Этапы Оформления В Собственность Квартиры В Новостройке

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что. Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями.

получить техпаспорт на дом в БТИ; получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию от органов местного самоуправления; составить соответствующий протокол распределения коммерческих и жилых объектов недвижимости (помимо квартир в доме может предусматриваться наличие магазинов, офисов, торговых площадей или иных коммерческих объектов); подготовить и подписать акт передачи из государственной организации архитектуры и строительства; поставить дом на кадастровый учет; присвоить дому почтовый адрес.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности. Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Подавляющее большинство квартир в современных новостройках Москвы продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. Это означает, что покупатель не в состоянии оформить на себя право собственности — зарегистрировать жилье, поскольку регистрировать, собственно, еще нечего .

Факт неимения государственной регистрации не является преградой для проживания. Оформление имущества производится с получения застройщиком допуска на ввод в использование жилого объекта. Государственными органами выдается документ, доказывающий отсутствие нарушений, и что жилье соответствует установленным нормам и требованиям.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Тем более что число обманутых не так уж и маленькое. Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения нового жилья в новостройке, дать качественные ответы на волнующие вопросы, и помочь избежать неприятностей в дальнейшем в хлопотном и серьёзном деле. Главными лицами в процессе заключения квартирной сделки являются следующие стороны: Застройщик – юридическое лицо.

Эта льгота распространяется на семейные пары, в которых супруги не старше 35 лет. Размер субсидии индивидуальный для каждой семьи и рассчитывается в зависимости от ее состава и условий проживания. Покупка квартиры в новостройке на льготных условиях возможна, если воспользоваться специальной ипотечной банковской программой, учитывающей получение государственной субсидии.

Интересно почитать:  Как подать исковое заявление в суд на установление отцовства

Наследование 24

Работник выбранного учреждения тщательно проверит наличие всех необходимых документов, после чего убедиться в том, что в заявлении заполнены все пункты. Если не будет доставать необходимых бумаг, то будет отказано в принятии документации, поэтому придется заново подавать документы.

  • не получится зарегистрироваться в объекте на постоянной или временной основе;
  • за счет отсутствия прописки невозможно будет устроиться на работу или отправить детей в образовательные или иные детские государственные учреждения;
  • будет отсутствовать возможность для совершения разных сделок с недвижимостью, поэтому ее нельзя будет даже подарить или оставить в наследство;
  • увеличивается срок, в течение которого можно продать квартиру без уплаты налога, так как срок начинается с того момента, когда будет зарегистрировано право;
  • граждане не смогут оформлять разные послабления или льготы от государства;
  • не получится воспользоваться маткапиталом, так как ПФ обязательно потребуется св-во о собственности на квартиру, купленную за счет данной льготы.

Оформление в собственность квартиры

Регистрацию рассматриваемых прав осуществляет Федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии (или Регистрационная палата). Для собственника, оформляющего права на квартиру, приобретенную посредством долевого строительства, существует несколько вариантов это сделать:

  • Распоряжение им: продажа, дарение, передача по наследству;
  • Регистрация места жительства невозможна без предъявления правоустанавливающей документации на жилплощадь. Отсутствие регистрации граждан по месту жительства влечет за собой проблемы в области прикрепления к медицинским, дошкольным, школьным учреждениям, трудоустройства и т.д.;
  • Передача объекта недвижимости в качестве обеспечения кредитных обязательств перед кредитно-финансовыми учреждениями;
  • Чем раньше право собственности будет зарегистрировано, тем раньше объект недвижимости может быть отчужден без обложения его подоходным налогом (трехлетний срок исчисляется с момента оформления прав на жилье).

Оформление квартиры в новостройке в собственность

В последние годы увеличилось число мошеннических действий со стороны застройщика. Добросовестные покупатели инвестируют будущую стройку жилого дома, приобретая в нем квартиру. Застройщик либо сознательно затягивает процесс стройки, либо просто взяв денежные средства, начинает скрываться.

Владелец жилой площади в новостройке имеет право в любой момент обратиться к застройщику с просьбой представить отчет о проделанной работе и проверить готовность документов. Застройщик в свою очередь не имеет права отказывать в удовлетворении указанных требований.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

Интересно почитать:  В каких случаях можно получить мат помощь чернобыльцу 1988г по ремонту дома

Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Загородная недвижимость Tags . Загородная недвижимость, земельные участки, Подмосковье, Российская недвижимость Загородную недвижимость надо приобретать в строгом соответствии с существующим в стране законодательством, дабы избежать проблем в будущем – это аксиома.

Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Опуская месяцы и годы ожидания заветных ключей, остановимся на процессе, который происходит после получения известия о возможности заселения в новое жилье. Перед тем, как оформлять квартиру, необходимо убедиться, что застройщик полностью выполнил взятые на себя обязательства. Иначе, все старания и время, потраченное на сбор нужных бумаг, окажутся напрасными.

  • протокол о переходе недвижимости в разряд коммерческой;
  • акт приема передачи, выданный строительно-архитектурным органом;
  • технические условия на здание, выданные Бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство о постановке дома на государственный учет;
  • разрешение на то, что строение можно вводить в эксплуатацию, полученное в городской администрации;
  • почтовый адрес дома (индекс, город, улица, номер здания).
Ссылка на основную публикацию