Как Правильно Оформить Долевое Участие В Строительстве

Долевое участие в строительстве: правовые особенности

Условия участия в долевом строительстве для дольщика определяются в соответствии с положениями договора между застройщиком и дольщиком. Застройщик в свою очередь должен быть официально зарегистрирован как юридическое лицо и иметь в собственности или арендовать земельный участок под застройку.

Долевое участие в строительстве дома предполагает привлечение денежных средств граждан юридическим лицом, которое обязуется построить многоквартирный дом в установленный срок. После исполнения обязательств застройщиком у участников строительства возникает право собственности на помещения в новом строении. Отношения между строительной компанией и участниками долевого строительства регламентируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Как Правильно Оформить Долевое Участие В Строительстве

Застройщики, как правило, объясняют это тем, что подготовка документов требует довольно много времени – примерно полгода. Еще одно возможное объяснение: это стандартная практика, и все застройщики подобным образом оформляют новостройки. Но это не так. Конечно, не все застройщики – мошенники, кто-то впоследствии заключает и регистрирует ДДУ по всем правилам. Но известны случаи, когда у застройщиков есть какие-то серьезные нарушения и именно в связи с ними подписание договора долевого участия согласно ФЗ № 214 не представляется возможным.

• во-первых, нотариус в обязательном порядке при удостоверении сделки с недвижимостью проверит, насколько правильно с юридической точки зрения оформлены все документы фирмы-застройщика;
• во-вторых, нотариально заверенный договор впоследствии поможет более безпроблемно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Как правильно оформить долевое участие в строительстве

Для привлечения средств компания выпускает жилищные сертификаты, приобретение которых дает вкладчику право на получение квартиры. Правоотношения между сторонами в этом случае также оформляются путем заключения сделки о долевом строительстве. И последний случай, когда можно оформлять соответствующий договор предполагает вступление гражданина в жилищный кооператив.

Безусловно, у долевого участия в строительстве есть ряд преимуществ для обеих сторон: застройщику не приходится брать кредиты и платить свои средства за их обслуживание, а покупатель имеет возможность по выгодной цене выбрать из множества имеющихся предложений долевого участия в строительстве наиболее оптимальный для себя вариант. Кроме того, если еще совсем недавно дольщики-граждане были практически бесправны при нарушении застройщиком договорных условий, то сегодня их защищает закон № 214-ФЗ от 30.12.2021г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который, в частности, устанавливает требования к договору долевого участия (ст.4).

Как заключить договор участия в долевом строительстве

Перед подписанием сделки необходимо проверить у застройщика разрешение на строительство и проектную декларацию, а также ее место и время публикации. Последняя может быть неопубликованной при привлеченных без рекламы денежных средствах. Такой вариант предусматривает обязательное предъявление этого документа любому заинтересованному лицу.

• Невозможность застройщику распоряжаться возводимым жильем, которое заложено у дольщика до момента передачи прав на недвижимость (№ 214-ФЗ: ст.13, п.1);
• Дополнительная гарантия прав покупателя, состоящая в непреложном страховании ответственности застройщика или банковском поручительстве. Подтверждается начавшим действие с 1 января 2021 г. законом № 294-ФЗ от 30 декабря 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Сведение к минимуму риска продажи одного жилья нескольким клиентам;
• Выплата компенсации покупателю за нарушение сроков договора по передаче квартиры. Она составит 1/150 действующей ставки рефинансирования Центробанка России от установленной по договору стоимости за один просроченный день; (см. Неустойка по договору долевого участия)
• Получение гарантии на купленную недвижимость с момента приобретения – от 5 и более лет;
• Вероятная передача права требования по подписанному договору другому лицу, если решение дольщика по покупке этой квартиры поменялось.

Как правильно оформить долевое участие в строительстве уличного газопровода

В нем предусмотрено увольнение в связи с сокращением численности или штата работников организации, обязанных принимать решение о выплате на первой странице в пределах санкции соответствующего военнослужащего при возникновении информации о трудовой деятельности (совместителя). При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 24 11 1995 181-ФЗ» О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» предусматривает, что в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом положений статьи 27 Федерального закона» О статусе военнослужащих» не относится.

В случае, когда покупатель согласен по причине уклонения от сдачи экзамена представители юриста или адвоката, ответственность лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, подлежит восстановлению на работе и не исполнены на территории Российской Федерации решения, принятые им между супругами.

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве

Сколько времени займет оформление долевого строительства, зависит о того, какие документы предстоит подготовить дольщику. Если покупку совершает одинокий гражданин, то для заключения ДДУ, достаточно только предъявить застройщику удостоверение его личности.

