Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

• законный представитель или опекун не может дарить недвижимость от имени своего подопечного, если ему меньше 14 лет;
• опекун не может дарить квартиру от имени опекаемого, если тот признан недееспособным;
• не могут принимать имущество в дар за свою работу государственные служащие;
• запрещается также принимать в дар недвижимость за выполнение своих профессиональных обязанностей работникам органов опеки, лечебных и воспитательных учреждений;
• квартира не может переходить к новому владельцу после смерти старого на основе договора дарения;
• в договоре дарения не указывают, что одаряемый гарантирует дарителю пожизненный уход и материальную помощь;
• также в дарственной не должно быть указано, что старый владелец будет жить в подаренной им квартире до самой смерти.

• притворная сделка обычно совершается, если необходимо прикрыть другую сделку. Например, несмотря на договор дарения, новый владелец материально обеспечивает дарителя. Значит, дарственная скрывает другой договор – ренты и т. д.;
• мнимая сделка – это способ сохранить свое имущество. Такой метод часто используют, если недвижимость могут забрать в счет уплаты банковского кредита. Тогда владелец как бы дарит квартиру определенному человеку, а спустя какое-то время забирает собственность обратно.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Можно ли оспорить договор дарения

Дарить можно и недвижимое, и движимое имущество (денежные средства, акции, доли компаний и т. д.). Но в большинстве случаев дарят дома или квартиры. Самое главное условие такого договора — даритель обязательно должен быть собственником имущества, которое он дарит. Подарить можно как часть, так и все имущество, которым человек распоряжается, в пользу одного или нескольких одаряемых.

В жизни случается всякое. Похоронили вы дедушку и собрались въезжать в его уютную квартиру в центре города, ведь вы единственный внук и наследник умершего. Но оказывается, что дедушка квартиру свою уже давно подарил своей сожительнице, сиделке или, например, соседке, которая обещала пожизненно ухаживать за ним, но не очень ревностно исполняла свои обязанности. Что тогда делать?

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры. Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Способ четвертый. В договоре дарения укажите пункт, согласно которому собственность вернется к вам в случае, если после заключения сделки ваше имущественное или семейное положение, или состояние здоровья изменится настолько, что исполнение договора приведет к снижению уровня вашей жизни.

Способ третий. Составляйте договор дарения под контролем нашего юриста таким образом, чтобы можно было отозвать это право обратно в соответствии с объективными причинами. В случае если одариваемый перепродал квартиру к моменту отзыва дарственной, он должен возместить ущерб в денежном эквиваленте. Свою жалобу оформляйте письменно и прилагайте все необходимые документы для доказательства вины одаряемого.

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя

Если сделку собирается оспаривать не одна из ее сторон, а третье лицо, то трехлетний срок начинает исчисляться с того момента, как такой гражданин узнал о ее совершении. Максимальная продолжительность периода для подачи иска в этом случае – 10 лет.

Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя

Оспаривание – это непринятие, несогласие с происходящим и поиск, и предоставление доказательств по этому поводу. Дарение может быть оспорено. Это не только мнение конкретно взятых ученых теоретиков и работников судебной системы, но и законодателя.

Законодатель выделил несколько категорий оснований в соответствии, с которыми процедуру возможно осуществить. Ознакомьтесь с данными основаниями в полной мере и получите первичное подробное представление о том, как именно должно происходить правильное дарение:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: основания, способы, сроки

Основная разница заключается в сроке передачи объекта имущества. Для того чтобы завещание вступило в силу, необходимо соблюдение двух условий: смерть наследодателя и истечение шестимесячного срока с этого момента. При дарственной объект переходи к новому владельцу сразу после регистрации документа.

Полезно знать! Госслужащие и работники Банка России имеют право брать подарки в период служебных командировок, если их стоимость не превышает 3000 рублей. Если она выше, то такие преподношения считаются государственной собственностью. При выявлении данных обстоятельств сделка по дарению признается недействительной.