Перевод из жилого фонда в нежилой

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

Такое дело лучше всего поручать квалифицированному и опытному специалисту, поскольку в нем существует много нюансов, о которых знает только профессионал. В результате несведущий человек может потерять много личного времени, не добившись нужного решения этого вопроса.

— если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;
— если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ;
— если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

• перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
  • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
• Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
  • внутренняя перепланировка помещения;
  • внутреннее переустройство помещения;
  • устройство отдельного входа в помещение;
  • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙФОНД И ОБРАТНО

1. Заявление по установленной форме с указанием причин перевода.
2. Свежую (менее одного года) справку БТИ.
3. Выписку из домовой книги об отсутствие зарегистрированных граждан в этой квартире.
4. Справку ДЭЗ о функциональном назначении соседних квартир.
5. Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
6. Учредительные документы фирмы, владеющей квартирой.
7. Технические заключения о возможности такого перевода от:
   • организации, обеспечивающей содержание дома (ДЭЗ или ТСЖ).
   • Роспотребнадзора (СЭС).
   • МЧС (пожарники).

Если МВК дало положительное решение, то дальше документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Эта комиссия определяет официальную стоимость перевода помещения, которая зависит от назначения помещения. После оплаты перевода, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

• Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
• На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
• От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
• Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Перевод жилого помещения в — нежилое

• Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
• Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
• Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
• Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд

• для перевода помещения необходимо согласие владельца смежной квартиры;
• имеет значение форма управления жилым домом — если в нем действует ТСЖ (товарищество собственников жилья), то для оформления перевода и обустройства отдельного входа потребуется согласие общего собрания ТСЖ;
• при оборудовании отдельного входа необходимо учитывать, какие инженерные коммуникации проложены в месте предполагаемого входа;
• для газифицированных квартир необходимо отключить газоснабжение и получить подтверждающую справку Мосгаза.

Актуальность этой услуги обусловлена экономической эффективностью, поскольку стоимость коммерческой недвижимости существенно выше стоимости жилой. Поэтому приобретение квартиры с последующим переводом в нежилой фонд, несмотря на все затраты (покупка, юридическое оформление, проведение необходимых ремонтно-строительных работ), является выгодным вложением средств.
Порядок перевода помещений в нежилой фонд устанавливается Жилищным кодексом РФ, а для Москвы также и Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2021 № 382-ПП.

Перевод жилого помещения в нежилое

1. Обследование помещения на предмет определения возможности перевода с учетом всех необходимых норм и правил. По результатам обследования разрабатывается Техническое Заключение, в котором даются выводы о возможности/невозможности выполнения планируемых мероприятий.
2. При наличии положительного технического заключения — разработка проекта перепланировки и перевода жилого помещения в нежилой фонд, проекта изменения вида фасада (устройство входа) .
3. Подготовка Протокола общего собрания собственников жилого дома, 2/3 собственников должны дать согласие на устройство отдельного входа.
4. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города.

На первый взгляд, процедура перевода из жилого в нежилой фонд ничем не отличается от согласования перепланировки квартиры, и кажется довольно-таки простым процессом. К сожалению, в данном случае имеется очень много подводных камней и препятствий. Например, получение согласия 2/3 собственников на устройство входа. Такое согласие требуется при затрагивании в процессе работ общедомового имущества (устройство отдельного входа относится к таким работам). Проведение собрания повергает в шок каждого, кто берется за согласование. И это только один пример из многих. Но при всех сложностях согласования, мы рекомендуем Вам не затягивать с началом данного процесса, так как только на протяжении последних двух лет эта процедура усложнилась в несколько раз, а соответственно и уменьшились шансы собственников квартир перевести их в нежилые помещения.

Перевод квартиры в нежилой фонд

1. Сбор необходимых документов БТИ:
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство о собственности) или нотариально заверенная копия;
   • Заявление о переводе в нежилой фонд;
   • Поэтажный план и Экспликация;
   • Технический паспорт квартиры;
   • Выписка из Технического паспорта на здание (строение) – «Форма 1а»;
   • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
2. Обследование переводимой недвижимости (стены, перегородки, перекрытия. ) замеры, выработка планировочного решения.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляет орган местного самоуправления. В Москве — Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда Москвы. Обычно перевод помещения из жилого в не жилой фонд, занимает около 6 месяцев.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд принимает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Для того чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы необходимо предоставить:

• заявление установленной формы с указанием причин перевода в нежилой фонд;
• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф. 5);
• единый жилищный документ, выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан в этой квартире;
• документы, подтверждающие право собственности;
• учредительные документы фирмы, владеющей квартирой;
• техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода в нежилой фонд;
• проект переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд;
• проект фасада (устройство входной группы);
• проект электроснабжения;
• проект по выводу газа (если дом газифицирован);
• геоподоснова из Мосгоргеотреста;
• ситуационный план;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение Москомархитектуры;
• заключение ОПС;
• заключение Мосгаза (если дом газифицирован);
• разрешение на присоединение мощности;
• согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
• распоряжение Мосжилинспекции;
• акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме, подписанный Мосжилинспекцией, управой, балансодержателем, проектной организацией, подрядной организацией.
• согласование с авторами дома (при необходимости);
• дополнительные согласования с инстанциями, причастными к переводу квартиры в нежилой фонд.

Перевод в нежилой фонд

• Разработка технического заключения о возможности осуществления перевода конкретного жилого объекта в нежилой фонд;
• Подготовка проекта перепланировки для перевода объекта в нежилой фонд;
• Согласование проекта перевода в различных инстанциях, на различных уровнях:
• Получение разрешения от Межведомственной комиссии на осуществление перевода жилого объекта в нежилой фонд;
• Оформление акта о вводе в эксплуатацию объекта, который полностью отражает проведенный перевод;
• Получение готовых документов из БТИ и получение нового свидетельства о праве собственности.

Сразу сказать, сколько будет стоить оформление данной процедуры, мы не можем. На цену перевода помещения в нежилой фонд влияет достаточное количество факторов. В первую очередь, цена будет зависеть от функционального назначения будущего помещения (офис, аптека, парикмахерская, магазин и т.д.). Так же немаловажную роль играет общая площадь жилого помещения, расположение коммуникаций, их наличие в том месте, где будет располагаться отдельный вход. Соответственно, общая стоимость будет уточняться в процессе осуществления работ. Сложность работы будет известна после обследования помещения, Вам будет выдано техническое заключение, в котором будет определена сложность проекта. Иногда требуется разработка дополнительных инженерных элементов проекта, таких как канализация, технологические составляющие, вентиляция и т.п. Немаловажным фактом, определяющим стоимость перевода, является стоимость согласования уже готового проекта в различных инстанциях. Тут все будет зависеть от объема самого проекта. Чем он больше, тем согласование дороже, так как в каждой инстанции проект досконально изучается, соответственно, чем больше объем для изучения, тем больше времени займет это у проверяющего, а значит и сумма будет выше.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней. За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.

• паспорт заявителя;
• само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
• документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
• заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
• проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.