Что Включает В Себя Управление Многоквартирным Домом

Требования к содержанию многоквартирного дома

  1. Путем заключения договора жильцов с управляющей компанией, которая полностью берет на себя обязанности по уходу за домом согласно подписанному договору и установленному законодательству.
  2. Путем подписания индивидуальных договоров каждым собственником с различными компаниями, оказывающими те или иные виды работ, услуг.
  3. Путем организации товарищества владельцев жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН). Данные организации за счет членских взносов оплачивают работу и услуги, оказанные сторонними организациями. Но членами товарищества являются только собственники дома, то есть непосредственно заинтересованные лица.

Все обязательные требования по содержанию имущества, предусмотренные законодательством, должны выполняться, независимо от составленного договора и вида юридического лица, занимающегося этим. По желанию общего собрания жильцов могут быть включены и дополнительные функции по содержанию здания. К таким могут относиться охрана дома и придомовой территории.

Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД

Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.

  1. Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.
  2. Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.
  3. Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.
  4. Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.
  5. Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.
  6. Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.
  7. Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.
  8. Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.
  9. Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.
  10. Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.
  11. Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.
  12. Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

  1. осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
  2. организация общедомового освещения;
  3. обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
  4. обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
  5. обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  6. обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
  7. выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
  8. проведение текущего и капитального ремонтов.

Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

  • Освещением имеющихся помещений (чердака, подвала, лестничных клеток, лифта, технических строений, кладовых, прочее);
  • Уровнем температуры и влажности;
  • Уборкой лестничных клеток, лифта, прочих помещений в находящейся собственности совладения;
  • Сбором и вывозом мусора, в том числе и по результатам коммерческой деятельности юридических лиц, если придомовая территория приватизирована и сдана в аренду, когда договором не предусмотрено иное;
  • Соблюдением мер противопожарной безопасности;
  • Содержанием и, конечно же, уходом за объектами озеленения, детскими, вспомогательными, спортивными площадками, местами отдыха жильцов, парковочными местами;
  • Состоянием здания, своевременным осуществлением ремонта;
  • Сезонными работами, включая уборку листьев, снега, скос травы.

Поэтому следует рассмотреть, что включает в себя общая собственность, что входит в понятие систем технических коммуникаций общедомового значения, кем и в каком порядке делается ремонт, какие именно обязанности возлагаются на собственников и прочие нюансы.

Конференция ЮрКлуба

*а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (с собственниками — не членами ТСЖ — п. 2 ст. 138 ЖК РФ "2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества"),

*договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (в интересах товарищества!!! — т.е. в данном случае ТСЖ предоставляется право быть исполнителем (см. определение исполнителя в 307 ППРФ) коммунальных услуг в рамках договоров с поставщиками услуг);

Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома: правила поведения техника

В соответствии с ст. 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные Правила регламентируют состав общего имущества, требования к его содержанию, несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также порядок контроля за содержанием такого имущества.

При этом способе управления товарищество собственников жилья от своего имени заключает договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Управление многоквартирным домом

Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Россия – единственная страна в мире, которая позволяет себе роскошь тратить ресурсы, не считая их. Оборотная сторона этого – жалобы граждан на дороговизну коммунальных услуг. Например, при пользовании газом без счетчика, человек переплачивает, в среднем, в 4 раза. Согласно Федеральному закону №261-ФЗ «Об энергосбережении …», начиная с 01.01.2012 установка счетчиков на все виды ресурсов становится обязательной. Для того чтобы плата за установку счетчика не стала обременительной, предусмотрено обязательная рассрочка платежа на 5 лет. Счетчик уже будет экономить ваши деньги, пока вы будете оплачивать его стоимость.

Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — какие работы включают в себя

  • очистка поверхности стен подъезда и фасада от отслоившейся побелки, окраски, плитки, штукатурки с последующим восстановлением;
  • остекление выбитых стекол, ремонт или установка новых рам окон и дверей в случае их отсутствия или порчи;
  • заделка трещин, расшивка швов, заделка и герметизация межпанельных швов, замена водосточных труб отливов;
  • ремонт крыш – устранение протечек, восстановление водоизоляционного ковра отдельными местами, а также крыш из штучных элементов отдельными местами;
  • ремонт деревянных конструкций слуховых окон, стропил и пр.;
  • замена отдельных ступеней, ремонт лестниц и пр.;
  • замена отдельных участков систем водопровода, канализации, вентиляции, электротехнического хозяйства, и т.п.

