Подсудность иска об установлении границ земельного участка

Судебная практика по спорам о границах земельного участка

• установить соответствие границ и/или площади земельного объекта зафиксированным в правоустанавливающих документах;
• установить факт наложения двух смежных участков и размер площади такого наложения;
• выяснить присутствует ли в сведениях государственной кадастровой палаты ошибочная информация;
• определить имеются ли противоречия в исследуемых документах действовавшему законодательству на момент выдачи таких документов. Указать в чем они состоят;
• другие вопросы.

• наименование судебного органа, его адрес;
• данные истца и ответчика;
• информация о лицах, которых вы желаете видеть в качестве свидетелей при рассмотрении дела;
• описательная часть заявления (суть и причины конфликтной ситуации);
• заявленные требования с их обоснованием;
• ходатайство о применении мер в обеспечение исковых требований (если необходимо);
• цена иска.

Образец иска о восстановлении или об установлении границ земельного участка в 2021 году

Если суд удовлетворил просьбу об освобождении незаконно занятой территории, то ответчик вынужден будет снести забор и прочие незаконные постройки. Спор об освобождении территории в соответствие с установлением новых границ особенно актуален в наше время. Если владелец гаража не зарегистрировал постройку, то фирма, выкупившая землю, имеет право подать иск об освобождении занимаемой территории. Обжалование приговора об освобождении в таком случае может быть нерезультативным. Обжалованию подлежат следующие аспекты приговора:

• участник процесса проходит службу в вооруженных силах;
• одна из сторон спора находится на реабилитации или лечении на дневном стационаре медицинского учреждения;
• непредвиденные обстоятельства, связанные с профессиональной деятельностью (длительная поездка).

Иск об установлении границ земельного участка

• различие положения границ в кадастровой документации и в свидетельстве на право собственности, а также разница в документации и фактическом нахождении границ;
• присутствие строений соседа на территории истца, появившихся после неправильных кадастровых работ;
• установленные на территории истца ограждения соседа и т. д.

• Издержки на кадастрового инженера.
• Издержки на юридическое сопровождение. В данном случае цены варьируются в зависимости от области проведения судебных слушаний, от сложности конкретного дела, а также от комплекса услуг. В последнем случае подразумевается как помощь при составлении заявления и сбор документов, так и защита интересов истца на судебных заседаниях.
• Оплата государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. Данная сумма определена законом и на сентябрь 2021 года составляет 300 рублей для частных лиц и в 2 раза больше — для юридических.
• Оплата доверенности, оформленной нотариально при наличии у истца представляющего его лица.

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка между соседями

Перед тем, как рассматривать образец подаваемого искового заявления относительно установления отдельных границ участка между отдельными соседями, «потенциальному» истцу требуется попробовать решить возникшую проблему мирным соглашением, попытаться примириться с соседями. Но не стоит обнадеживаться такой возможностью, как показывает практика. Отказ часто сопутствует «мирным переговорам», соседи все равно будут настаивать на своём мнении, пытаясь удержаться за земельный участок.

Чтобы правильно составить исковое заявление относительно установления корректных границ отдельного участка земли между двумя и более соседями, потребуется обратиться к опытному специалисту в области права. Как вариант, можно подготовить данные самостоятельно, достаточно учесть требования законодательства. Найти образец можно в сети Интернет, главное, чтобы он соответствовал установленным нормам права. Когда образец найден, необходимо заполнить его и передать на рассмотрение в суд.

Заполняем иск об установлении границ земельного участка по образцу

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

• наименование суда, куда подается иск;
• Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
• наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
• описание факта нарушения права истца;
• обстоятельства, обосновывающие нарушение;
• приложение.

1. Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
2. Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
3. Далее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:

   Подсудность иска об установлении границ земельного участка

   Рассматривая установление границ земельного участка, иск начинается с определения кадастровых характеристик ЗУ, с перечислением основных его параметров и формы собственности, на основании которой собственник вправе обратиться в суд и рассматривается судом как правоспособный взыскатель. Далее указывают:

   В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, можно привлечь кадастрового инженера, который выполнял кадастровые работы (если он не указан в иске в качестве соответчика), а также орган, осуществляющий кадастровый учет (Росреестр).

   Порядок составления искового заявления о признании границ земельного участка

   Наличие территориального спора отражается в акте согласования местоположения границ и может служить препятствием для совершения сделок по продаже или разделению земельного участка. Ошибка в базе данных ЕГРН также может привести к невозможности продать участок, кроме того, при ошибочном увеличении площади участка по документам возрастает налоговая нагрузка на собственника земли.

   Расположение граничных линий земельных участков часто является предметом споров между гражданами. Если решить спор мирным путем не удается, то местоположение границ определяется решением суда. Составление искового заявления об установлении границ происходит по особым правилам.

   Иск об определении порядка пользования земельным участком (Умеренко Ю

   Судебная практика Нижегородской области и всей Российской Федерации показывает рассмотрение земельных споров (в частности, споров о границах участков) и мировыми, и районными судами.
   Это обстоятельство ослабляет авторитет правосудия и ограничивает его доступность. В этой связи, принимая на рассмотрение споры об определении порядка пользования земельными участками, суды должны руководствоваться п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ и такие споры должны рассматриваться мировыми судьями. Остальные иски о правах на земельные участки должны рассматриваться районными судами.
   Отличной от ВС РФ правовой позиции придерживается и Московский областной суд, который в «Бюллетене судебной практики Московского областного суда по уголовным и гражданским делам за 2021 год» от 13 мая 2021 г., отвечая на вопрос, к чьей подсудности — мирового судьи или федерального районного суда относятся требования по иску владельца земельного участка к владельцу соседнего земельного участка об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении разделяющей границы, указал, что дела по имущественным спорам, которые не имеют стоимостной оценки, в том числе и о защите титульного владения, например права собственности, от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторные иски), об установлении сервитутов и т.д., подсудны федеральным районным судам, а не мировым судьям.
   Таким образом, некорректно сформулированный ответ ВС РФ повлек за собой противоречивую судебную практику, при этом указанная правовая позиция в ряде случаев корректируется судами самостоятельно.
   Представляется правильным подход к решению данной проблемы О.В. Журавлевой и В.А. Майбороды , которые указывают, что согласно норме п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ речь идет не о любом имуществе, а об имуществе, находящемся в общей собственности, что предполагает применение ст. 247 ГК РФ.
   ———————————
   Журавлева О.В. К вопросу о единообразии судебной практики при рассмотрении гражданских дел // Российская юстиция. 2021. N 4. С. 41 — 45.
   Майборода В.А. Споры о порядке пользования земельными участками при перезагрузке значения термина // Мировой судья. 2021. N 12. С. 16 — 21.

