Что необходимо знать при покупке квартиры

Что должен знать покупатель квартиры

  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.
  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Большое, но важное отступление: Часто бывает, что гражданин покупает квартиру в браке, но оформляет её только на себя. Это ещё не говорит, что имущество полностью его. Любая недвижимость, купленная в браке, считается совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда оформлена только на одного из них — п.2 ст. 34 СК РФ. Получается у каждого супруга по «половине» квартиры, просто второй супруг никак не указан в документах. Если конечно между ними не оформлен брачный договор.

Для этого САМИ закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (дальше буду называть её обычной). Заказать её может любой человек на любую недвижимость в любом МФЦ (Многофункциональном центре, «Мои документы»). Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.палате. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит 250 рублей и делается 1-2 рабочих дня — подробная инструкция заказа. Она будет в бумажном виде с печатью.

Интересно почитать:  Имеют ли приставы забрать недвижимость?

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

  • срок годности любого сертификата – 9 месяцев. Если за это время вы не купите квартиру с его использованием, то он «сгорит». И придется заново собирать документы на субсидию и стоять в очереди;
  • суммы сертификата, скорее всего, не хватит на квартиру – размеры выплаты определяет государство, которое просто не успевает за рыночными ценами. Поэтому, в любом случае, собственные средства необходимы;
  • не каждый продавец готов ждать выплаты по сертификату (обычно – 10 дней с момента регистрации сделки в Росреестре);

ВАЖНО: несмотря на эти минусы, сертификаты имеет смысл использовать для первоначального взноса по ипотечному кредиту – законодательство дает вам такое право.

Однако в законодательстве о ЖСК существует множество пробелов. В частности, государство не регламентировало порядок уплаты взносов и многие другие детали. Создавать все эти правила уполномочили сами ЖСК, которые прописывают все тонкости взаимоотношений между кооперативом и пайщиком в Уставе. То есть, нет единой системы. Поэтому при покупке квартиры через ЖСК, надо внимательно читать устав каждой конкретной организации.

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать

  • Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость;
  • Договора о приватизации покупаемого объекта;
  • Договора купли-продажи;
  • Документов о вступлении в наследство;
  • Решения суда, подтверждающего нахождение объекта в собственности определенного лица;
  • Документов из БТИ;
  • Соглашения об участии в инвестиционном проекте.
  • Убедиться в «юридической чистоте» жилища во избежание возникновения оснований для аннулирования сделки;
  • Обеспечить безопасность расчетов. Лучше это сделать с помощью профессионалов банка;
  • Проверить документы, удостоверяющие личность продавца и подтверждающие его право на собственность объекта.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Присмотрев на вторичном рынке квартиру для покупки, оцените не только ее, но и дом, в котором она расположена. А точнее, статус дома: особнячок может оказаться памятником федерального значения, или он находится в доверительном управлении. Это существенно поменяет ваши планы на это жилье.

Хорошо, если вы приобретаете квартиру у уполномоченной организации муниципалитета, в этом случае у вас не должно быть беспокойства по поводу порядочности застройщика. Но большинство строительных организаций работают самостоятельно, и вам придется основательно потрудиться, чтобы убедиться в надежности фирмы, у какой собираетесь купить недвижимость.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

Покупка любого объекта недвижимости должна быть грамотной и тщательной процедурой, предполагающей проверку юридической чистоты сделки и правильности выбора самой недвижимости. Объекты на рынке представлены в разных видах, поэтому можно выбрать квартиру в новостройке или вторичку. Перед составлением договора важно разобраться в том, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы выбрать действительно оптимальный вид недвижимости, идеально подходящий под требования покупателя.

  • правовые риски, так как возникают многоаспектные правоотношения, а также требуется проверять чистоту сделки и соответствие всех документов продавца многочисленным требованиям законодательства;
  • технические риски. Они связаны с тем, что в самой квартире могут иметься разные скрытые проблемы, представленные неправильной работой инженерных коммуникаций, несоответствием объекта санитарным требованиям или иными сложностями, которые определяются уже в процессе эксплуатации недвижимости.
Интересно почитать:  Написать заявление в налоговую инспекцию онлайн

Покупка квартир

Покупка квартиры — это не только очень волнующий, а для многих и долгожданный шаг в жизни каждого человека, особенно если средства на неё копились годами. И можно себе представить, какая это трагедия, если право собственности на ваше долгожданное жильё может оказаться оспоренным в суде прежними владельцами, неучтёнными наследниками, третьими лицами и др. А всё из-за того, что Покупатель самостоятельно где-то не досмотрел, что-то не допроверил, а на что-то и вообще не обратил внимание. Известны случаи, когда продажа двухкомнатных квартир сопровождалась неприятными обстоятельствами: наследники, третьи лица, прежние владельцы обращались в суд с исками о признании сделок недействительными и о признании за ними права собственности, полностью или частично, или права пользования, о существовании которых Покупатель и не подозревал, а Продавцы находчиво умолчали.

Покупатель при выборе своей будущей недвижимости, как показывает опыт, руководствуется больше эмоциями и слухами, поэтому при покупке недвижимости просто необходим специалист, который где-то предостережёт, где-то подскажет, а где-то и посоветует. А хороший совет от профессионала дорогого стоит.

Что необходимо знать при покупке квартиры

Итак, вы выбрали квартиру, договорились с хозяевами о цене, теперь самое время проверить документы.
Первое, что вам должны предоставить, это правоустанавливающие документы на квартиру. А именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ -основание (на основании чего получено свидетельство о гос.регистрации), это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или договор о приватизации.

Если собственник один, а членов семьи двое или трое, значит остальные писали отказ от участия в приватизации. В этом случае вам должны предоставить выписку из домовой книги на момент приватизации, и вторую на сегодняшний день.
Это нужно для того, чтобы понять, прописаны ли по сей день в этой квартире люди, написавшие отказ от привтизации.

Что необходимо знать при покупке квартиры

Что необходимо знать при покупке квартиры и где ее брать? На первичном рынке или на вторичном? Различие одного рынка от другого заключается в том, что в новостройке жилье придется обустроить самому, на что нужны деньги и время, а приобретая жилище на вторичном рынке высока вероятность столкнуться с необходимостью сделать ремонт.

  • выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость)
  • паспорта: кадастровый и технический. Если у кампании продавца нет одного из них, его нужно оформить
  • разрешение на строительство
  • документы о привлечении инвестиций
  • план стройки

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Кроме этого, право собственности, подтвержденное одним из вышеуказанных документов, в обязательном порядке должно пройти регистрацию в органах технической инвентаризации. Оформление покупки квартиры должно происходить только после предоставления специальной выписки из государственного реестра, которая является законным доказательством проведенной сделки.

Во-вторых, несовершеннолетние дети могут иметь право собственности на вторичное жилье или право пользования квартирой. Перед покупкой недвижимости попросите продавца предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если дети не являются собственниками квартиры, а только прописаны в ней, они должны быть выписаны и прописаны в другом месте. Если эти условия не соблюдены, суд расторгнет договор купли-продажи в интересах ребенка.

Ссылка на основную публикацию