Какие документы нужны при продаже фирмы

Какие документы нужны для продажи бизнеса

1. Определение состава и стоимости продаваемого предприятия. В соответствии со ст. 561 ГК еще до составления и подписания договора будущие стороны должны определить состав и стоимость продаваемого предприятия путем полной инвентаризации его имущества. Для этого они должны составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия. В перечне должны быть указаны кредиторы, характер, размер и сроки их требований. Из ст. 561 ГК вытекает также, что стороны не только рассматривают указанные документы, но и согласовывают состав передаваемого имущества, его стоимость, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав имущественного комплекса. Все эти действия необходимы для того, чтобы определить предмет и цену договора, которые в соответствии со ст. 554 и 555 ГК являются его существенными условиями. 2.Форма договора. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 560 ГК). ГК не требует придания этому договору нотариальной формы. Однако в отличие от договора купли-продажи недвижимости договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и в силу п. 3 ст. 433 ГК считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение простой письменной формы договора и отсутствие его государственной регистрации влекут за собой признание договора недействительным. 3.Уведомление кредиторов о продаже предприятия. После заключения договора, но еще до реальной передачи предприятия покупателю, кредиторы по обязательствам, включаемым в состав продаваемого предприятия, должны быть уведомлены о его продаже. Статья 562 ГК возлагает обязанность уведомления о продаже на одну из сторон, не определяя при этом, на какую именно. Поэтому это вправе сделать каждая из сторон. На практике целесообразно, чтобы уведомление направлял продавец предприятия, который, конечно же, более осведомлен о круге кредиторов. Кредитор, получив уведомление, вправе сообщить о своем согласии на перевод долга.

В случае, когда речь идет о частном предпринимательстве (ЧП) или индивидуальном предпринимательстве (ИП), предполагается, что деятельность предпринимателя проводится в области розничной торговли одежды, продуктов питания, услуг, и прочее. В данном случае наиболее приемлемый способ в виде передачи прав аренды помещения и дополнительная продажа материальных активов предпринимателя.
Для совершения сделки по купле – продаже бизнеса необходимо иметь нижеперечисленные документы:
• акт инвентаризации — это документ, составляемый по установленной форме инвентаризационной комиссией и подтверждающий фактическое наличие материальных ценностей, денежных средств, бланков записям в регистрах бухгалтерского учета. В соответствии с методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.06.1995 N 49;
• Аудиторское заключение о составе и стоимости организации;
• Список, содержащий все долги (обязательства), включаемые в состав организации. В перечне отображаются все кредиторы, размер кредита и сроки исполнения их предписаний;
• Бухгалтерский баланс;
• Передача прав аренды помещения (по необходимости).
Необходимо составить отдельный предпродажный баланс имущественного комплекса.
В ходе подписания договора о купли – продаже следует отметить ключевые моменты:
• юридическая и экономическая проверка имущественного комплекса;
• составление вышеперечисленного пакета документов;
• извещение кредиторов о предстоящей продаже предприятия;
• оформление договора купли – продажи организации в письменной форме, методом составления одного документа, в том количестве экземпляров, сколько предполагается участников заключения сделки, подписанного всеми участниками сделки;
• государственная регистрация договора купли – продажи;
• реальная передача организации от покупателя к продавцу в соответствии с приёмным — сдаточным актом;
• решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Продажа ООО

При таком варианте продажи ООО нет необходимости получать от супруга согласия на вход и выход из состава участников ООО. Ввиду того, что не нужно оформлять договор о купле-продаже ООО, не потребуется огромный список документов, чтобы произвести его нотариальное заверение. Также не нужно уплачивать налоги, кроме обязательных при отчуждении доли.

Определившись с кандидатурой покупателя и обсудив с ним финансовые вопросы относительно будущей продажи, владелец ООО должен произвести оценку своего предприятия. Для этого следует обратиться в соответствующую фирму, в которой оценщики проведут анализ микроэкономических показателей данного региона и имеющегося имущества в распоряжении ООО, клиентскую базу организации, её персонал в количественном и качественном исчислении, рассчитают прошлые и спрогнозируют будущие доходы, изучат сам бренд ООО. Для этого оценщикам понадобится последний баланс предприятия и отчёт о прибылях и убытках, ведомости ОС, расшифровка задолженности (кредиторской и дебиторской), информация о нематериальных активах, векселях, запасах, финансовых вложениях и пр.

Какие документы нужны при продаже фирмы

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

В большинстве, фирмы, подготовленные к продаже, регистрируются в форме ООО (то есть обществ с ограниченной ответственностью). Это объясняется тем, что вышеуказанная организационно-правовая форма является наиболее распространенной и удобной в современных экономических условиях.

Какой порядок продажи предприятия? Какие документы нужны

В параграфе 8 главы 30 Гражданского кодекса отсутствуют какие-либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия. Однако это условие, безусловно, также является существенным. Поэтому в данном случае применяется статья 555 Гражданского кодекса, которая посвящена вопросам цены в договоре продажи недвижимости. Из этой нормы можно сделать такой вывод: договор продажи предприятия является заключенным, если в нем есть согласованное сторонами в письменном виде условие о цене. Причем эта цена должна учитывать стоимость всех видов имущества, входящего в состав предприятия .

4. Передача предприятия покупателю. Порядок передачи определен ст. 563 ГК. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. В акте должны быть указаны данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о его продаже, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Какие документы нужны при продаже фирмы

Согласно законам Российской Федерации, заверять договор купли-продажи у нотариуса нет необходимости, но порой, водители все же обращаются в данную контору за такими услугами. Есть автомобилисты, которые считают нотариальные услуги надежными, и уверенны, что это поможет избежать различного-рада мошенничества.