Здесь также указаны источники финансирования вышеперечисленных работ, Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ регламентируются сроки и периодичность проведения таких емких и серьезных ремонтных работ, ст. 15 этого законодательного акта обобщает перечень конкретных операций.

Общеэксплуатационные расходы в ЖКХ

  1. холодное и горячее водоснабжение, подаваемое потребителю посредством трубопроводной сети;
  2. отвод бытовых сливов с помощью канализационных сетей;
  3. электроэнергию, подаваемую потребителю в необходимом объеме;
  4. газоснабжение – круглосуточное обеспечение газом требуемого качества;
  5. отопление – поддержание в квартирах температуры воздуха, в рамках соответствующих руководящих документов.

Эти затраты содержат в себе издержки на финансирование управляющих компаний, которые создают благоприятные условия для их нормальной работы. Эти затраты не взаимосвязаны с платой за содержание и ремонт многоквартирных домов, и довольно разнообразны. В группу общеэксплуатационных включены следующие виды расходов на:

Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

Вся система водоснабжения многоквартирного дома должна ремонтироваться только работниками фирмы (кроме труб, которые находятся в квартирах жильцов). Замена отдельных стояков, регулярная промывка и прочистка до первого канализационного колодца – обязанности компании.

В случае, если не удалось прочистить канализационные трубы без разрушения стены в подъезде, ремонт и заделывание разрушений выполняют сотрудники фирмы. Работники обязаны также своевременно реагировать на заявление жителей многоквартирного дома в случае необходимости утепления водопроводных кранов и бачков, находящихся в местах общего пользования. Если произошло замерзание таких кранов, компания должна взять все расходы по ремонту на себя.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме что включает в себя

Но такая идиллия бывает далеко не во всех домах, и многие люди могут посчитать такую ситуацию вообще похожую на сказку, нежели на реальную историю из жизни коммунальщиков. В большинстве случаев, подъезды домов представляют жалкое зрелище: стены обшарпаны, исписаны, краска на панелях отслоившаяся, штукатурка обсыпана. По этажам гуляет ветер, в рамах нет стёкол. Царит полный мрак, лишь изредка, на этаже встретишь тусклую лампочку. В лифтах сгоревшие кнопки и грязные стены, в кабинах страшно находиться. Мусоропроводы издают резкий запах. На лестничных площадках валяется мусор и окурки, в которые сложно не наступить. Вот такая картина больше знакома большинству россиян, живущих в многоквартирных домах. Складывается впечатление, что у жильцов просто нет управляющей компании, но нет, здесь коммунальщики тоже «работают», так как квитанции об оплате жители получают регулярно и в срок, и оплачивают исправно и немалые деньги. Просто руководство ЖКХ игнорирует все законы и правила или не знает свои обязанности. Вот один из примеров типичного дома в обычном городе:

Следует как можно быстрее провести собрание собственников, на котором принять решение об отказе от услуг управляющей компании, мотивируя его тем, что жильцы сами будут производить уборку и мытье подъездов. Решение обязательно фиксируется письменно с оформлением всех необходимых процедур, как то: указание кворума и подписей председателя, секретаря и жильцов. Затем бумага направляется руководителям УК, копия с входящим номером остается у вас. Кроме того, вместе с протоколом должно быть подано заявление с указанием Постановления Правительства № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», где четко прописано, что включает в себя содержание общего имущества. В том числе пункт, где прописана уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Так же Постановление обязывает управляющие компании содержать все общее имущество в соответствии с законодательством РФ, а значит, производить своевременный ремонт. Об этом же говорит Жилищный кодекс Российской Федерации. Конкретно статья 154, где сказано, что плата за содержание и ремонт общего имущества включает в себя услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. А подъезд, нужно знать, как раз является общим имуществом. Сама уборка – тоже регламентированный процесс, который подтверждается ГОСТом России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Так, согласно этому документу, подметать лестничные площадки и марши нижних этажей должны каждый день, а выше второго этажа – два раза в неделю. В случае, если УК продолжит предлагать свои услуги, но будет выполнять их некачественно, тогда вам прямая дорога в Роспотребнадзор. Первое: требуйте, прилагая доказательства (фото, видео, свидетели), произвести перерасчет за весь период, когда данные услуги оказывались некачественно. Можно быть уверенными, что руководство компании скорее откажется предлагать услуги, нежели выполнять их так, как требуют нормы.

Интересно почитать:  Что пристав не может арестовать
Ссылка на основную публикацию