Проживание в квартире без договора аренды

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2021 год)

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

• При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
• В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
• Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Договор аренды квартиры

1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2021 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Порядок выселения квартирантов без договора

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри. Если в этом случае не получается договорить полюбовно, то собственнику необходимо прибегнуть к помощи полиции.

Как можно выселить квартирантов без договора

• беспрепятственно пользоваться жильем и всей предоставленной по договору найма обстановкой;
• вселить в арендуемую квартиру членов своей семьи – супруга и детей (ст. 679 ГК);
• приглашать к себе в гости друзей, знакомых и родственников (если это прямо не запрещено договором аренды);
• иметь преимущественное право на первоочередное заключении договора найма на новый срок (ст. 684 ГК).

• сдача квартиры в поднайм без согласия собственника;
• использование жилья не по назначению (организация в жилых помещениях подпольных производств, притонов и т.д.);
• распоряжение жильем по поддельным документам.

Непредвиденные расходы Гражданское законодательство (ст. 678 ГК) возлагает обязательства уплачивать коммунальные услуги на нанимателя. Однако нет гарантии, что однажды вы не обнаружите в своей корреспонденции телефонные счета с астрономическими суммами и извещения о коммунальной задолженности. Возможно, к этому моменту наниматели уже благополучно съедут с квартиры. Порчу имущества Даже самые аккуратные жильцы и даже в пустой (без мебели и бытовой техники) квартире могут причинить ущерб квартире. Таким ущербом может стать залитие или пожар. Не говоря уже о квартире с евроремонтом оборудованной дорогой мебелью и бытовой техникой. В таком случае ущерб может иметь значительный размер.

Аренда квартиры без договора аренды: достоинства и недостатки

Также, без договора хозяин жилплощади может менять сроки оплаты за квартиру. Если в документе точно указывается сумма и тот период, в который она должна быть оплачена, то съемщик может не волноваться. Если же договор отсутствует, то хозяин может все изменить без предупреждения своего квартиранта.

Большая часть людей при поиске квартиры задается вопросом: «А нужно ли составлять договор про аренду?». Казалось бы, с помощью этой бумаги в будущем появится возможность отстоять свои интересы, если хозяин жилплощади будет не прав. Однако здесь все не так просто.

Проживание в квартире без договора аренды

3.1.4. Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги — на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя — расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.

Договор посуточной аренды квартиры

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.

Бесплатная юридическая помощь

Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении. 2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.
2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение. 2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора. 2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты. 2.5.10.

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить проживание в помещении временным жильцам (пользователям). 1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире. Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

1. внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
2. осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
3. проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
4. провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
5. при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
6. уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2021 году

• неуплата коммунальных платежей;
• нарушение тишины в вечернее время;
• антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
• использование жилья не по прямому назначению;
• пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
• дебоши;
• досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Самостоятельное выселение Может квалифицироваться как самоуправство. По ст.19.1 КоАП РФ за это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей При причинении существенного вреда имуществу квартирантов При самостоятельном выселении самоуправство наказывается уже по УК РФ. Штраф в этом случае варьируется до 80 000 рублей либо применяется арест сроком до 6 месяцев

Договор бесплатной аренды квартиры

1. Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
2. Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
3. В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору. В случае его ухудшения, наниматель обязуется сделать ремонт.
4. В случае, если владелец квартиры внезапно умрет, остальные собственники не смогут выселить арендатора до того момента, пока не истечет срок действия договора.
5. Договор – официальный юридический документ, наличие которого подтверждает, что собственник уплачивает налоги.
6. Человек, проживающий в квартире на безвозмездных условиях, получает право на временную регистрацию.

1. ФИО, паспортные данные, адрес проживания каждой из сторон сделки.
2. Указание, кто из граждан является «Ссудодателем», а какая «Жильцом».
3. Предмет и общие условия договора.
4. Срок действия документа.
5. Если жилье в той иной степени изношено – это указывается в одном из подпунктов договора.
6. Права и обязанности жильца, при несоблюдении которых он может быть выселен до истечения срока действия соглашения.