Как Самостоятельно Узаконить Перепланировку Квартиры В Новосибирске

Как узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске в 2021: пошаговая инструкция, документы и адреса

Адреса БТИ в Новосибирске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Узаконить перепланировку квартиры Новосибирск

Кроме того, перепланировка не должна ухудшать жилищные условия в вашей квартире. А именно, запрещено увеличивать площадь кухни за счет ванной или туалета: тогда ваша кухня окажется в зоне санузла соседей сверху. Это не распространяется на верхний этаж дома или одноэтажные постройки. Учитывайте, что при любой перепланировке кухня должна иметь естественное освещение: нельзя избавляться от окна. Допустимо, однако, попадание света из комнаты в кухню через перегородки из стекла. Не воспрещается увеличивать площадь кухни за счет коридора, но в том случае, если у соседей снизу такая же планировка, как у вас.

При всем разнообразии современного жилого фонда найти квартиру с идеальной планировкой удается не каждому. Часто со временем появляется необходимость, например, отгородить пространство для создания личного кабинета, разделить совместный санузел, увеличить площадь кухни путем объединения ее со смежной комнатой — разные бывают ситуации. Особенно это актуально для малогабаритных квартир. Кому-то хочется внести в интерьер своей квартиры нечто эксклюзивное, и тут снова требуется перепланировка.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

от 10 000 рублей – комплексное согласование перепланировки под ключ! От Вас потребуется только оформить доверенность на юриста Гражданкин и Партнёры и в течении 3 месяцев получить разрешение на проведение перепланировки. Данная цена действует только при обращении до конца месяца!

Перепланировка квартиры – это все что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями: изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры. Перепланировка квартиры может включать в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартиры допускает:

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Ответ юриста по недвижимости: данные действия являются перепланировкой квартиры и предполагают обязательное согласования в установленном законом порядке. Демонтаж вентиляционного короба может нарушить общедомовую систему вентиляции и привести к негативным последствиям, поэтому согласовать данную перепланировку в квартире крайне сложно.

Вами куплена новая квартира или вы решили обновить внутреннее пространство старой? В любом случае перепланировка предусматривает строительные работы и целый шлейф сопроводительной документации. Заказывается проект или эскиз, который проходит согласование в госорганах, и после ряда этапов сотрудники БТИ разрешают внести изменения.

Как узаконить перепланировку в Новосибирске

Собственник или уполномоченное им лицо по месту нахождения перепланируемого жилого помещения лично или через многофункциональный центр (в Новосибирске очень удобно пойти в МФЦ по адресу Зыряновская, 63) должен предоставить в орган, осуществляющий согласование, следующие документы:

На решение о согласовании или об отказе в согласовании предусмотрен пятидневный срок. Решение принимается по результатам рассмотрения вышеназванного заявления и иных документов. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю по адресу обращения или через многофункциональный центр документ, в котором отражено принятое решение. Такой документ и будет являться основанием для проведения перепланировки.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

• ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
• установка отопления на лоджии или балконы;
• демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
• установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
• установка отопления полов от сети общедомового типа;
• объединение нескольких помещений;
• проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
• увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
• внесение конструкций газовой трубы в стену;
• различные нагрузки на несущие стены дома;
• монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
• заделывание вентиляции.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Оформление перепланировок любой сложности с гарантией

3. Вы оформляете доверенность на юриста, который будет заниматься оформлением вашей перепланировки. Это займёт 20 минут времени, поскольку нотариус находится рядом с нами, и у него практически никогда нет очереди, если речь идёт о клиентах Гражданкин и Партнёры.

от 10 000 рублей – комплексное согласование перепланировки под ключ! От Вас потребуется только оформить доверенность на юриста Гражданкин и Партнёры и в течении 3 месяцев получить разрешение на проведение перепланировки. Данная цена действует только при обращении до конца месяца!

Узаконить перепланировку квартиры новосибирск

Зачастую собственники жилых помещений самостоятельно делают перепланировку квартиры и перестраивают жилое помещение без предварительного согласования с ответственными за такое согласования органами, контролирующих деятельность по узакониванию перепланировки жилых помещений. Узаконить перепланировку квартиры можно при предоставлении всех требующихся по закону документов в Администрацию района.

В таком случае с уже имеющимися планами БТИ вы должны пойти в фирму, имеющую допуск СРО на техническое обследование и заказать экспертное заключение о перепланировке вашей квартиры. Такое заключение (заключение позволяющее узаконить перепланировку квартиры или любого другого жилого помещения) вы можете заказать в нашей организации, и мы сделаем все необходимые экспертизы в самые короткие сроки и по разумным ценам. Далее с полученным у нас заключением вы должны обратиться в архитектурный отдел района, и, либо получить от них официальный «отказ» и с пакетом документов обратиться в суд, либо по результатам экспертного заключения в Администрации у вас примут в эксплуатацию «проблемную» квартиру. Перечень документов, необходимых для предоставления в суд и Администрацию обычно располагается на стенде в отделе архитектуры.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

В общем порядке термин «перепланировка» определен в ст. 25 ЖК РФ. Под этим словом понимается изменение конфигурации жилплощади, а также проведение действий, связанных с переоборудованием жилплощади и переносом коммуникационных узлов. Следует отметить, что капитальный ремонт перепланировкой не считается, хотя в том и другом случае необходимо внести поправки в техпаспорт.

Данный вариант урегулирования вопроса об узаконивании перепланировки используется в случае, если уполномоченный государственный орган отказал в согласовании изменений. Гражданин имеет право направить административное исковое заявление в районный суд в течение 3 месяцев с момента, когда лицу стало известно об оформлении отказа.

К Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».

Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

• Простая перепланировка. К ней относится переустановка сантехнических приборов, батарей, газовых приборов, изменения в легких ненесущих конструкциях. Такие изменения можно узаконить, выполнив эскиз.
• Сложная перепланировка. Это снос стен, объединение помещений, установка лестниц, организация балконов. Такие изменения требуют заказа проекта в организации соответствующего профиля.

• оригинал и копию заявления;
• бумагу, подтверждающую оплату пошлины (пошлина составляет 300 рублей);
• документ, подтверждающий право собственности, или договор соц. найма;
• тех. паспорт на жильё, поэтажный план, экспликацию;
• проект изменений;
• договор об оказании услуг по выполнению проекта;
• заключение о допустимости изменений от пожарного надзора, СЭС, Роспотребнадзора;
• другие бумаги, являющиеся основаниями для узаконивания перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

1. В первую очередь, нужно подготовить проект перепланировки, который представляет собой документ официального типа, в нём четко отмечаются все желаемые изменения.
2. После создания проекта, его посылают на согласование в инстанцию города. Помощь в создании верного проекта оказывают специальные компании, они же создают все условия, чтобы проект имел юридическую силу.
3. Согласование проходит только в официальных инстанциях города (как уже сообщалось выше, перечень инстанций меняется от сложности предполагаемых работ, а также от района города, населенного пункта).
4. После согласования и утверждения проекта, выполняются строительные работы.
5. По завершению работ, необходим ввод в эксплуатацию, нужно предоставить документы, свидетельствующие об окончании работ.
6. После проведения работ по перепланировке, необходимо внести изменения в ПИБ, а также получить новые паспорта – кадастровый и технический.

В эскизе стоит отметить монтаж или демонтаж несущих стен и перегородку санузла, замену окон с увеличением или уменьшением их площади, создание новых дверных проемов или закладка старых. Разрешения на перепланировку квартиры по эскизу можно не дожидаться и приступать к строительным работам, но при этом всегда помнить о соблюдении технических, пожарных и гигиенических норм.