Ситуационный План Земельного Участка Что Это Такое

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить

Ситуационный план необходим для проектирования и реконструкции населенных пунктов, многоэтажных и частных жилых домов, общественных, промышленных зданий и сооружений. Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Что такое ситуационный план земельного участка

  • подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
  • составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
  • в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
  • заявление и документы регистрируются;
  • выдается он в течение 30 дней.

Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.

Ситуационный план земельного участка

  1. Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
  2. Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
  3. Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
  4. Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
  5. Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.

Электронный кадастровый паспорт можно оформить на официальном портале (https://rosreestr.ru/wps/portal/) на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

Ситуационный план земельного участка что это такое

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Не обойтись без этого документа и владельцу земельного или садового участка, задумавшему его обустройство, а тем более — строительство дома. Размышляя, как оформить участок, начните с ситуационного плана. Если такой документ не присутствует в числе прочих при покупке участка, его несложно составить самому. Возьмите лист бумаги форматом А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) — если участок большой. Чертеж удобнее всего делать в масштабе 1:200. Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на местности. Обычный участок размером от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо помещается на альбомном листе. При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1:100 (в одном сантиметре на бумаге — один метр на местности). Для большого участка потребуется лист формата А3 или даже А2.

Интересно почитать:  Как Получить Помощь На Постройку Жилья Малоимущим

Что такое ситуационный план земельного участка, где и как его получить? Скачать бесплатно образец

Если не требуется получение разрешения на строительство, а информации в межевом плане недостаточно, целесообразно составить ситуационный план. Он составляется собственником земельного участка (ЗУ) и определяется набором существенных характеристик, которые устанавливают его преимущество перед межевым планом.

  • Взять лист бумаги в клеточку или миллиметровую бумагу.
  • Определить масштаб 1:1 200.
  • Измерить площадь строений и расстояние между ними.
  • Нанести на бумагу схемы строений с соблюдением масштаба.
  • Обвести площадь границ ЗУ линией.
  • Нанести транспортные линии, проходы между домами; тротуары и т.п.
  • Обозначить публичные здания и объекты, с их наименованием.
  • Указать по краям листа стороны света: С, Ю, З, В.

Рубрика “Ситуационный план земельного участка”

Ситуационный план – это схематическое изображение, на котором отображен участок земли, все имеющиеся на нем объекты и прилегающая территория. Он разрабатывается на основе геодезических и топографических работ в определенном масштабе. Ситуационный план следует отличать от топографического и кадастрового.

Заявление может подать только собственник или его представитель, имеющий доверенность на представление интересов. В нем необходимо прописать характеристики участка: его адрес, площадь, кадастровый номер и то, почему возникла необходимость в получении ситуационного плана. После рассмотрения представленной документации администрация МО выдаст запрошенный план.

Ситуационный план земельного участка что это такое

Инвентаризация – это проверка соответствия формальных данных фактическим. Если речь идет об инвентаризации земельных участков, то при инвентаризации проверяется наличие построек на, их соответствие площади и месторасположению, указанному в соответствующей документации. Каждый земельный участок имеет кадастровый номер, кадастровый план, где указано расположение домов и построек на этом земельном участке, экспликацию с информацией о площади участка и его отдельных частей, адресный план, уточняющий адрес участка в отношении других окружающих его участков.

Эскизный проект – это, по сути, техническое задание для проектировщиков. В отличие от форэскизного проектирования. эскизный проект является официальным документом, многие листы в нем принимаются в дальнейшую работу только после согласования с заказчиком и его визирования.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать

  • адрес и описание местоположения участка;
  • технические характеристики земли (общая площадь, площадь застройки);
  • обозначение сторон света на участке;
  • названия улиц, отображенных на схеме;
  • отображение и описание коммуникаций;
  • информация об объекте, который планируется возвести на исследуемой территории;
  • информация о составителе плана;
  • сведения о заказчике плана.
  1. Топографическая часть. Это схематичное изображение всех объектов.
  2. Описательная, или аналитическая, часть. Содержит информацию обо всех изображенных объектах: адреса, этажность, площади, кадастровые номера. Иногда включает дополнительные схемы и рисунки, а также условные обозначения.
  3. Инсоляционная часть. Дает представление об уровне освещенности участка, как естественного, так и искусственного. Исходя из нее можно сделать вывод о необходимости размещения на участке дополнительного светового оборудования для удобства его эксплуатации.
Интересно почитать:  Где на карте сбербанка указан бик

Ситуационный план земельного участка что это такое

Залогом успешной работы является выполнение документации раздела генерального плана в соответствии с требованиями стандартов систем документации (ГОСТ, СНиП и др.). В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии П входят: пояснительная записка; ситуационный план; схема планировочной организации земельного участка (генеральный план); план организации рельефа (вертикальная планировка); план земляных масс (картограмма земляных работ); план благоустройства территории; схема движения транспортных средств; сводный план сетей инженерно-технического обеспечения. В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии Р входят: общие данные; разбивочный план; план организации рельефа (вертикальная планировка); план земляных масс (картограмма земляных работ); план благоустройства территории; сводный план сетей инженерно-технического обеспечения; эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий.

Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно (требование п.2 ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ ). По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления СПОЗУ и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, есть уточнение Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48): Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ.

Ситуационный план земельного участка что это такое

Ситуационный план – это топографическая схема расположения на местности границ земельного участка в масштабе, достаточно крупном, чтобы получить полное представление об окружающей застройке, проходящих рядом дорогах, имеющихся инженерных коммуникациях, техногенных объектах и пр.

  1. уровни освещённости в различных точках;
  2. благоприятные и неблагоприятные объекты поблизости.
  3. дороги, транспортные развязки и т. п. расположенные рядом с участком;
  4. инженерные коммуникации (газификация. электроснабжение );
  5. особенности ландшафта;
  6. дома и вспомогательные строения;
  1. Проектная – это изображение территории в виде схемы.

Ситуационный план земельного участка что это такое

Для оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию имеющегося объекта недвижимости, подведение электричества и газа, гражданину необходимо заказать план земельного участка. Это схема территории и имеющегося строения с привязкой к местности.

Что такое план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. нужен для определения вида взаимодействия данного земельного участка с близлежащими дорогами, застройками и коммуникационными сетями. Он строится на основе топографо-геодезических работ на местности.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

  • заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
  • удостоверение личности собственника участка;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
  • если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Ссылка на основную публикацию