заранее, сейчас «косметика» стоит 7-8 тыс. руб. за метр квадратный, качественный ремонт — 10-15 тыс. руб. за метр квадратный, евро — от 20 тыс. руб. и более.

Негативные факторы: отсутствие консьержа и физической возможности разместить его, курящий сосед, контингент жильцов (коммуналки или переселенцы), грязный подъезд, близость к транспортно-пересадочным узлам, ЖД станции, автовокзалам (относительно Москвы), недоделанный ремонт, запахи в подъезде и лифте, первые и последние этажи (особенно если это 5-ти или 9-ти этажный дом), тёмный подъезд, плохая экология и близость к крупным предприятиям, вид из окна на ТЭЦ, стройку, кладбище или дорогу с интенсивным движением, подтёки либо свежая побелка на потолке, отслоившиеся обои, старый дом с плохими коммуникациями и так далее. Все эти факторы продаются вместе с квартирой, и Вам будет крайне сложно избавиться от них.