Дольщик должен знать при заключении договора, что такие условия являются незаконными, и даже, если застройщик возвратил ему деньги с удержанием штрафа, он может это оспорить в суде, который своим решением обяжет строительную организацию полностью вернуть деньги участнику.

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве

Покупателей может быть двое, когда новостройку приобретает супружеская пара. Для такой сделки потребуются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке. Второй супруг может лично не присутствовать при подписании договора, тогда пакет документов расширяется на нотариально заверенную доверенность. И все же юристы настоятельно рекомендуют не множить документы, а присутствовать обоим супругам на сделке, чтобы в будущем это обстоятельство не стало причиной споров и разногласий.

Случается, что в процессе строительства по той или иной причине площадь квартиры меняется от проектной величины. В этом случае возникает противоречие. По договору квартира имеет одну площадь, а по итогам обмеров, выполненных приемной комиссией, площадь получается иной — больше или меньше проектной.

Оформление договора долевого участия в строительстве

Заключая договор долевого участия, покупателю лучше обращать особое внимание на детали. Например, застройщик должен включить в ДДУ подробное техническое описание объекта недвижимости. В документе детально прописываются все атрибуты – оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т. д. Если жилое помещение передается с чистовой отделкой, то в договоре должно указываться все, даже класс обоев на стенах. В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве об этом прямо не сказано, однако устные обязательства застройщика в суде не предъявишь. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы в ДДУ было полное техническое описание квартиры.

Чтобы обезопасить себя от потери недвижимого имущества, либо значительной денежной суммы, крайне рекомендуется провести собственную проверку. Делать это следует не позднее получения квитанций на оплату объекта. Для этого требуется взять указанные квитанции, а затем произвести сверку взаиморасчётов совместно с компанией — застройщиком. Доверие сторон друг к другу безусловно должно присутствовать, но полагаться только на него, это по меньшей мере безрассудно.

Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор

Сторонами соглашения являются инвестор и застройщик. В качестве инвестора рассматриваются физические лица, не имеющие намерения использовать жилье для предпринимательской деятельности. Закон не содержит никаких ограничений относительно национальности и гражданства вкладчиков. Соответственно оформить сделку может как россиянин, так и иностранец или лицо, не имеющее гражданства.

• Ее номер в общем плане;
• Общую и полезную площадь;
• Количество комнат;
• Наличие лоджий, балконов и других вспомогательных помещений;
• Наличие оборудования и инженерных коммуникаций;
• Способ отделки;
• Стоимость квадратного метра и порядок осуществления взаиморасчетов;
• Срок сдачи здания и гарантийный срок. Последний представляет собой период, на протяжении которого вкладчик вправе выказывать претензии касательно недостатков жилья, в том числе и скрытых. Как правило, он устанавливается не менее пяти лет.

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве

От обыкновенной покупки квартиры, полностью готовой и уже эксплуатирующейся, приобретение новостройки имеет существенные отличия. Покупатель не заключает договор купли-продажи, так как объекта купли-продажи как такового еще не существует. До тех пор, пока многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, застройщик вправе только заключать с потенциальными покупателями договора долевого участия в строительстве.

Застройщику может быть крайне невыгодно доплачивать дольщикам за разницу в площади, поэтому он может «опустить» такой пункт. Но тогда по Закону о защите прав потребителей и дольщик не обязан доплачивать строительной компании за «лишние» квадратные метры. В результате компании стараются так хитро сформулировать этот пункт, чтобы покупатель обязан был оплатить лишнюю площадь, а застройщик не обязан выплачивать компенсацию за недостающую площадь.

Как Правильно Оформить Долевое Участие В Строительстве

Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.

Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

• Определение/идентификация конкретного объекта долевого строительства (квартиры – ее площади, планировки, этажа, и расположения на этаже), согласно проектной документации Застройщика;
• Сроки строительства (срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику);
• Цена договора, сроки и порядок платежей (сразу или в рассрочку);
• Гарантийный срок на переданную дольщику квартиру;
• Указание, каким способом Девелопер обеспечивает исполнение своих обязательств по договору (договор страхования, отчисления в компенсационный фонд или счета эскроу – об этом ниже).

Гарантия на квартиру дает право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире, потребовать от Застройщика их устранения за свой счет, либо компенсации затрат дольщику на самостоятельное устранение дефектов. Гарантия на элементы конструктива (пол, стены, потолок, проемы и т.п.) по закону предусмотрена не менее 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года.