   В-третьих, необходимо получение в качестве доказательства плана спорного земельного участка, на котором будут отражены внешние и внутренние границы, постройки и пр., поскольку определение порядка пользования должно обеспечивать доступ сторон к расположенным на земельном участке объектам, в противном случае решение суда не будет отвечать требованиям обоснованности. Для решения данного вопроса назначается экспертиза, которая впоследствии будет положена в основу судебного акта.
   В-четвертых, необходимо установить факт сложившегося землепользования, в том числе на предмет его соответствия имеющимся правоустанавливающим документам: если стороны на протяжении продолжительного периода времени владеют земельными участками и площадь этих частей соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, то в данном случае можно утверждать о сложившемся порядке пользования, однако необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела и поведение сторон, при этом если площадь, находящаяся в фактическом пользовании хотя бы одной из сторон, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, то в данном случае нельзя говорить о сложившемся порядке пользования земельным участком, поскольку в данном случае имеет место самовольное занятие земельного участка.
   В-пятых, суд должен выбрать вариант порядка пользования земельным участком, не нарушающего права и законные интересы сторон: сложившийся порядок пользования, доступ к существующим постройкам, объектам, возможность доступа к коммуникациям, соблюдение СНиП и пр.
   В-шестых, в резолютивной части решений суда необходимо указание координат частей земельных участков, которыми должны пользоваться стороны, что придаст судебному акту свойство стабильности.
   В качестве примера некорректного определения порядка пользования земельным участком в резолютивной части судебного акта можно привести Апелляционное определение Ростовского областного суда от 4 августа 2021 г. по делу N 33-10389/2021, в котором указано:
   «. Определить порядок пользования между земельным участком с НОМЕР, площадью 1002 кв. м, расположенным по адресу: АДРЕС;
   предоставить в пользование С.Т. земельный участок площадью 336 кв. м в следующих границах: фасадная граница — 7,70 м по цоколю литера «М», затем по забору — 0,54 м, 4,33 м, по металлическому забору 1,0 м, к цоколю литера «Л», по цоколю литера «Л» 9,93 м, далее размер границы составляет 1,05 м, к стене литера «Ад» 4,24 м, по стене литера «Ад» 0,18 м, далее по ограждению вдоль стены литера «Ад» и затем по стене литера «Ад» 9,35 м, по существующему ограждению 6,70 м (ограждение расположено на расстоянии 0,88 м от угла литера «В»). Тыльная граница участка пользования С.Т. составляет 9,46 м, в сторону фасадной границы по правой межевой границе 19,89 м, к углу литера «М», по цоколю литера «М» 11,1 м.
   Предоставить в общее пользование Ш.С., Ч.С., Е.Ю. земельный участок площадью 681 кв. м в границах: вдоль АДРЕС 1,69 м, 0,97 м, 6,67 м, по границе с участком пользования С.А. 1,00 м, по стене литера «Л» 9,93 м, по существующему забору 1,05 м, 4,24 м, по стене литера «Ад» 0,18 м, 9,35 м, от угла литера «Ад», в сторону литера «Г1» 6,70 м, вдоль стены литера «Г1» 9,46 м, по существующему ограждению, по правой межевой границе 1,42 м, 8,61 м, 6,57 м, 2,54 м, 1,67 м, вдоль АДРЕС 18,06 м, по границе с земельным участком по адресу: АДРЕС, 46, 31,15 м, по границе с земельным участком по адресу: АДРЕС, 65,8,93 м, 16,66 м. «
   Относительно указанного судебного акта встает вполне логичный вопрос: каким образом возможно обеспечить исполнение решения суда, если стены либо забор будут перенесены?
   В этой связи единственно правильным является указание в резолютивной части решения суда координат конкретных частей (по точкам), выделяемых во владение и пользование участникам долевой собственности.
   Спорным является вопрос о возможности пересмотра порядка пользования земельным участком.
   По смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для всех без исключения органов, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
   В Апелляционном определении Саратовского областного суда от 29 июля 2021 г. по делу N 33-4710/2021 суд указал, что несогласие с ранее принятым решением суда само по себе не может служить основанием для пересмотра установленного порядка пользования земельным участком.
   В Апелляционном определении Ульяновского областного суда от 17 марта 2021 г. по делу N 33-929/2021, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, суд указал, что судом обоснованно не учтены строения истца лит. А1, А2 и необходимость их обслуживания, так как данные строения являются самовольными. При их строительстве К.В. знал о границах земельного участка, находящегося в его пользовании, однако возвел пристрои в непосредственной близости к границе земельного участка, находящегося в пользовании других сособственников.
   Судебная коллегия обратила внимание, что возведение построек не может являться основанием к пересмотру сложившегося в течение длительного времени порядка пользования земельным участком.
   В этой связи можно сделать вывод, что судебный акт, которым определен порядок пользования земельным участком, не может быть произвольно пересмотрен, при этом создание ситуации, при которой формально появляются основания для его пересмотра, следует квалифицировать как недобросовестное поведение.
   Представляется, что судебный акт, которым определен порядок пользования земельным участком, может быть пересмотрен в порядке и при наличии оснований, которые предусмотрены главой 42 ГПК РФ.
   В заключение необходимо отметить, что качественное выполнение указанных практических рекомендаций участниками судебного процесса является условием правильного рассмотрения спора об определении порядка пользования земельным участком, принятия законного и обоснованного судебного акта и гарантом восстановления нарушенных прав в сфере земельных отношений.

