Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения

1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2021 рублей, для юридического – 22021 рублей.
2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

Договор аренды нежилого помещения

Ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании «Авангард» Светлана Синицина говорит: «Если же договор заключен менее чем на один год, регистрировать его не нужно — он и так будет действительным. Примечательно, что это правило касается и договоров с условием о продлении на такой же срок по окончании первоначального периода. Считается, что в этом случае заключается новое соглашение».

Захар Полежаев дополняет: «В действительности же в большинстве случаев стороны участвуют только в первом и последнем этапе, остальное проходит для них незаметно. Разумеется, подаче документов должна предшествовать их подготовка, согласование условий договора, получение необходимых одобрений и проч.».

Регистрация договора аренды нежилого помещения

• учредительные документы;
• документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
• приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
• свидетельство о государственной регистрации организации.

Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.

Как составить договор аренды нежилого помещения

Анна, вот типовой договор. Уточните применительно к своему вопросу. С уважением Договор аренды нежилого помещения г. ___________________ «___» ___________ 20__ г. ________________________________________________________________________, (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем __ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ______________________________________________, (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и _____________________________________________________, (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем __ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу __________________________________________ во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее — помещение). Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается __________________________________________________________ (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе). Помещение предоставляется Арендатору для ___________________________ (цели использования). Общая площадь предоставляемого помещения — _____ кв. м. Помещение состоит из ______________________________________________. Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной «___»___________ 20__ г. ________________________________________________ (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1). 1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет _____________________________________ рублей. (сумма цифрами и прописью) 1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью. 1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет ___________________________________ (наименование стороны договора). 1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя. 2. Порядок передачи помещения 2.1. Арендодатель в ______________ срок после ____________________ передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора. 2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему договору. 2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель вправе: контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора; беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций; осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора. 3.2. Арендодатель обязан: предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора; производить за свой счет капитальный ремонт помещения; принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора; информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения; в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ________ дней до _____________; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 3.3. Арендатор вправе: сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя; по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения); после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя; с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения. 3.4. Арендатор обязан: принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора; использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора; своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи; производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии; соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением; обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ; не позднее чем _______________ до истечения срока действия (срок) договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до «___» _____________ 20__ г. Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации. Срок аренды составляет _____________________________________________ (лет, месяцев). 4.2. Арендатор ________________________ преимущественное право на (имеет, не имеет) заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора. 4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок ________. 5. Арендная плата и порядок расчетов 5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр площади в месяц. Ставка арендной платы включает: ___________________________________. 5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит. 5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа. 5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: — первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение ___________ — дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; — последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим. 5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. 6. Действие непреодолимой силы 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов. 7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации. 7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ___% от суммы платежа. 7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде _________________________________________________________________________ (указать название и место нахождения арбитражного суда). 8. Расторжение договора 8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут: при нецелевом использовании Арендатором помещения; при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора; при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______ раз подряд. 8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут: при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором; при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора. 8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством. 9. Заключительные положения 9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу. 9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата. 9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее _______ дней со дня их изменения. 9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику. 9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации. 9.7. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. К настоящему договору прилагаются: ___________________. 10. Адреса, банковские реквизиты сторон Арендодатель _______________________________________ Арендатор___________________________________________ 11. Подписи сторон Арендодатель _______________________________________ _______________ (Ф.И.О.) (подпись) «___» __________ 20__ г. Арендатор __________________________________________ _______________ (Ф.И.О.) (подпись) «___» __________ 20__ г. ┌─────────┐ │ Образец │ └─────────┘ Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения ____________________________________ (дата составления акта — прописью) ____________________________________ (место составления акта) Мы, ____________________________________________________________________, (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем __ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ______________________________________________, (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и _____________________________________________________, (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем __ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании _______________________, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. По договору аренды от «___» ___________ 20__ г. Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принял нежилое помещение, указанное в разделе 1 договора аренды, N ___ в доме N __ по улице _________________ в __________________________________ (наименование населенного пункта). По настоящему акту Арендодатель также передал, а Арендатор принял установленное и находящееся в помещении имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему договору. 2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Арендодателя передать указанное нежилое помещение и обязанность Арендатора принять его признаются выполненными. 3. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах, один из которых хранится в делах ________________________ по адресу ___________________, (наименование органа) один — у Арендодателя, один — у Арендатора. Подписи сторон Арендодатель _______________________________________ (подпись, Ф.И.О.) «___» __________ 20__ г. Арендатор __________________________________________ (подпись, Ф.И.О.) «___» __________ 20__ г.

Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, если на момент возврата помещения (о чём договорились стороны) не полностью произведены взаиморасчеты сторон. В частности за арендатором имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в соответствии с договором за длительный период времени.

Государственная регистрация договора аренды в 2021 году

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

• заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
• два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
• кадастровый паспорт арендуемого объекта;
• удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
• согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
• -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
• если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , помещение № (номер помещения приведен согласно экспликации от « » года), общей площадью кв.м. для использования под (далее – «Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за , о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Таким образом, при заключении контракта участники процесса могут самостоятельно решить – будет ли договор действовать ограниченное время, после чего правоотношения сторон прекратятся, либо же неограниченный срок – до момента, пока одна из сторон сама не изъявит желания разорвать арендный контракт.

• в законе или арендном контракте не указано об отсутствии возможности арендатора воспользоваться исключительным правом;
• арендатор в течение всего времени аренды надлежащим образом соблюдал свои обязанности;
• арендодатель был уведомлен о желании продлить контракт в срок, который указан в арендном соглашении (если такой срок не указан, то уведомление следует направлять в разумные сроки).

Договор аренды нежилого помещения между физ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

• Почтовый адрес: 627 801, г. Ставрополь, ул. Белорусская, 5/19;
• Телефон/факс: (772) 921-38-93;
• ИНН/КПП: 7738890485/199098183;
• Расчетный счет: 77364900674877462764;
• Банк: Ставропольское отделение №83 КБ «АвитоБанк»;
• Корреспондентский счет: 18876478290404837748;
• БИК: 773689364;
• Подпись: ________________А.А. Свиридов

Образцы договоров аренды нежилого помещения

1. По срокам арендных договоров. По окончании отмеченного срока или по инициативе одной стороны с заблаговременным уведомлением, отправленным противоположной стороне за 3 мес. до предполагаемого дня аннулирования договора.
2. По воле самого арендодателя (в судебном порядке). Здесь должны быть прописаны все причины: нарушение съемщиком условий договоренности о имущественном пользовании, ухудшение состояния помещения, задержка оплаты (больше 2-х раз), отсутствие ремонтных работ, прописанных в соглашении и т.д.
3. По воле арендатора (в судебном порядке). Здесь причинами могут стать случаи, если арендодатель имущество не предоставляет в пользование или же создает помехи для этого, не производит ремонтные работы в установленные сроки в соответствии с договоренностью. Вдобавок, основанием для этого станет, если переданное съемщику (арендатору) имущество обладает дефектами, которые не упоминались при заключении сделки и не были ему известны.
4. Договор аренды нежилого помещения, как и договор аренды части нежилого помещения, может быть аннулирован по желанию любой из сторон. Это возможно, если одна из сторон отказывается исполнять соглашение частично или полностью.

Сегодня такая долгосрочная аренда создаёт огромные возможности для занятия бизнесом. Ее преимущество заключается в том, что за подходящую цену можно оборудовать помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует несколько разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения: