Документация По Планировке Территории Включает В Себя

Для чего нужна разработка документации по планировке территории

• Подача заявки о подготовке документации по планировке территории в уполномоченный орган по застройке территории;
• Органы исполнительной власти должны вынести распоряжение о разрешении в проведении работ, вместе с техническим заданием и определением границ проектирования.

Градостроительный план земельного участка (а в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта – проект планировки территории и проект межевания территории) являются необходимыми документами для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (п.2 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Заказ услуги

ООО «МФИЦ» поможет составить проект планировки и межевания территории. Наша цель — максимально быстрая помощь в решении Ваших проблем. Сотрудники нашей компании — аттестованные кадастровые инженеры и практикующие юристы, готовые ответить на любой Ваш вопрос.

Составление проекта планировки территории необходимо для подтверждения правильности всех решений, которые будут применяться при застройке данного участка. Сюда включаются архитектурные и планировочные решения для возведения зданий любого типа и созданию в них инфраструктуры. В ходе планировки территории специалисты могут определить наиважнейшие технико-экономические показатели для подготовки и проведения застройки.

Проектная документация включает в себя

Можно отметить, что Положение № 87 однозначно не регламентирует то, в каком порядке должна разрабатываться рабочая составляющая источников по реализации проекта. Соответствующий правовой акт устанавливает, что она, как и проектная документация, включает в себя как текстовые, так и графические документы. Например, чертежи, различные спецификации.

Итак, мы рассмотрели, что качественно подготовленная проектная документация включает в себя, а также ее основные особенности. Однако на практике данная совокупность источников в целях регламентации строительных работ, как правило, также дополняется еще одним видом документации — рабочей. Полезно будет изучить и ее особенности.

О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Электросетьмонтаж" от 27.12.2021 N 619, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2021 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденным решением Магаданской городской Думы от 23.06.2021 N 34-Д, Генеральным планом муниципального образования "Город Магадан", утвержденным решением Магаданской городской Думы от 26.07.2021 N 77-Д, статьями 35.1, 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", мэрия города Магадана постановляет:

Разработка документации по планировке территории, предусматривающего размещение линейного объекта "Строительство двухцепной ВЛ-35 кВ "КПД-Нагаевская" и ПС 35 кВ "Нагаевская" для технологического присоединения объектов областной больницы в городе Магадане для нужд филиала "Южные электрические сети"

Состав документации по планировке территории

• Требуется изъятие участков земли для госнужд, а также нужд муниципалитетов в связи с возведением на них зданий или сооружений государственного или местного значения.
• Требуется установить, отменить или изменить местонахождение красных линий.
• Требуется сформировать новый участок земли и такое формирование возможно только на основании проекта межевания территории.
• Планируется возведение здания или сооружения на территории нескольких муниципалитетов, которые имеют общую границу. Исключением из этого правила является случай, когда возведение не требует изъятия земель или установления сервитутов.
• Планируется строительство или реконструкция линейных объектов. Исключения из этого правила установлены постановлением Правительства РФ от 07.03.2021 № 269.

• карту планировки населенного пункта, на территории которого расположена проектируемая местность;
• результаты инженерных изысканий (при необходимости);
• обоснование границ зон, в которых планируется возведение зданий и сооружений;
• схему организации движения как пешеходов, так и транспортных средств, в том числе общественного транспорта, с указанием мест расположения остановочных пунктов и другой инфраструктуры;
• карту с отображением особых зон, зон, в пределах которых расположены памятники и другие объекты культурного наследия;
• карту, на которую нанесены существующие здания и объекты инфраструктуры;
• список мероприятий по защите данной местности от пожара и других чрезвычайных ситуаций;
• схему вертикальной планировки местности и т. д.

Цели подготовки документации по планировки территории

• обеспечение устойчивого развития территорий в соответствии с документами территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования посредством:
• уточнение и детализация планировачной структуры отдельных территорий и закрепление красными линиями границ элементов планировочной структуры;
• установление границ зон сложившейся сохраняемой застройки, зон градостроительного преобразования и зон, предназначенных для застройки в соответствии с документами территориального планирования;
• организация улично-дорожной сети;
• установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
• установление границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
• определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
• уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства в границах элементов планировочной структуры;
• установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе: земельных участках, на которых расположены объекты капитального строительства; границ земельных участков предназначенных для размещения объектов федерального, регионального, местного значения; границ земельных участков предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства; границ земельных участков , планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не связанных со строительством; границ земельных участков в пределах территорий общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.

2. положение о размещении объектов капитального строительства, федерального, регионального и местного значения, а также характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Документация по планировке территории включает в себя

Градостроительным кодексом РФ ст. 42-44 установлены единые требования к документации по планировке территории вне зависимости от ее вида. Особый порядок подготовки и утверждения документации по планировки территории в отношении линейных объектов градостроительным законадательством не установлен.

Градостроительный план земельного участка является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, так как именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения по использованию конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства (ОКС).

Документация По Планировке Территории Включает В Себя

Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация По Планировке Территории Включает В Себя

Проект межевания территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Проект планировки территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Документация по планировке территории

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Байкаловский муниципальный район

5.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

Методические рекомендации по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований содержание

требования к основным направлениям социально-экономического развития, архитектурно-планировочной и функциональной организации территории, организации инженерно-транспортной инфраструктуры и благоустройству территорий, охране окружающей среды, памятников природы, истории и культуры, инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны;

1. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 ГрадК РФ, по результатам которой принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.