Покупка Вторичного Жилья На Что Обратить Внимание

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Советы юриста: недвижимость

Нужно добавить, что некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы комплекта документов проверить сложно. Поэтому, если представляется такая возможность, то нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют.

Сейчас некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, называя их ипотекой. Будьте осторожны! Отдать деньги легко — вернуть зачастую гораздо сложнее. Мы рекомендуем: приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заёмщика в момент выплаты им собственных денежных средств, остальные денежные средства доплачивает кредитная организация (см. Как получить ипотечный кредит).

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

На что обратить внимание в угловых помещениях? В данном случае стены – это главный показатель. Наличие плесени на них говорит о сырости и повышенной влажности в комнатах. В квартирах на верхних этажах может протекать крыша, в результате чего образуются подтеки на потолке. Сырость наблюдается и в помещениях на первых этажах. Это свидетельствует о том, что подвал плохо вентилируется.

Для составления более объективного мнения о жилом помещении лучше проводить осмотр без мебели. Проверка квартиры при покупке должна начинаться с просмотра коммуникаций: электропроводки, канализационной системы, водопроводных труб, отопительных радиаторов, особенно если ремонт после покупки не входит в ваши планы. Немаловажным является теплопроводные свойства помещения. Осматривая квартиру в холодное время года, можно оценить отопление, но нельзя с уверенность сказать, насколько жарко в ней будет летом, и наоборот.

Покупка квартиры на вторичном рынке

1. Договор дарения. Смотрим, кто кому дарил объект, родственные отношения. Если пожилые родители дарили детям – это нормально, а если совершенно посторонние люди, то надо насторожиться, не была ли эта сделка совершенна на крайне невыгодных условиях и не был ли даритель введён в заблуждение.

1. Договор мены. Сейчас такой документ основания встречается крайне редко. Суть его в том, что люди решили поменяться квартирами, в этом договоре всё описано, кто какое жильё получает. Смотрим подписи, печать, а также государственную регистрацию.

1. Договор купли-продажи. Здесь внимательно изучаем сам договор, проверяем абсолютно все подписи сторон, печать о государственно регистрации и т. д. Если деньги за квартиру передавались в два этапа, то просим расписку продавца или банковскую платёжку о получении всей суммы.

1. Свидетельство о праве на наследство. Документ может быть двух видов: по завещанию и по закону. Если по закону, то уточняем, нет ли родственников, которые отказались от принятия наследства. Если по завещанию, то узнаём всю историю, каким образом завещатель оставил наследство именно этому человеку. Нужно убедиться, что в будущем не появятся родственники, которые захотят оспорить данное завещание.

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Дальше можно переходить на кухню и в санузел, откройте воду в кране и посмотрите, хорошо ли она уходит, не забита ли канализация. На то, что смеситель течет, можно не обращать внимания, все равно в большинстве случаев после заселения каждый хозяин делает капитальный ремонт.

Если квартира угловая, то, с одной стороны, это даже хорошо – меньше соседей, следовательно, меньше шумов раздается, когда больше всего хочется тишины и покоя. Но, с другой стороны, велика вероятность наличия сырости и плесени в квартире, к тому же, угловые квартиры, как правило, холоднее, чем расположенные внутри дома. Иногда достаточно просто подойди к угловой стенке и приложить к ней ладонь – в проблемных квартирах даже в отопительный сезон угловая стена мокрая и холодная.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

• наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
• наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
• состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
• функционирование труб системы канализации.

На что обратить внимание

Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, и покупка — не исключение. Поэтому если вы планируете покупать квартиру, но у вас нет определенных знаний и опыта в данной сфере, советуем ознакомиться со следующими рекомендациями, чтобы долгожданная покупка не омрачила ваше настроение неприятными моментами.

При этом немаловажно побеседовать с соседями, участковым полицейским, возможно с предыдущими хозяевами продаваемой квартиры, что может помочь выяснить обстоятельства способные помешать нормальному проведению сделки или признать впоследствии ее недействительной.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Несмотря на то что акт осмотра должен оформляться собственником и покупателем, причем за счет личного присутствия при осмотре и проставлении подписей, законом допускается привлечь к этому риелтора. Продавец может оформить доверенность, по которой будет закреплено, что риелтор наделен возможностью действовать в интересах собственника, в том числе при осмотре помещения.

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Покупка квартиры в строящемся доме

Уточните наличие промежуточных переуступок прав на ту квартиру в строящемся доме, которую вы планируете купить, чем больше в цепи звеньев от застройщика до вас, тем выше вероятность, нажить себе проблем и не получить заветной квартиры, потеряв деньги и время.

Сделки по оформлению недвижимости имеют свои юридические тонкости, в связи с этим нужно учесть все подводные камни и течения, встречающиеся вам по пути приобретения жилья. Для того чтобы избежать ошибок при заключении сделок оформления недвижимости и не иметь проблем, вступив в право пользования жильем, стоит предусмотреть все нюансы заранее. Давайте разберем стандартную ситуацию — покупка квартиры в строящемся доме — на что обратить пристальное внимание?

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

• аванс оформляется соглашением о задатке, в котором прописываются данные получателя платежа и плательщика (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
• сумма задатка составляет от 1 до 10 % от общей стоимости недвижимости;
• в договоре обязательно указывается срок, в течение которого продавец подготовит все документы для сделки.

Юридическая чистота сделки – главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры.

Особенности покупки вторичного жилья

Если продавец или покупатель откажутся его заключить, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к оформлению основного договора покупки недвижимости. Срок давности по таким делам составляет 3 месяца с момента пропуска срока заключения договора.

Следует определиться с районом проживания, а также обратить внимание на инфраструктуру. Желательно, чтобы квартира была расположена в удобной транспортной доступности до центра города и других районов с социально важными объектами. Нужно убедиться, что в районе, где предполагается купить жилье, есть школы, детские сады, аптеки, магазины, а также медицинские учреждения.