Изменение ври земельного участка в московской области

Изменение ВРИ земельного участка в Московской области

Получается, что все действия по изменению, связанные с реконструкцией или строительством капитальных объектов, проводятся на платной основе. И речь здесь идет не только о смене ВРИ при переводе в другую категорию, но и об изменении в рамках главных и условно разрешенных видов. Для принятия решения потребуется обращаться в местный муниципалитет с ходатайством и подготовленным пакетом документов.

• когда территория становится частью населенного пункта для возведения или изменения капитального строения на ней;
• исключается из границ поселения по тем же причинам;
• выдается решение на присвоение условно разрешенного вида использования земли в аналогичных целях.

Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Москве и Московской области собственниками земельных участков

Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется соответствующим субъектом Российской Федерации с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка, установленной на дату подачи указанного заявления, и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Указанной статьей установлено, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта недвижимости, принимается на основании заявления этого лица, при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования и категории земельного участка

Специалисты РАНТА Девелопмент готовы оценить как принципиальную вероятность перевода в Москве и Московской области, проработать перечень мероприятий под каждый отдельный случай, так и осуществить профессиональное сопровождение оформления требуемой документации.

• Направление предложения о внесении изменений в уполномоченные органы исполнительной власти;
• Подготовка необходимого обоснования перевода участка;
• Получение регламентных согласований;
• Проведение публичных слушаний;
• Внесение изменений в генеральный план (в случае его наличия) или правила землепользования и застройки.

Изменение ври земельного участка в московской области

Заявление, поданное в сельское поселение, рассматривают 30 дней. Через 5 дней проходят публичные слушания, о которых информируют местные СМИ. Результаты общественных слушаний публикуются в СМИ. После получения постановления главы муниципального округа, вносятся изменения в Кадастровый паспорт земельного участка, изменения регистрируются в РОСРЕЕСТРЕ.

Собственник земельного участка может получить беспроцентную рассрочку по внесению платы за изменение ВРИ земельного участка на срок, не превышающий срок строительства и/или реконструкции объекта капитального строительства, для чего он должен подать соответствующее заявление.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области

Если проекта планировки нет, то плата взимается как определенный законом процент с разницы между после изменения вида разрешенного использования и до его изменения. На размер платы влияет также то, какой вид избирает правообладатель в качестве искомого – данная информация определяет размер расчётного коэффициента, размер которого варьируется от 10 процентов (для земель под ) до 50 процентов (для многоквартирных жилых домов и иной многоэтажной застройки).

Таким образом, законодательство Московской области установило необходимость внесения платы за любое изменение собственником земельного участка вида разрешенного использования на вид, предусматривающий возможность капитального строительства и/или реконструкции существующих капитальных объектов.

Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области

P = ([(K₂ – K₁) + D] / S_ЗУ) х S_ЗСТР х К_Э — формула применяется при наличии утвержденного или согласованного проекта планировки территории (ППТ), проекта межевания территории (ПМ) и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ),

• Коэффициент плотности застройки — расчётная величина, вычисляемая как отношение предельной площади объектов капитального строительства к общей площади земельного участка, указанным в утверждённом градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
  

• Разрешённая площадь застройки S_ЗСТР— сложный расчётный параметр. Он регламентирует максимально допустимый процент застройки в пределах одного земельного участка и вычисляется как отношение всей площади застройки, в которую включаются абсолютно все планируемые строения, к площади всего земельного участка в целом.Разрешённая площадь застройки S_ЗСТРуказывается в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

• Коэффициент этажности К_Эучитывает допустимую этажность зданий, расположенных в границах земельного участка. Если на земельном участке будет вестись строительство (реконструкция) зданий переменной этажности, коэффициент этажности К_Э принимается равным максимальному значению, соответствующего наибольшей этажности здания. Этажность здания зависит от его назначения, экономических соображений, градостроительных требований, природных условий —определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных. Цокольный этаж входит в расчёт этажности, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара не менее чем на 2 м.

Минмособлимущество будет предоставлять рассрочку на пул земель при оплате изменения ВРИ0

«Собственникам, у которых несколько участков, изменение ВРИ обходится достаточно дорого и зачастую по сумме они могут не попасть под категории рассрочки, если сумма за изменение ВРИ каждого участка в отдельности менее 300 тысяч рублей. Нововведения в порядок предоставления рассрочки позволят собственнику получить рассрочку сразу на несколько участков при наличии утвержденных проекта планировки (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) и таким образом оптимизировать расходы», – сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

Он отметил, что услугой предоставления рассрочки уже воспользовались строительные компании из Химок и Сергиево-Посадского района, а также индивидуальный предприниматель из Раменского района. На очереди – застройщики из Солнечногорского и Раменского районов. На сегодняшний день Минмособлимущество предоставило рассрочки сроком от одного до двух лет на общую сумму 60,981 миллиона рублей, при этом 13% от этой суммы уже поступило в бюджет Московской области.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

При рассмотрении заявления принимается решение в пользу жителей проживающих на этой территории. Чтобы получить положительное заключение, необходимо указать в заявлении всю очевидную пользу для развития инфраструктуры поселения. Если будут соблюдены все градостроительные, а также противопожарные нормы, то дается соответствующее одобрение.

4. Далее следует подготовка документов и предоставление в местную администрацию по нахождению участка, если требуется проведение публичных слушаний, или в орган Росреестра. Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области

3. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, в случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, не взимается при условии, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, законом Московской области.

1. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков московская область

Наши юристы обладают знаниями земельного права, необходимыми для эффективной защиты интересов клиента. С учетом того, что мы давно находимся на рынке юридических услуг, наши юристы имеют достаточный опыт, что значительно увеличивает вероятность достижения положительного результата в интересах клиента.

Закон Московской области от 29.11.2021 г. № 144/2021-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» прямо предусматривает полномочия ОМСУ при изменении ВРИ. Там в ст. 2 прописано всё, в частности:

Изменить ври земельного участка

До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки (применительно к Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2021 правила землепользования и застройки не утверждены, до 31.12.2021) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2021 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка можно перевести участок из одной категории в другую или установить дополнительное ВРИ в рамках обобщённого. Для перевода участка из одной категории в другую необходимо подать заявление в Департамент городского имущества города Москвы, вместе с необходимым пакетом документов, а для изменения вида разрешённого использованию земельного участка необходимо участие в слушаниях земельной комиссии при администрации города.

Изменение ври земельного участка в московской области

Комиссия рассматривает вопрос на основании заявления и принимает решение: Публичные слушания назначаются при наличии заинтересованных сторон в виде соседних землепользователей, законные интересы которых могут быть затронуты при смене вида разрешенного землепользования участка заявителя.

1. Заявление собственника земли о смене вида разрешенного использования (указывается существующий и необходимый ВРИ);
2. Заключение Главы муниципалитета о целесообразности действий, указанных в заявлении собственника;
3. Правоустанавливающие бумаги и подтверждающие личность документы, а также выписки из кадастров и реестров;
4. Выписка из документов по территориальному планированию, информация об охранных зонах, правила землепользования, зонирования и застройки;
5. Иные документы, в зависимости от выбранного ВРИ или конкретной ситуации.