Содержание
- 1 Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- 2 Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- 3 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 4 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 5 Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- 6 Как продать квартиру с прописанной внучкой с детьми
- 7 Как продать квартиру в которой прописан ребенок
- 8 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 9 Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- 10 Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом
- 11 Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже
- 12 Как можно продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- отправить документацию и заявление о снятии с учёта в паспортный стол по старому местонахождению (в этом случае ребёнка нужно будет прописать в другой квартире в течение недели);
- автоматически перерегистрировать по новому местонахождению без предварительной выписки (требуется обращение в паспортный стол со всеми требующимися документами и заявлением).
Процесс продажи осложняется необходимостью выписки из жилища гражданина, не достигшего восемнадцатилетия. Закон обязывает каждого человека иметь прописку, в противном случае при её отсутствии или при нарушении процедуры регистрации родителей ребёнка ожидает штраф по 19.15.1 или 19.15.2 статьям КоАП РФ.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
- Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
- Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
- Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.
- Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
- Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
- Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
- Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
- Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
- Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
- Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
- Технического паспорта;
- Договора о покупке жилья.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Возможна ситуация, когда старую квартиру продают с расчетом купить новую в новостройке. В случае, когда на момент продажи, новый дом ещё не будет достроен, органы опеки будут благосклонны, если вы предоставите документы, заверенные застройщиком о сроках сдачи квартиры и условиях в ней.
К примеру, если собственниками квартиры являются родители – мама и папа, и их несовершеннолетний ребенок, то жилую площадь квартиры нужно поделить на троих человек. Взамен на проданную часть несовершеннолетний обязан получить жилую площадь с не меньшей квадратурой и не худшими условиями.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
- выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
- подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
- выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
- передача денег в соответствии с договором;
- получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Как продать квартиру с прописанной внучкой с детьми
«Да, мои правнуки несовершеннолетние» — если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то выписать Вы их не сможете без участия органов опеки и попечительства, так как необходимо их будет зарегистрировать по месту жительства их родителей. Вы как собственник сможете обратиться в органы опеки с тем, чтобы права несовершеннолетних детей не были нарушены при продаже квартиры.
Лариса Юрьевна!
1) Вы являетесь собственником жилого помещения?
2) Иные зарегистрированные по месту проживания лица (внучка и её дети) не являются собственниками?
Если на оба вопроса ответ положительный, то Вы имеете право совершить сделку по отчуждению принадлежащего Вам имущества.
Как продать квартиру в которой прописан ребенок
- Заявления родителей ребенка.
- Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
- Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
- Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
- Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
- Форма №3 из ЖЭКа, куда будет прописываться ребенок.
- Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.
- Копия Формы №15 на квартиру, в которой будет прописан ребенок.
- Паспорта и копии родителей/законных представителей
- Свидетельство о праве собственности на жилье продаваемой и приобретаемой квартиры + ксерокопии.
- Техпаспорта продаваемой и приобретаемой квартиры + ксерокопии.
- Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
- Справки-характеристики из БТИ на продаваемую и покупаемую квартиру.
- Свидетельство о браке + ксерокопия.
- Свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия.
- Справка со школы или детского сада
- Паспорта родителей
- Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры.
- Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 10 лет).
- Копия договора задатка.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
- Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
- Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
- Переезд родителей с детьми в другую страну.
- Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
- При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
Документ, разрешающий проведение сделок с недвижимостью или выписку из квартиры от органа опеки, выдаётся после изучения всех материалов и особенностей проводимой сделки. В каждом конкретном случае, подход к вопросу изменения жилищных условий бывает разным.
При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.
Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом
- Оформление справки о лицах, прописанных в квартире. Ее выдают в паспортном столе по запросу родителя или опекуна. Для получения справки необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о праве собственности на жилье.
- Обращение в органы опеки и попечительства. Необходимо подать заявление на разрешение продажи жилья. Для этого требуется личное присутствие обоих родителей (даже если они разведены) и ребенка (если он в состоянии присутствовать). Родители должны предоставить доказательства, что после продажи квартиры ребенок будет обеспечен равноценной жилплощадью.
- Получение решения. Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление в течение 2 недель. За это время специалисты устанавливают, не будут ли в результате продажи жилья ущемлены имущественные права ребенка. Если все в порядке, продажа жилья будет одобрена в письменном виде.
- Нотариальный запрос на разрешение продажи.
- Медицинские документы, подтверждающие необходимость переезда в связи с состоянием здоровья ребенка (по необходимости).
- Документы для подтверждения инвалидности.
- Документы для подтверждения других веских обстоятельств, обосновывающих необходимость переезда (по необходимости).
- Документы о подтверждении права собственности ребенка в приобретаемом жилье.
- Предварительный договор купли-продажи (если одновременной с продажей квартиры осуществляется приобретение нового жилья).
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Паспорта всех собственников. Для детей в возрасте до 14 лет – свидетельство о рождении.
- Техпаспорт, справка из БТИ.
- Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
- Выписка из домовой книги с указанием всех жильцов.
Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже
Если для проведения сделки требовалось согласие Органов опеки (когда ребёнок — собственник), данное обстоятельство включается в условия, а само согласие прилагается. Несовершеннолетний собственник указывается в договоре в качестве одной из сторон. Также вносятся сведения о его представителе, у которого есть право подписи.
Продавец в свою очередь должен быть уверен, что после совершения сделки в срок, прописанный в договоре, он сможет снять ребёнка с учёта по прежнему месту проживания и прописать по нынешнему адресу. В противном случае ему грозят судебные разбирательства со стороны нового владельца квартиры, обременение с которой так и не было снято.
Как можно продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети
Как выписать ребенка, если жилище было приватизировано без его участия? В этом случае ребенок фактически является жильцом, а не собственником и прокуратура может оспорить данную приватизацию (по закону несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, должны быть включены в список собственников). Если вы хотите избежать данной проблемы, то следует сделать ребенка совладельцем квартиры. Для этого вам нужно обратиться в суд и перезаключить договор приватизации или оформить дарение доли жилья на ребенка.
- заявка о выписке;
- домовая книга (только частный дом);
- свидетельство о рождении подростка (и паспорт, если ребенок старше 14 лет);
- паспорта родителей;
- разрешение родителей на выписку;
- согласие органа опеки;
- адресный листок убытия, форма № 7 (заполняют родители или подростки старше 14);
- выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт) на прежнее и новое жилье.