Содержание
- 1 Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот
- 2 Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
- 3 Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
- 4 Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом
- 5 Перевод коммерческой недвижимости в жилую
- 6 Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую
- 7 У меня есть коммерческая недвижимость можно ли перевести землю в жилое
- 8 Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
- 9 Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
- 10 Можно ли перевести квартиру из жилой в коммерческую
- 11 Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
- 12 Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую
Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот
- для юридических лиц в размере от 10 до 20 тысяч рублей или приостановление деятельности до 90 суток;
- для индивидуального предпринимателя – от 1 до 2 тысяч рублей или административное приостановление деятельности до 90 суток;
- для физического лица – от 500 рублей до 1 тысячи рублей.
Единственную возможность такого использования можно выделить только в случае, когда индивидуальный предприниматель занимается своей профессиональной деятельностью (например, репетиторство или адвокатская практика), но при этом (согласно ст. 17 ЖК РФ) должны быть соблюдены условия:
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ. Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. Как правило, в нее входят также представители государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, которые проверяют квартиру на соответствие требованиям своих ведомств.
- поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
- кадастровый паспорт с техническим планом (заказывается в БТИ);
- свидетельство о регистрации права собственности;
- договор основания (купли-продажи, мены, дарения);
- проект перепланировки помещения, разработанный лицензированной фирмой;
- паспорта всех собственников помещения;
- оформленная у нотариуса доверенность и паспорт поверенного (если процедуру перевода осуществляет доверенное лицо);
- учредительные документы организации (в том случае, когда собственником выступает юридическое лицо).
Помните, если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то можно не готовить техническую документацию из БТИ и правоустанавливающие бумаги. Межведомственная комиссия должна самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Но, как показывает практика, во избежание недоразумений собственнику лучше продублировать действия муниципалитета и собрать пакет документов.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
В том случае, если конструкция или структура помещения повреждена, его не переведут в статус жилого, так как это опасно для жизни человека. Помимо самого здания, безопасной должна быть и прилегающая территория. Все подходы и подъезды должны быть свободными и полностью доступными.
Если владелец помещения приобретал его в кредит, то сначала стоит погасить кредит, а уже после заниматься переводом. В противном случае государство просто не даст добро на совершение операции. Абсолютно все, что находится в помещении, должно быть исправным. Все лампочки, выключатели должны работать. Здание не должно находиться в ветхом состоянии, не осыпаться и не идти под снос. То есть, должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам. Еще не стоит забывать о правилах пожарной безопасности. Этим занимаются соответствующие уполномоченные лица.
Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом
- Усли Вы планируете владеть объектом меньше пяти лет, то в момент продажи придется уплатить налог (13% от разницы между ценой продажи и покупки).
- При разводе КН будет считаться совместно нажитым имуществом.
- Для покупки объекта понадобится согласие супруги (супруга).
- Со свидетельством собственности (в таком случае продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи).
- Без свидетельства собственности. Это может быть, например, объект некапитального строительства, который еще не введен в эксплуатацию. Такая недвижимость оформляется договором соинвестирования.
Перевод коммерческой недвижимости в жилую
Добрый день! Застройщик некоторые квартиры в новом доме оформил как коммерческую недвижимость и сейчас продает по сниженной цене. Уверяет, что можно переоформить в жилую в течение полутора лет (долгий процесс), но на этот срок, естественно, нет регистрации и повышенная сумма налога и ежемесячных платежей. Я хочу купить такую квартиру (2-комнатная, 3 этаж). Но сомневаюсь — действительно ли я смогу переоформить ее? сколько это будет стоить? не затянется ли процесс? насколько это вообще возможно? Место действия — Московская область.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям
или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения
установленным требованиям либо если право собственности на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.
Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую
Выполнение последнего правила может оказаться самым проблематичным. Трудности вызваны Постановлением № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2021г, в котором согласно пункту 4.2.4.9 расширение и пробивание проемов в стенах домов крупноблочного и крупнопанельного типа производиться не может, как и крепление к наружной части стен трамвайных, троллейбусных или других оттяжек.
На конец мы добрались до самой популярной, если можно так выразится проблемы. Именно разрешение собственников квартир в домовладении может стать тем камнем преткновения, по причине которой план перевода имеющейся квартиры в коммерческое помещение так и останется планом.
У меня есть коммерческая недвижимость можно ли перевести землю в жилое
2. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр представляет:
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.
Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.
Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.
Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.
Можно ли перевести квартиру из жилой в коммерческую
При невыплаченном кредите, переделать квартиру в нежилье в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.
Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны. Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.
Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую
- Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения.
- В квартире, которая подлежит переводу в другой статус, нет зарегистрированных частных лиц.
- Присутствует обустроенный отдельный вход в помещение, а доступ к квартире через лестничную клетку закрыт.
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость. Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2021 года подавляющее большинство заявок отклонены. Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены. Допустим, если на стадии проекта человеку отказывают с объяснениями о невозможности изменения несущих конструкций, через суд можно доказать, что наружные стены в панельном доме не могут быть несущими, поскольку являются навесными панелями.