Как использовать материнский капитал при покупке жилья

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

Если Вы планируете оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала, то выбор банков, в котором Вы можете воспользоваться такой возможностью, пока ограничен. Но, тем не менее, несколько крупных банков, среди которых, например Сбербанк России и ВТБ24, начали работу по этой схеме.
Чтобы воспользоваться возможностью приобретения квартиры необходимо, чтобы соблюдались одновременно два условия:

Размер минимального первоначального взноса в данном случае составит 20% (например, ипотечная программа Банка ВТБ24 «Новостройка»), т.е. 387 640 рублей, что равно сумме материнского капитала.
В данном случае Банк предоставит Вам ипотечный кредит в сумме 1 938 200 рублей, т.е. на полную стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве. После государственной регистрации договора и Вашего обращения в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала. После оплаты части кредита за счет материнского капитала банк пересчитает Вам график погашения кредита (банк либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

Материнский капитал на покупку жилья 2021

Как известно, с 2021 года в Российской Федерации действует закон о материнском капитале. Но не всем мамам, наверное, известно, что средства материнского капитала можно использовать и на покупку жилья. Согласно принятым поправкам в закон о материнском капитале от 22 мая 2021 года, родителям предоставляется возможность внести первый взнос по ипотеке на покупку жилья из средств материнского капитала сразу же после рождения ребенка.

Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку жилья, молодым родителям следует написать заявление в местное отделение пенсионного фонда. В этом заявлении нужно четко указать точную сумму, которая будет использована для улучшения их жилищных условий, а также конкретное направление её использования.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

Как использовать материнский капитал при покупке жилья

— женщины, родившие или усыновившие второго или последующих детей после 1 января 2021 года;
— мужчины — единственные усыновители второго или последующих детей после 1 января 2021 года;
— отец (усыновитель) ребенка (независимо от гражданства), если мать ребенка умерла или лишилась родительских прав и, соответственно, потеряла право на сертификат;
— несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) при лишении права на сертификат родителей или усыновителей.

Материнский капитал теперь можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Это особенно важно в кризис, ведь теперь банки требуют, чтобы первый платеж составлял 20–30% от стоимости сделки. «Газета.Ru» напоминает, как с помощью материнского капитала можно улучшить жилищные условия.

Материнский капитал на покупку квартиры — особенности

Еще одним вариантом, без участия банков или кредитных компаний, возможна сделка по обмену жилья меньшей площади на большую с доплатой, если продавец может подождать пока будут сданы и зарегистрированы документы, подано заявление в ПФР, произведена выплата оставшихся денег.

Согласно российскому законодательству, доступ к семейному капиталу возможен по исполнению второму, третьему, четвертому ребенку (если до этого услугой не воспользовались) три года. Согласно тому же закону в ряде некоторых случаев возможно и досрочное распоряжение капиталом (на приобретение жилья в ипотеку и т.п.).

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

ДД! До рождения второго ребенка, приобрела квартиру по программе «Молодой семье — доступное жилье» , но в 2021 году полностью выкупила данную квартиру. Могу ли я после рождения второго ребенка и получения сертификата, получить компенсацию за уже приобретенную квартиру, и если да, то через какой срок можно подать заявление на компенсацию. И какие документы для этого нужны?

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2021 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) — при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано «для личного подсобного хозяйства», а не «для индивидуального жилищного строительства» или «обслуживания и эксплуатации жилого дома», но при этом участок относится к категории «земли населенных пунктов» (а не «земли сельскохозяйственного назначения») – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .

Распространенная практика, когда оформляемое в собственность детей жилье покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), также может вызывать сомнения у ПФР — однако закон таких сделок не запрещает 14 . Продажа квартиры, на которую был взят кредит, и покупка за счет вырученных средств другого жилья тоже не мешают погашению взятого кредита за счет материнского капитала, если приобретаемое жилье лучше прежнего, между продажей и покупкой прошел небольшой промежуток времени, и человек может доказать, что именно деньги от одной квартиры пошли на покупку другой 15 . Редкое основание для отказа ПФР — непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на приобретаемое семьей жилое помещение. Однако если, например, продавец получил право собственности до введения в действие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, в 90-х годах прошлого века) — такой отказ незаконен 16 .

Материнский Капитал Омск — как можно использовать, обналичить, как оформить материнский капитал и купить недвижимость Омска

1) Наличные деньги по Сертификату на материнский капитал НЕ получить БЕЗ покупки жилья; жильё купить — придётся! (у родственников или других продавцов). Узнайте у специалистов СДЕЛКА-Омск все Ваши возможности по покупке жилья (напр., у близких/ родственников). Всегда есть вариант законного и экономного использования и оформления МК! В итоге правильного оформления сделки с участием средств мат капитала образуются деньги, наличные средства.

Хотя средства Материнского Сертификата, почти 450 тыс. руб, принадлежат (формально, по Сертификату на МК) молодой маме (владелице Сертификата), тем не менее, именно Пенсионный Фонд фактически распоряжается этой суммой и её движением. На нецелевые нужды ПФ средств НЕ выделит.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Перед тем как идти к кредитору, вы должны позаботиться о том, чтоб у вас на руках был сертификат, подтверждающий ваше право на пользование семейным капиталом. Учтите, что хоть законодательно и разрешено тратить данные деньги частями, но если вы уже брали некую сумму из маткапитала, то заем с его учетом получить не удастся. Когда вы придете в банк, взяв за основу предоставленную вами информацию, кредитор сделает расчет максимально возможного займа, который он может вам выдать. Дополнительно прибавьте ваш капитал, вот и выйдет ваш полный размер ссуды.

Применение материнского капитала на покупку жилья является наиболее выгодным вложением, не только по причине того, что вы можете приобрести жилье дороже, а значит, лучше, а и из-за более выгодных условий заимствования денег банками клиентам, использующим маткапитал. Если вы решили взять заем, использовав при этом маткапитал, то ваша первая вносимая сумма за жилье может составить всего 10%, ссуду же выдадут на 30 лет и не потребуют поручителя. Размер процентов будет колебаться от 8% до 11% годовых в российской валюте, но при условии, что заемщик застрахуется, если же нет, то размер процентов составит 9%-12% годовых соответственно.

Материнский капитал на квартиру

В связи с такими сложностями при покупке квартиры с использованием материнского капитала многие граждане стали искать обходные пути. Например, покупка квартиры у родственников или обналичивание материнского капитала. Тут же появились фирмы, предлагающие подобные услуги. Но не будем останавливаться на этом, когда есть законные и выгодные методы решения жилищных вопросов с использованием средств материнского капитала. Например, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке.

На двух последних вариантах остановимся более подробно. Например, покупка квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Можно ли направить материнский капитал на приобретение квартиры? Да, это возможно, при условии, что ребенку уже исполнилось 3 года. Вся технология сделок с материнским капиталом подробно описана на официальных сайтах, например, Пенсионного фонда. К сожалению, там не сказано, как убедить продавца продать Вам квартиру, а деньги за нее получить значительно позже. Мало где указывается, что деньги продавцу будут перечисляться в течение нескольких месяцев. Слабое звено этого варианта — это сроки перевода денег продавцу квартиры.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов

Если для реализации первого варианта необходимо ждать, пока ребенку, на которого получен материнский капитал, исполнится три года, то для «закрытия» действующей задолженности субсидию можно использовать хоть на следующий день после получения сертификата.

• паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
• ИНН, СНИЛС или любой второй документ;
• свидетельство о браке;
• документы на детей;
• заполненная анкета (бланки анкеты выдаются в банке);
• справка, подтверждающая доход заемщика и его поручителей;
• копия трудовой книжки, заверенная сотрудником отдела кадров;
• документы об образовании;
• документы о владении другой собственностью, в том числе о банковских депозитах;
• документы на приобретаемую квартиру, в том числе технический и кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, справка о снятии обременении, отчет об оценке и так далее (полный список уточнять в самом банке);
• копия семейного сертификата;
• нотариально заверенное соглашение супруга на приобретение квартиры.