Дело в том, что раньше этот процесс подразумевал обязательное снятие авто с учета и замену государственного номера. Более того, сразу после покупки новый владелец должен был повторно проходить осмотр у государственного инспектора и ставить машину на учет заново. Теперь же, если бывший владелец не стремится сохранить полюбившийся номер, процедуры снятия с учета в ГИБДД и повторной постановки можно избежать. Но некоторые документы, подтверждающие оформление сделки, оформить придется. Подробнее с их перечнем вы сможете ознакомиться в нашей статье.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

• Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
• Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
• Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
• Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
• Поэтажный план (в БТИ);
• Экспликация (БТИ);
• Кадастровый паспорт (БТИ);
• Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора. Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

• Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
• Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
• Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
• Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Как продать ООО с одним учредителем — практические нюансы

1. Вводите покупателя в состав организации и отдаете свою долю. Этот вариант является более приемлемым потому, что не требуется полного нотариального сопровождения на протяжении всей сделки. Что упрощает и сокращает список требуемых документов, а также минимизирует затраты. Процедура передачи прав организации проста. Учредитель вводит потенциального покупателя в учредительский состав, а сам выходит.
2. Продажа компании с деятельностью третьих лиц. Находите нотариуса или нотариальную контору, которая сопровождает сделку и будет гарантом. Деятельность в ООО прерывается с момента нотариально заверенного договора купли-продажи, а не со времени внесения изменений в данные ЕГРЮЛ.

В жизни каждого владельца фирмы может встать вопрос о продажи бизнеса. Вывод, может, сложиться из нескольких оснований переезда в прочий район, пропало желание продолжать предпринимательство или банальной нехватке денег. В наше время реализовать впору все офисную мебель, основные средства, которыми владеет фирма, а также и саму федерацию.

Продажа ООО с историей без долгов: инструкция кому и как продать фирму без задолженностей

• учредительных документов;
• свидетельства о регистрации;
• договора об учреждении ООО (если в состав учредителей входят 2 и более лица);
• ИНН;
• выписки из ЕГРЮЛ;
• документов о присвоении кодов статистического учета;
• приказа о назначении генерального директора;
• свидетельств о постановке на учет в фонды пенсионного, социального и медицинского страхования;
• договора об открытии расчетного счета;
• квитанции об оплате госпошлины;
• согласия супругов участников сделки на ее проведение.

Причин для продажи общества с ограниченной ответственностью может быть множество: желание создать новый бизнес, необходимость в определенной сумме денег и тому подобное. Продав не только имущество фирмы, но и всю компанию целиком, можно получить гораздо более крупную сумму денег. Поэтому каждому учредителю полезно знать, где и как продать ООО с историей без долгов. Цена такой фирмы будет определяться исходя из множества факторов.

Какие документы нужны для покупки машины — полный перечень для каждого случая

Любой кредит, и автокредит в том числе, дело весьма тонкое. Согласны? Ну конечно! У вас никогда не было случаев безосновательных отказов банков в кредитовании? Это иногда имеет место, ведь современная кредитная система работает не на людей, как это часто рекламируют, а сама на себя.

Свидетельство регистрации транспортного средства (СТС) («пластик») хоть и входит в пакет обязательной документации, но допускается заключение сделки и без него. Это если хозяин снял с учета авто перед продажей в органах ГИБДД. Тогда СТС вам выдадут уже на ваше имя при регистрации.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

Ольга, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: покупаю квартиру, использую средства мат.капитала, денежные средства своей несовершеннолетней дочери (от продажи другой квартиры, которая ей досталась по наследству), без ипотеки и др.заемных средств. В приобретаемой квартире опека требует выделить долю дочери не меньше, чем в проданной. Семья состоит из трех человек: я-мама и двое дочерей, одна несовершеннолетняя (9 лет), другая уже взрослая. Обязательна ли сделка у нотариуса? я уже все Ваши рекомендации прочитала, но хочу у Вас индивидуально спросить. Т.к. у меня и мат.капитал и для опеки надо доли выделить, то всё-таки надо ли идти оформлять сделку у нотариуса? Продавец: один взрослый собственник, квартира приобретена им до заключения брака. Заранее благодарю!

Зд-те! Есть квартира в собственности мамы, далее нужно выделить доли детям по обязательству ПФ, т.к. участвовал МК в оплате. Как правильно их выделить? Росреестр говорит, что дог. дарения + согласие мужа от нотариуса на дарение. При этом нотариусы не могут нормально составить это согласие от супруга на дарение, просят четко прописать доли детям. И вообще говорят, что сейчас не правильно дарить, чтоб выполнить обязательства ПФ.
Нотариус говорит, что нужно делать соглашение о выделении долей всем супругу, детям, ест-но это дороже.

Какие важные документы выдают туристу при покупке тура

• Доставка клиента от отправного пункта до места назначения.
• Трансфер – услуги по доставке туристов от аэропорта до отеля и обратно, а также транспортные наземные услуги внутри страны отправителя и страны отдыха.
• Проживание в указанном отеле и предоставление питания (если оно является частью оплаченного проживания).
• Оказание медицинских услуг.

Электронный авиабилет либо бланк авиакомпании, который обеспечивает прибытие клиента к месту назначения. Любая компания по авиаперевозкам выдаёт маршрутные квитанции электронного билета, если говорить простым языком, то авиабилеты. Они имеют вид обычной распечатки на принтере, однако, способны подтвердить авиаперелёт. При получении такого билета на руки или по почте необходимо проверить следующую информацию: имя и фамилия пассажира, дата выдачи билета и кем он выдан, наименование перевозящей компании и некоторые детали перелёта: номер рейса, отправляющий и принимающий аэропорты, дата и время рейса.