В Чем Разница Между Межевым И Техническим Планом

Отличия между техническим и межевым планами

По итогам проведения геодезических изысканий и работ по землеустройству составляется межевой план. Он создается с целью закрепить документально межевание земельных участков и их границ. Основой для создания документа есть кадастровая выписка и акт о согласовании границ. Если плана нет, то владелец земли не сможет получить документ в Кадастре, что не позволит оформить любые сделки с земельным наделом в государственных органах.

Часто владельцам домостроений и участков земли приходится оформлять огромное количество документов. Во всем многообразии всевозможных бумаг, необходимых для подтверждения прав владения недвижимостью или землей, стоит выделить межевой и технический планы. Эти 2 документа имеют существенные различия.

ООО — Геодезия Строй Сервис — топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель

Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2021 г. в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. Выполняют данный вид работ инженеры кадастровых служб, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией.

Межевым планом называют документ – результат геодезических и землеустроительных работ кадастровых инженеров. Цель создания – закрепление или установление на местности границ участка земли. Составляется на основе акта согласования границ и кадастровой выписки.

Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

В Чем Разница Между Межевым И Техническим Планом

Поэтому давайте запомним: межевой план — оформляется в отношении земельных участков, в то время как его технический план — описывает объекты капитального строительства (сокращенно ОКС) с привязкой к конкретному земельному участку. Кстати, этим технический план отличается от паспорта, который выдает БТИ: паспорт может более подробно описывать характеристики объекта, но не содержит координат поворотных точек на местности (это точки, которые фиксируют изменение направления прямой линии на местности и таким образом формируют точные очертания объекта недвижимости). В отличие же от межевого плана, технический план фокусируется не на описании земельного участка, на котором находится объект, а на описании объекта в границах данного земельного участка.

Какие же объекты относятся к категории ОКС? Любые здания и сооружения, включая второстепенные строения (так или иначе дополняющее основное здание) и «недострои». В данную категорию не попадают только временные и нестационарные постройки, возводимые с целью кратковременного использования или не требующие устройства фундаментов (киоски, контейнерные бытовки, наземные туалеты, боксовые гаражи, площадки для отдыха и т.д.). Если на вашем земельном участке есть любая постройка, которую можно классифицировать как ОКС , то для различных юридических действий вам нужен будет не только межевой план, но и технический.

Различия между межевым, кадастровым и техническим планом на участок

Понятие «межевой план» возникло совсем недавно. Оно означает документ, отражающий все правовые и графические сведения о земельном наделе, которые необходимы для постановки его на учет. Он составлен как на основании перечня процедур по межеванию земельного участка, так и исходя из информации, предоставляемой в выписке ЕГРН и кадастровом плане.

Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

Кадастровый и межевой план: в чем разница

Собственнику остаётся прийти в Росреестр с имеющимися форматами межевого или технического плана, после чего оператор госкадастра фиксирует данные и формируется новый раздел выписки из ЕГРН (кадастровый план). Через 5-7 дней все данные фиксируются в реестре кадастровой палаты, и вы окончательно закрепляете за собой юридический статус границ, технической части сведений, которые были разработаны кадастровым инженером.

Собственники недвижимости зачастую путают такие основные понятия кадастровой сферы, как межевой и кадастровый план. Иногда бывают абсурдные ситуации, когда кадастровый инженер выдает собственнику межевой план, то владелец недвижимости считает, что это и есть основной документ владения «шестью сотками», и на этом дело заканчивается. На самом деле вы даже не узаконили границы своего участка, а только подготовили документ для передачи в кадастровую палату.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Кадастровый план земельного участка: Как получить план территории

Заказать и самостоятельно получить кадастровый план не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами, но, если вам необходимо внесение изменений, без услуг кадастрового инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на участке необходимо провести целый ряд кадастровых работ.

Межевание — это обязательна процедура, целью которой является установление или уточнение границ. То есть, даже если размежевание земли было проведено ранее, но участок изменился, например, к нему были сделаны прирезки, процедуру нужно проводить повторно, т.к. без межевого плана нельзя внести уточненные данные в Кадастр.

Межевой план

Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2021г. Требования приказа стали действовать с начала 2021 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

Межевой и технический план

Нельзя путать план границ с межевым – понятия существенно отличаются друг от друга и применение у них также различно. В первом отражены границы земельного участка на данный момент. В документе приведена длина границ, особенности их, а также земли и ландшафта в данной местности. Из второго же следует, как формировался конкретный участок, приведён сам процесс его формирования. Например, если он был выделен из другого, большего, то на схеме изображён именно первоначальный, большой, на котором пунктирно обозначено место выделения.

Необходимость межевого плана обусловлена большим значением, которое он имеет при появлении нового надела. В нём отражаются случившиеся с участком изменения, так что он нужен, например, дабы в будущем при совершении сделок не возникли юридические затруднения. Целый ряд кадастровых процедур (и, уж точно, постановка надела на земельный учёт) невозможен без наличия такого плана.

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Текстовая часть межевого плана содержит:

• исходные данные;
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;
• заключение кадастрового инженера.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, они в свою очередь делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависят от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание. [5]

Чем отличается межевой план от кадастрового плана

Межево?й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

кадастровый план – это карта местности. На ней в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре. А кадастровый учёт – это описание и индивидуализация земельных участков в Едином государственном кадастре.