   Как оформить иск об установлении границ земельного участка

   • общегражданский паспорт;
   • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
   • кадастровую документацию;
   • техническую документацию;
   • акт согласования границ;
   • квитанцию об оплате государственной пошлины за рассмотрение иска;
   • иные документы, имеющие отношение к делу.

   Основное судебное заседание начинается аналогично – судья удостоверится, что стороны не изменили мнения относительно рассматриваемого вопроса. После этого начинаются прения сторон, где истец и ответчик поясняют, почему, по их мнению, правы именно они, а не оппонент. На этом же этапе стороны представляют доказательства своих слов. Судебное разбирательство завершается вынесением решения.

   Как отстоять границы своего земельного владения в суде

   Если нет возможности связаться с соседом, не нужно искать его всеми возможными способами. Достаточно дать объявление в СМИ о дате межевания. Стоит сохранить пару экземпляров газет для представления в суд. Они докажут намерения истца оформить все по закону.

   Территориальный спор можно решить мирно, не доводя до судебных «боев». Если владельцы пришли к консенсусу, они должны зафиксировать свое решение в местном отделении Роснедвижимости. Стоит учесть, что площадь своих участков они могут согласовать сами между собой, но процедура регистрации границ проходит только по их заявлению.

   Исковое заявление об установлении границ земельного участка

   Установление четких границ участка земли подразумевает определение точного места расположения поворотных точек данного участка на местности. Данная процедура необходима, когда в наличии на этот участок нет кадастровых сведений и землеустроительного дела. Производится на практике выделение границ земельного участка путем определения необходимых кадастровых данных с учетом места положения в натуре самого участка. Как правило, именно на этой основе возникают конфликтные ситуации. По мнению владельца, все отмеченные границы его земельных угодий полностью законны, но сложившийся порядок пользования нарушают кадастровые границы территорий, смежных с указанным участком. Данная проблема может быть решена исключительно в судебном порядке.

   Исковое заявление об установлении границ земельного участка в письменной форме необходимо подавать в суд только по фактическому месту нахождения данной земли. В данном обращении обязательно должны иметься следующие сведения:
   1. Информация о строгом соблюдении в отношении ответчика положенного досудебного порядка;
   2. Если сам иск по закону подлежит оценке, то необходимо указать его точную стоимость и дополнительно расчет всех без исключения взыскиваемых сумм;
   3. Обстоятельства и их неопровержимые доказательства, которые стали основанием для выдвинутых истцом требований;
   4. Указать, какие именно нарушения имеют место быть, и какие именно требования выдвигает истец;
   5. Личные данные и место проживания ответчика;
   6. Личные данные и адрес проживания истца;
   7. Название суда, в который истец планирует подавать свое исковое заявление;
   8. Список всех документов, которые будут прилагаться к заявлению.

   Зачем нужно установление границ земельного участка

   Порядок определения границ земельного участка осуществляется при помощи подачи заявления в органы местного управления от собственника или иных лиц. Координаты ЗУ определяются с учетом регламента, изложенного в ст.38.7 ФЗ РФ, а также указаний и свода правил, которые указаны в законе.

   В процессе уточнения пределов границ земельного участка применяют координатную систему, где указываются географические и прочие показатели в натуре. Эти сведения переносят в единый кадастр и опираются на них во время определения территории конкретного ЗУ на местности.

   Интересно почитать:  Как получить субсидию на квартиру многодетной семье в белореченске