Можно ли построить индивидуальный жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли построить индивидуальный жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения в 2019 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Если заглянуть в Земельный Кодекс, можно наткнуться на весьма расплывчатые формулировки. Например: «заниматься строительством может заинтересованное или надлежащее лицо». Кроме того, строить дом на территориях сельхозназначения, допускается только после согласования с соответствующими инстанциями.

Разбираемся с определениями

  • ведения подсобного хозяйства в личных целях;
  • производства сельскохозяйственной продукции и растительного сырья;
  • устройства фермерских хозяйств;
  • садоводства;
  • разведения пресноводных рыб в искусственных или натуральных изолированных водоёмах.

Участки для личного пользования

Обычно это земли сельскохозяйственного назначения, входящие в территориальные образования садовых товариществ и кооперативов. Согласно действующему законодательству, эти наделы отведены под дачное строительство.

Такие участки очень отличаются в виду разрешенного использования, поэтому не всегда их удается эффективно использовать именно для строительства. Ну что тут скажешь — Ваши местные чиновники не читали 217-ФЗ.

Как Построить Дом На Землях Сельхозназначения В 2019 Году

  1. Для изучения документов создается специальная комиссия, которая определяет целесообразность предоставления разрешительных документов.
  2. В официальных СМИ публикуется принятое решение.
  3. На основании выводов комиссии выносится окончательное решение местной администрацией, печатаемое в газетах. На это дается 3 дня.
  4. Владелец земли направляет запрос в местную администрацию с приложением документации на надел и подтверждающих личность бумаг.
  5. После рассмотрения предоставленных бумаг принимается решение в пользу, или не в пользу заявителя.

Что Можно Построить На Землях Сельскохозяйственного Назначения В 2019 Году

  • Строить дом можно только на площадях общества садоводов.
  • Помещение возведено для личного проживания. Не получится построить гостиницу или здание в несколько этажей, которое разделено на квартиры.
  • Сооружать возможно только малоэтажные постройки не выше 3 этажей в высоту.

Единственным способом — переводом земли из одной категории в другую. За прошедшие годы утекло много воды, и вполне возможно, что использование земельного надела давно вышло за рамки сельского хозяйства, а садовое товарищество превратилось в настоящее поселение. Признаками этого являются:

Куда обращаться непосредственно? К примеру, в Приказе Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 17.12.2013 N 34 утвержден Административный регламент по предоставлению государственной услуги “Прием и рассмотрение ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую”.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

На садовом земельном участке можно возводить следующие строения:
— садовый дом – здание, для сезонного (временного) использования,
— жилой дом,
— хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.),
— гаражи.
На огородных земельных участках можно возводить хозяйственные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Строить дома на огородных земельных участках нельзя.

Интересно почитать:  Арестовали транспорт необходимый инвалиду

  • Строить дом можно только на площадях общества садоводов.
  • Помещение возведено для личного проживания. Не получится построить гостиницу или здание в несколько этажей, которое разделено на квартиры.
  • Сооружать возможно только малоэтажные постройки не выше 3 этажей в высоту.

Земли сельхозназначения: можно ли строить дом

  1. Для изучения документов создается специальная комиссия, которая определяет целесообразность предоставления разрешительных документов.
  2. В официальных СМИ публикуется принятое решение.
  3. На основании выводов комиссии выносится окончательное решение местной администрацией, печатаемое в газетах. На это дается 3 дня.
  4. Владелец земли направляет запрос в местную администрацию с приложением документации на надел и подтверждающих личность бумаг.
  5. После рассмотрения предоставленных бумаг принимается решение в пользу, или не в пользу заявителя.

Что Можно Построить На Землях Сельскохозяйственного Назначения В 2019 Году

  1. обустроенных водоемов для разведения рыб.
  2. ангаров, погребов, складов для производства и хранения собственной продукции;
  3. домов для индивидуального пользования и хозяйственной деятельности;
  4. хозяйственных построек;
  5. фермерского хозяйства;
  6. дачного или садового домика;
  7. коттеджей;

На рассмотрение и принятие решения отводится двухмесячный срок. В результате выдается постановление об изменении категории участка или отказ. При отказе собственник может попытаться оспорить решение в суде.

Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей. В отличие от земель под сельхозиспользование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции. Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру.

Земельный кодекс РФ

  1. Понятие и назначение земель дается в Земельном Кодексе РФ ст. 77. Здесь указывается, что это категория угодий предназначена для ведения с/х, обработки, выращивания и хранения продукции. Поэтому допускается возведение соответствующих строений.
  2. Правовое регулирование вопроса оборота земель сельхозназначения осуществляется по нормам Федерального Закона № 101. В нем устанавливаются правоотношения относительно распоряжения, использования земель этой категории, а также устанавливается ряд ограничений относительно их оборота.

Эксперты сходятся во мнении, что садоводам-индивидуалам следует в ближайшее время написать заявление о желании войти в состав членов СНТ. Ведь расходы на содержание и управление посёлком им в любом случае придётся нести в том же объёме, что и членам товарищества. Зато вступление в СНТ позволит голосовать по всем вопросам, вынесенным на общее собрании. В том числе, по основополагающему вопросу для СНТ – изменение Устава.

1. Садоводам-индивидуалам выгоднее стать членом СНТ

В январе 2019 года вступает в силу новый «дачный закон». А через пять месяцев закончииватся «дачная амнистия» для тех, кто строит коттедж на земле сельхозназначения. Если не зарегистрировать постройку за оставшееся время, то дело может дойти до суда. И не исключено – сноса. Об этих и других законодательных новациях в сфере загородного строительства рассказывают эксперты.

Интересно почитать:  Переуступка Права Аренды Земельного Участка Гк Рф

С чем можно не торопиться

Вступивший в силу в августе 2018 года закон 340-ФЗ внёс изменения в процесс регистрации домов, построенных на территории СНТ. Однако до 1 марта 2019 года действует переходной период, в течение которого зарегистрировать постройку можно по-старому.

Во-вторых, если дом был возведен не на дачном участке, а на пашне, огородном участке или прочих землях с ВРИ, который не позволяет строить капитальные сооружения, то государство может применить следующие санкции:

Есть еще один важный момент – чтобы прописаться по решению суда, нужно, чтобы у хозяина дачи не было другой жилплощади. Если у истца уже есть прописка в квартире, лучше заранее с нее выписаться. Если не выполнить это условие, суд не станет предоставлять возможность прописаться на даче.

Риски при строительстве на сельскохозяйственных (схн) землях

Тем не менее, видны и положительные сдвиги в законодательстве. Очевидно, что дачам в нашей стране уже нужен другой статус, так как люди элементарно не могут решить вопрос с поликлиниками, школами, детскими садами по месту проживания.

Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.

  • в данный перечень видов разрешенного использования земель сельхозназначения не входит использование земель сельхозназначения для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Уточнение клиента

Шаг 6. После принятия решения комиссией дело попадает в ведение главы местной администрации. Основываясь на рекомендациях и выводах комиссии, глава местной администрации принимает свое итоговое решение – разрешить или отклонить запрос. Для этого предоставляется срок в 3 дня;

Как уже говорилось, с 1 января 2019 года в России останутся только две формы объединений садоводов/огородников: СНТ и ОНТ. При этом на садовом земельном участке (на территории СНТ) по 217-ФЗ может находиться «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение, в котором возможна прописка.

Впрочем, часть экспертов считает, что снос незаконной постройки все-таки будет более востребованным в инструментарии властей, чем сегодня. Владельцам участков, которые не станут направлять в муниципалитет уведомления о начале и завершении строительства, надо помнить, что в самом крайнем варианте дело может дойти до сноса дома на участке. Хотя сегодня такие варианты кажутся фантастикой.

2. До конца февраля достроить дом в СНТ или доложить о стройке властям

Новый дачный закон (217-ФЗ) не успел ещё вступить в силу, а к нему уже принят целый букет поправок (в частности, законом 340-ФЗ). И всё это законодательное великолепие обрушится на российских садоводов и огородников 1 января 2019 года. Чтобы закон заработал в полную силу, к нему ещё надо принять ряд документов на областном и муниципальном уровне. Тем не менее, уже сегодня понятно, что до ближайшего Нового года и в его первые месяцы многим собственникам земли (не всем, но многим!) надо успеть сделать четыре вещи.

Ссылка на основную публикацию