Можно ли продать ранее учтенный земельный лпх участок без межевания в 2019 году?

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать ранее учтенный земельный лпх участок без межевания в 2019 году?». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Основным законодательным актом в сфере урегулирования земельных вопросов считается Земельный кодекс РФ, вступивший в силу 25 октября 2001 года. Этот документ подвергается постоянным изменениям, которые вносят коррективы в уже действующие нормы и правила.

Последние поправки в ее текст были внесены Федеральным законом №361-ФЗ, которые позволили урегулировать вопросы юридического и экономического характера, касающиеся проведения межевания земельных наделов. В частности, было определено, что решение споров между соседями подразумевает обязательное определение границ.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

В сообщении управления Росреестра по Москве подчеркивается, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. «В настоящее время никаких санкций за отсутствие межевания действующим законодательством не предусмотрено.

  • Собрать пакет обязательных документов.
  • Оплатить государственную пошлину за операцию.
  • Подать бланки в отделение Росреестра или МФЦ.
  • Дождаться проведения процедуры.
  • Получить выписку из ЕГРН об установленных правах собственности.

  • Возможность получить законные права на участок, который ранее лишь фактически числился за ним, но документально подтвердить это не представлялось возможным.
  • Постановка на кадастровый учет.
  • Отсутствие каких-либо препятствий для возведения дома и других строительных объектов на имеющейся земле и будущую их регистрацию.
  • Сведение конфликтных ситуаций с соседями к минимуму. Когда владелец участка первым проводит границы на своей земле, он может нечаянно или намеренно захватить и чужие территории. При обнаружении данного факта именно второй стороне придется доказывать неправильность межевания, что зачастую влечет судебные разбирательства.
  • Точное определение размера участка. Особенно это актуально для наделов с нестандартными конфигурациями.
  • Возможность выделения части или доли из общего надела для пользования ею или отчуждения ее.

    Интересно почитать:  Образец договора перевозки груза автомобильным транспортом

    Можно ли продать земельный участок без межевания

    На сегодняшний день участок, поставленный на учет без межевания, считается учтенным. В кадастровом паспорте ставится отметка в графе пятнадцатой “Особые отметки” о не установленной границе. Проводить межевание необязательно, но могут возникнуть проблемы с соседними владельцами. Но, раздел, продажа и передача в наследство требует процедуры измерения границ.

    Важно, что заказчиком работ выступают органы местного самоуправления и муниципалитеты, которые определяют исполнителей из реестра кадастровых инженеров, имеющих лицензию на право проведения данного вида работ.

    Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

    • ФИО и паспортные данные сторон сделки.
    • Описание документа, на основании которого у продавца возникло право собственности. Например, свидетельство о государственной регистрации (дата документа и номер регистрационной записи) и договор дарения (дата).
    • Четкое указание на объект (кадастровый номер, площадь, адрес).

    Правовая база

    Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

    При выборе специалиста следует изучить отзывы других клиентов. Результатом работы должна быть именно постановка надела на кадастровый учет, а не изготовление межевого плана. Сам по себе план еще не гарантирует, что объект получится поставить на кадастровый учет.

    Цена работ

    Но обойтись «малой кровью» можно только до 2019 года. После этой даты права граждан по распоряжению имуществом будут ограничены. После определения границ земли гражданин вновь станет ее полноценным владельцем.

    Как выбрать кадастрового инженера

    Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

    Однако, не все так безоблачно. Вот уже год обсуждается вопрос о необходимости исправления этой ситуации. Депутатами предлагается рассмотрение поправок в закон, по которым декларированные участки не будут продаваться. Это снова станет невозможно. Запрет может распространиться и на другие варианты распоряжения имуществом. Так, возможно скоро станет нельзя оставить декларированный надел в наследство. Причин тому несколько. В первую очередь это недостаточная защищенность покупателя. Поэтому надо учитывать, что рано или поздно такие поправки будут приняты.

    Интересно почитать:  Увеличатся ли в 2020г льготы инвалидам чернобыльцам ликвидаьорам

    Возможна ли продажа участка без межевания

    • участок, не имеющий ограждения или разметки. Такие земли встречаются при продаже участков в чистом поле под ИЖС. Данные о площади такой земли есть лишь в администрации района.
    • Надел сложной геометрической формы. Участки могут пересекаться дорогой, врезаться в земли соседей, быть изрезанными оврагом. Установить их площадь без межевания крайне затруднительно.
    • Участки, которые предполагается разделять или объединять. Например, родители выделяют часть земли для детей и их строительства. До оформления собственности участок надо разделить, а сделать это можно лишь после межевания.
    • Земля, по фактической площади превышающая указанный в кадастре надел. Оформлять прирезку земли при межевании можно совершенно безнаказанно и без штрафа в качестве неприятного последствия. В итоге выручка продавца окажется больше.
    • Продается земля спорная с соседями. Уже при просмотре бдительный сосед может сообщить покупателям о перспективах судов, чем отпугнет их. Желательно решить все вопросы заранее.

    Когда необходимо проводить межевание до продажи

    Когда речь идет об ипотеке сразу возникает ассоциация с квартирой, но это не совсем верно. Получить такой кредит можно и на земельный участок под ИЖС или на уже построенный дом. На все время оплату этого кредита банк получает недвижимость в залог. Эта недвижимость должна быть вполне определенной по расположению и площади. На декларированный участок банк согласия обычно не дает. Причин тому масса. Банк не заинтересован в разбирательстве последующих споров с соседями. Тем более не рискнет кредитная организация с покупкой участка, который может оказаться совершенно не тем, что подразумевался покупателем. Предмет залога должен быть максимально конкретным.

  • Ссылка на основную публикацию