Как самостоятельно проверить квартиру при покупке

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке

Второй документ, который изучают при проверке юридической чистоты квартиры — расширенная выписка из единого государственного реестра. Этот документ содержит информацию обо всех лицах, имеющих права на квартиру, а также обо всех возможных обременениях жилой площади и об основаниях, которые могут повлечь за собой прекращение либо переход прав собственности.

В том случае, когда квартира продавцом приобреталась на основании договора, в котором указано пожизненное проживание предыдущего владельца, то обязательно попросите предъявить свидетельство о его смерти. Стоит учитывать, что продавец имеет полное право продавать эту квартиру, но если предыдущий владелец жив, то он имеет право проживать на этой жилплощади.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Не пообщавшись с собственником лично, заключать сделку нельзя. Договор лучше составлять с владельцем, а не с доверенным лицом. Значительное количество фальшивых сделок заключается под тем предлогом, что владелец отсутствует: в другом городе, в другой стране и так далее. Доверенность может быть фальшивой. Если доверенное лицо не хочет предъявлять покупателю владельца квартиры, это должно вызывать подозрения, и причины здесь совершенно не имеют никакой важности. Проверить подлинность доверенности у нотариуса, который её выдавал, тоже вряд ли получится, потому что на подобные запросы нотариусы не отвечают.

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг. Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся. Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Привлечение нотариусов к уголовной ответственности довольно затруднительно. Установить в суде факт умышленного причинения вреда или халатности не гарантирует того, что последует наказание виновного лица. В основном дела по ним прекращаются или выносится оправдательный приговор. В крайнем случае, применяются дисциплинарные взыскания в виде штрафа.

Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Как проверить квартиру при самостоятельной покупке

В случае, если интересы продавца представляются по доверенности, заверенной нотариально, то убедитесь, что представитель продавца имеет право получить деньги, подписать договор купли-продажи квартиры, получать и предоставлять все документы, связанные с данной сделкой.

Не стесняйтесь спросить паспорт у человека, продающего квартиру, выпишите все данные о продавце из паспорта. Так вы сможете проверить подлинность документа на сайте Федеральной миграционной службы, где установлены специальные информационные сервисы. Убедитесь в его дееспособности.

Проверка квартиры на чистоту

Но, в том случае, если на переговоры приходит только доверенное лицо, а собственник отказывается встретиться, стоит подумать о том, что оформление такой сделки не принесет ничего хорошего. В таком случае подумайте и о том, чтобы проверить действительность доверенности.

В том случае, если вы уже начали переговоры с продавцом, но последний никак не может показать вам все необходимые документы, что подтверждают его право собственности, следует немедленно прекратить данные переговоры до того момента, пока вы не увидите бумаг.

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке

Следующий нюанс, отсутствие согласия на продажу квартиры. Например, бывший супруг, если квартира покупалась в браке, может оспорить дело в суде. Суд он выиграет, и имеет право проживать с новыми хозяевами на одной жилплощади. Вряд ли, это кому-то понравится. Следует обратить внимание, на доверенность, если квартиру продает не сам собственник. Если доверенность отозвана или закончился срок полномочий представителя, то недвижимость может продавать только собственник.

Помимо всех документов, подтверждающих права собственника, и их подлинность, нужно обратить внимание на перепланировку. Если она сделана не по закону, то покупателю в дальнейшем, придется самому узаконить ее, а это хлопотно. Другой вопрос, если квартира приобретается в ипотеку, то банк не одобрит заявку на такую квартиру.

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке

Решение об аресте недвижимости может принять только суд. Как правило, он идет на такой шаг во время рассмотрения споров о принадлежности помещения. Иногда арест возможен и при уклонении владельца от уплаты долгов. Арестованную квартиру невозможно продать. Органы Росреестра никогда не зарегистрируют подобную сделку.

Любые правоустанавливающие документы нужно видеть своими глазами в оригинале. Необходимо осмотреть их на наличие исправлений, подчисток, прочих механических подделок. Исправления в бумагах допустимы только в том случае, если они заверены подписями всех участников договора, а также подписью и печатью нотариуса, который был причастен к сделке.

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке

Согласно п.1 ст.6 Закона о регистрации прав на недвижимость все права, возникшие до момента вступления в силу этого федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация таких прав проводится исключительно по желанию их обладателей.

Поэтому юридическая чистота квартиры – понятие довольно условное. Ошибиться в этом вопросе может даже профессиональный и хорошо подготовленный юрист – ведь он выносит решение на основании той информации, которой владеет, но всегда могут всплыть ранее неизвестные факты. В последний момент может появиться ранее пропадавший без вести владелец, или его родственники. Много сюрпризов связано с признанием продавца недееспособным.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП. Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Для того, что бы узнать, где расположен Ваш нотариус (компетентный для удостоверения сделки) можно обратиться в любую нотариальную контору. Там следует сообщить, что Вы желаете удостоверить договор купли-продажи недвижимости и сказать точный адрес покупаемой квартиры. Работники конторы Вам сообщат адрес и Ф.И.О. нужного нотариуса.

Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке

Чтобы окончательно обезопасить себя от проблем, связанных с неуплатой коммунальных платежей, вы можете внести в договор купли-продажи пункт, согласно которому продавец обязан оплатить все задолженности перед компаниями, оказывающими коммунальные услуги, и несёт ответственность за неуплату именно он.

Следующей немаловажной информацией, которую необходимо узнать перед покупкой квартиры, являются всякого рода обременения, которые могут значительно ухудшить жизнь нового собственника. В данном пункте речь идёт об аресте, который может быть наложен на квартиру, нахождении квартиры в залоге, заключённом и действующем договоре аренды и так далее. Чтобы проверить квартиру на обременение, требуется получить документ «Выписка и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (или «Выписка из ЕГРП»).

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

В любом случае также требуется письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.