Содержание
- 1 Как быстро и выгодно продать земельный участок
- 2 Как быстро продать земельный участок
- 3 Земельные вопросы
- 4 Бесплатная юридическая помощь
- 5 Как быстро и выгодно продать земельный участок
- 6 7 советов, которые помогут продать земельный участок быстро и выгодно
- 7 Сильный заговор на продажу недвижимости
- 8 Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
- 9 Как можно быстро продать участок земли
- 10 Как продать дом быстро и выгодно
- 11 Особенности продажи земли в Московской области в 2021 году
- 12 Самостоятельная продажа земли: пошаговая инструкция
Как быстро и выгодно продать земельный участок
Если же нет желания обращаться за помощью к риэлторам, то тогда можно снизить стоимость недвижимости. Конечно же, такой вариант для продавца несет массу неудобств, но если продать земельный участок необходимо немедленно, то нужно чем-то жертвовать.
Самыми лучшими и главное, бесплатными помощниками станут средства массовой информации, куда можно отправить объявление, но следует отметить, что в некоторых газетах могут потребовать символическую сумму за размещение объявления, но такое бывает крайне редко.
Как быстро продать земельный участок
- Место, где находится имущество;
- Транспортная инфраструктура;
- Особенности правовых отношений: так, это могут быть как садовые или дачные товарищества, так и потребительские кооперативы;
- Площадь участка;
- Расположение строений на участке;
- Назначение участка: таковое может быть огородным, дачным, садовым либо под ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
- Обстановка в районе, особенности ландшафта;
- Наличие бытовых удобств: электричество, газ, водопровод и т.д.
- Узнайте детали предложения подобной сделки профильными агентствами;
- Изучайте объявления, размещенные в интернете на популярных сайтах (например, на Avito);
- Смотрите также и на продаваемые участки в ближайшем окружении: это позволит оценить разницу между вашей и чужой недвижимостью, а отталкиваясь от этого, можно скорректировать цену.
Земельные вопросы
Хорошо продаваемый товар — земля в Подмосковье. Спросом пользуются участки без подряда и с подрядом в новых коттеджных поселках, старые дачные земельные участки по 6 соток, участки в населенных пунктах под строительство или с уже построенными домами, земельные участки промышленного и сельскохозяйственного назначения, участки под размещение баз отдыха, загородных клубов, больших резиденций и пр. Но, при попытке самостоятельно продать земельный участок в Подмосковье, возникает невероятное количество трудностей и «ловушек».
Основные документы готовы, теперь следует задуматься об условиях, на которых вы согласны продать свой земельный участок. Для этого юристом или самостоятельно составляется проект договора купли-продажи земельного участка. Впоследствии договор подписывается в трех экземплярах обеими сторонами (по одному экземпляру для продавца, покупателя и Росреестра). Договор-купли продажи земельного участка не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, но из правила есть исключения для тех участков, которые принадлежат несовершеннолетним, или при отчуждении долей в праве общей собственности.
Бесплатная юридическая помощь
Технологии продаж участков для с/х деятельности, для размещения рекреационных объектов, промышленных производств сильно отличаются от технологии продаж участков для ИЖС, личных подсобных хозяйств, дач и коттеджей. В данной статье рассмотрены основные этапы и способы продаж земельных участков.
- Обратиться в агентство недвижимости. При этом специалисту придется уплатить определенный процент от суммы проведенной сделки, который может оказаться весьма существенен.
Но зато его услуги снимут с продавца бремя поиска претендента на приобретение земли.
Как быстро и выгодно продать земельный участок
Интересный момент: если вы покупали участок у компании-застройщика, у предпринимателя, владельца нескольких участков и т.д. Обратитесь к ним, зачастую, не имея новых участков, они продолжают получать запросы от покупателей и будут рады за вознаграждение реализовать и ваш участок.
Если же вы хотите еще больше форсировать процесс поиска покупателей, и готовы вкладывать в это деньги, тогда стоит привлечь к этому посредника. В данном случае это будет агент по недвижимости.
Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.
7 советов, которые помогут продать земельный участок быстро и выгодно
Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).
- Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
- Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
- Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
- Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2021 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
- Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.
Сильный заговор на продажу недвижимости
Во время подписания необходимых справок постарайтесь думать только о хорошем. Позитивные образы, которые вы мысленно посылаете окружающим людям, сослужат добрую службу. Есть небольшое упражнение, которое поможет вам общаться с людьми. Постарайтесь представить, о чем мечтает ваш собеседник или оппонент. Затем мысленно оформите эту вещь или эмоцию в форму подарка. Можете представить коробку с красивым бантом, например. Затем подарите этот подарок собеседнику в своих мыслях. Вы увидите, как он изменится. Можно мысленно произносить комплименты или слова благодарности. Но помните, что все это следует делать искренне. Различные ритуальные действия помогут вам в том случае, когда все они выполняются от чистого сердца и без злости в душе.
Довольно часто происходит так, что продать квартиру необходимо, но она находится в неудачном месте или соседи не очень хорошие. Поэтому покупатели после осмотра жилья отказываются от покупки. Помочь можно и в этом случае. Есть очень простой заговор на продажу недвижимости. Надо перед приходом очередных покупателей обойти дом по солнцу и произнести:
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.
Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.
Как можно быстро продать участок земли
Если же вы все-таки приняли решение, что земельный участок будет продавать агентство недвижимости от и до, будьте готовы к тому, что его специалисты обязательно захотят осмотреть объект продажи и впоследствии установят приблизительную земельную стоимость. Накрутка за услуги агентства составляет от 3 до 5% от цены продажи, в которую также входит сумма прибыли собственника.
- Конечно, выставить на продажу вы можете только тот участок земли, который вам принадлежит. Если на руках имеются все необходимые документы, вас можно поздравить. Если же чего-то не хватает, придется немало побегать для восстановления документов, объясняющих право собственности. К ним относятся:
- соглашение о купле-продаже или дарении участка;
- бумага о приватизации.
Как продать дом быстро и выгодно
Это именно тот пункт, в котором может выиграть продавец недвижимости. Не в его силах изменить удалённость от города, инфраструктуру населённого пункта, расписание автобусов. Но можно, как минимум, привести в порядок жильё и двор. Как максимум – сделать хороший ремонт и провести коммуникации, чтобы дом выглядел идеальным вариантом в глазах покупателя.
Для начала нужно понять, что «быстро и выгодно» – понятия относительные в данной ситуации. Выгода не означает, что можно просто продать дороже рыночной стоимости. А чтобы найти покупателя быстро, нужно для начала приложить определённые усилия, которые займут какое-то время.
Особенности продажи земли в Московской области в 2021 году
Решив срочно продать участок в Подмосковье, необходимо заручиться поддержкой экспертов, т.к. Земельный кодекс постоянно совершенствуется и дополняется. Юридическое сопровождение позволит исключить ошибки при составлении договора купли-продажи. Оформляя сделку, собственнику необходимо располагать правоустанавливающими документами.
Поиск претендентов на земельный участок можно организовать самостоятельно, разместив объявление в графе «Продать» на информационных ресурсах в сети или газетах. В ситуации, когда сделка нужна срочно, лучше доверить продажу риелторам. Недостатком сотрудничества с такими компаниями является передача процентов в качестве уплаты за проведение сделки.
Самостоятельная продажа земли: пошаговая инструкция
- Характеристика. Подробно опишите все характеристики: площадь, длина, ширина наличие сооружений. А также наличие необходимых для продажи документов.
- Преимущества. Указывайте все его достоинства, а именно наличие коммуникаций, расположение около водоёма, леса, расстояние до ближайшего города, наличие инфраструктуры.
- Цена. Устанавливайте среднерыночную цену на участок, в противном случае быстро продать не получится.
- Обязательно разместите фото. Желательно подтверждавшие описанные в объявлении достоинства участка.
Как правило, для поиска покупателей риэлтерские агентства используют три вида источников: свои собственные каталоги, наружная реклама и доступные всем специализированные интернет ресурсы. Чем можно воспользоваться при самостоятельной продаже?