Как продать и как купить квартиру выгодно

Как продать квартиру быстро и выгодно: советы юриста

Если во время поиска покупателей в квартире кто-то проживает, к их приходу квартиру стоит обезличить. Для этого стоит убрать все личные вещи, в том числе фотографии и навести максимальный порядок. Не должно быть никаких посторонних запахов, например, от домашних животных.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как продать квартиру

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно.

Как выгодно продать квартиру

Покупатели, желающие приобрести жилую недвижимость, рассчитывают совершить сделку купли-продажи как можно быстрее. Если у вас имеются какие-либо нерешенные вопросы с документами на квартиру, то покупатель не станет ждать, пока вы все уладите, он просто будет искать другие, более подходящие для него варианты.

Освободите комнаты от громоздкой мебели и других предметов интерьера, визуально уменьшающих ее пространство. Покупатель должен почувствовать в ней себя так, будто он уже находится в своей квартире. В опустошенной комнате ему будет намного легче мысленно расставить свои предметы мебели.

Как продать квартиру выгодно

Подобная схема является выгодной и для продавца в финансовом плане. Этот порядок продажи применяется при реализации недвижимости, которая была куплена до возведения договора, — так называемый договор инвестирования. Стоимость такого жилья значительно ниже, а прибыль для продавцов может составлять до 100%.

Именно такой способ выступит наиболее эффективным и даст возможность продать жилье в краткие сроки, избежав дополнительных забот и нервов. Также стоит не упускать из внимания, что на данном этапе процедура подготовки к отчуждению недвижимости не окончена, – продавец должен получить выписку ЕГРП, согласно которой он выступает обладателем прав на эту жилплощадь.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Теперь о самом объявлении. Оно должно быть ярким, запоминающимся и интересным, то есть таким, чтобы его захотелось дочитать до конца. Если объявление вы планируете расклеивать, то постарайтесь распечатать его на цветной бумаге. Так оно точно не потеряется среди массы белых и безликих предложений.

Продавец: Я вас прекрасно понимаю, это небольшой минус, но квартира также обладает и массой достоинств. Это добрые, спокойные и отзывчивые соседи, удачная планировка, раздельный санузел, качественное остекленение окон и балкона, близкое расположения садика, школы, поликлиники. Согласитесь, это немаловажно для комфортной жизни любой семьи.

Как продать и как купить квартиру выгодно

По большому счету, это не что иное, как давно забытый обмен с доплатой. Только меняетесь вы не с частным лицом, а с фирмой. При этом вам не придется самостоятельно искать покупателей, заниматься оформлением сделки и так далее. К тому же, поскольку не нужно искать покупателя, сделки по взаимозачету всегда проводятся очень быстро, как правило в течение одной недели.

Главный плюс альтернативной сделки — большое количество вариантов, которые вы можете выбрать. Продавая старую квартиру и приобретая новую, вы можете рассмотреть множество предложений, представленных на первичном и вторичном рынках, и выбрать из них наиболее подходящий по бюджету, расположению, размерам и прочим данным вариант.

Как продать и как купить квартиру выгодно

Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей. Например, сегодня в городах массовой застройки ближнего Подмосковья в новых жилых комплексах уже введенных в эксплуатацию, одновременно может выставляться в экспозицию несколько десятков квартир, как от собственников, так и от застройщика. Найти покупателя в условиях такой острой конкуренции довольно сложно.

1. не продает ли он свою недвижимость (в такой ситуации сроки продажи могут затянуться надолго);
2. какие приоритеты преобладают в поиске жилья (наличие поблизости школы/детского сада, наличие транспортной развязки, состояние здоровья/высокие этажи, больницы, поликлиники и др.);
3. какую сумму предполагается вложить в сделку (с учетом стоимости услуг нотариуса, риэлтера и государственного регистратора).

Как продать и как купить квартиру выгодно

Также можно начинать процесс выписки из квартиры, если вы там прописаны. Чтобы выписаться, вам придется посетить паспортный стол по месту жительства или подать соответствующее заявление в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) вашего города.

Быстро продать квартиру можно, если уверенно ориентироваться на рынке жилья и знать актуальные тенденции спроса и предложения. Профессиональный, заинтересованный в своем и вашем доходе риелтор в любой момент готов рассказать о перспективах продажи жилья. Возможно, у него уже прямо сейчас есть потенциальный покупатель или его можно найти в ближайшем будущем.

Эффективный заговор на продажу квартиры

Обращаясь к Высшим силам, мы всегда можем рассчитывать на их помощь, обретение уверенности в своих силах в решении проблем насущных. Существуют такие молитвы, благодаря которым можно реализовать все свои желания, например, о продаже квартиры. И если произносить молитву ежедневно со всей своей искренностью и верой, то результат будет незамедлительным.

Или можно провести вот такой обряд с веником — в то время, когда луна идёт на убыль, в три часа ночи наговаривают на веник, а утром, перед восходом, метут им квартиру три дня подряд, говоря слова: «Как мету я сор, подметаю, так покупателей к себе призываю. Первый — придёт, второй — приедет, третий — купит. Да будет так!»

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Продать квартиру, чтобы купить квартиру—быстро, выгодно и безопасно

1. Подрастает ребёнок, и родители желают продать 3-комнатную квартиру, чтобы купить 1-комнатную и 2-комнатную и выполнить свой родительский долг.
2. Возникла необходимость раздела имущества — между супругами или родственниками.
3. Есть намерение продать 3- или 4-комнатную квартиру на окраине, чтобы купить 2-комнатную ближе к центру.
4. Желание переехать из старого дома в новый.
5. Желание переехать из квартиры в загородный дом (коттедж) и т.д.

Но процедура подобного «обмена» не так проста. Если вы хотите продать свою квартиру как можно дороже, а купить подешевле и всё это сделать очень быстро с чистыми документами — обращайтесь к профессиональному риэлтору. Только так вы можете себя застраховать.

Как продать квартиру быстро и выгодно

Если недвижимость была приобретена за период брака (не получена по наследству, не приватизирована либо подарена, именно приобретена), то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, который не является собственником по документам. Озаботьтесь его получением заранее.

Желание выгодно, без сложностей и быстро продать квартиру иногда оказывается трудноосуществимым, потому что скорость вступает в противоречие с возможностью получить максимально высокую цену. Плюс ко всему, у несведущего в тонкостях купли-продажи недвижимости, нюансах рынка, порою возникают проблемы с документами, поиском серьезных покупателей. Ведь с новичков везде стремятся взять побольше денег из-за их неопытности.