Улучшение жилищных условий на материнский капитал

Содержание

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

Так, в судебной практике становятся распространенными дела, когда семья берет кредит «на неотложные нужды», однако фактически направляет полученные по нему деньги на приобретение жилья — и суд признает отказы ПФР незаконными 8 . Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) тоже не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст) 9 . То, что площадь, право пользования которой приобретается при покупке доли, менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте, не является препятствием 10 . Если приобретаемый дом зарегистрирован как незавершенный строительством объект, но фактически пригоден для проживания — на его покупку тоже можно направить маткапитал 11 . Участие других лиц (например, родственников супругов) в числе сособственников приобретаемого жилья 12 или созаемщиков в кредитном договоре 13 не является основанием для отказа в использовании материнского капитала.

Обращаем ваше внимание, что попытка «обналичить» средства материнского капитала путем обращения в различного рода фирмы, обещающие совершить такую операцию (обычно за 50% от суммы), а уж тем более — путем подделки документов, необходимых для получения материнского капитала, может привести легковерную женщину не только в долговую яму (ведь суд может обязать вернуть похищенные средства), но и на скамью подсудимых за мошенничество 29 . Будьте осторожны!

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018-2019 году

Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

  1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
  2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 256026 рублям в 2018-2019 году) и уменьшить срок выплаты займа.

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки, т.е. на погашение обязательств в кредитных учреждениях, если эти обязательства возникли в связи с покупкой нового жилья.

В случае предоставления заемщику кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья средства (или часть средств) материнского капитала могут быть направлены на:

    уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
Интересно почитать:  Досудебная претензия образец между юридическими лицами

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году

Реконструкция, имеющегося жилья строительные работы должны привести к обязательному увеличению жилой площади (например, возведение жилой пристройки или переоборудование чердака в жилую мансарду) Покупка части недвижимости если эта часть делает вас полноправными хозяевами всего дома или квартиры (например, 2/3 дома принадлежали вам, а 1/3 соседу, не являющемуся вам родственником, покупка его части дома делаем вас владельцем 100% недвижимости)

Гражданство РФ только россияне имеют право на подобную помощь от государства Появление в семье второго или третьего ребенка после 01.01.2007 года вы можете усыновить, взять под опеку или родить своего ребенка и таким образом попасть в категорию лиц, имеющих право на получение семейного капитала Ранее семья не получала сертификат на материнский капитал подобная поддержка для семьи осуществляется только один раз, несмотря на дальнейшее расширение семьи

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году – практика и опыт ТОП-5 способов применения семейного капитала на жилищные нужды

  • покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
  • строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
  • реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
  • выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
  • выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
  • оплата прав на долевое участие в строительстве;
  • оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.
  1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
  2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
  3. Альфа Банк – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
  4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
  5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

  1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
  2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
  3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
  4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
  5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Как улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала

Как и при покупке жилья, направление средств из МК на финансирование строительства допускается не ранее момента, когда ребенку исполнится 3 года. Если у семьи есть финансовые возможности, она может построить дом на собственные средства и ранее, а после того, как наступит необходимый срок, эти затраты будут компенсированы за счет средств МК (читайте подробнее: строительство дома на материнский капитал).

Интересно почитать:  Предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке с использованием материнского капитала, должно полностью соответствовать положениям Федерального закона №214, то есть осуществляться путем заключения договора о долевом участии. Другие способы покупки жилья, например, путем внесения взносов в ЖСК или заключения договора инвестирования отпадают. Такое требование вызвано тем, что договор долевого участия подлежит обязательной регистрации, что, по мнению законодателя, является необходимой гарантией сделки.

Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

  • заявление от владельца материнского капитала;
  • оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования;
  • сертификат на материнский капитал;
  • копии паспортов супругов и свидетельства о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому недвижимость будет оформлена на всех членов семьи, включая детей;
  • реквизиты банковского счета продавца недвижимости;
  • договор купли-продажи с указанием в нем стоимости недвижимости.
  • документ о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
  • документ, который разрешает строительство;
  • банковские реквизиты, куда необходимо перечислить денежные средства;
  • обязательство об оформлении права собственности на эту недвижимость всех членов семьи;
  • паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
  • сертификат на материнский капитал.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Старт программы «материнский капитал» в 2007 году показал, насколько российские семьи нуждаются в улучшении жилищных условий. Поскольку эта государственная выплата имеет строго определенное целевое назначение (улучшение жилищных условий, образование детей, пенсия для матери), то статистики стали вести учет расходования этих средств. Данные таковы: более 90% россиян, родивших или усыновивших второго малыша и ставших обладателем семейной выплаты, решили направить материнский капитал на улучшение жилищных условий — предпочли купить квартиру или построить собственное жилье.

Улучшение жилищных условий – весьма размытое понятие для простого российского обывателя. Один видит это в покупке недвижимости, другому же достаточно сделать обычный ремонт, для того, чтобы жить стало комфортнее. Однако, как уже говорилось выше, направить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только на определенные нужды. Итак, законом разрешено:

Материнский капитал: улучшаем жилищные условия

В одних документах правительства говорится, что владельцами жилья должны быть мать, ОТЕЦ и дети, в другом – мать, СУПРУГ и дети. Но нередки ситуации, когда получательница материнского капитала состоит в браке не с отцом своих детей. Здесь судебная практика расходится – в каких-то случаях признается право использовать маткапитал при участии законного супруга, не приходящегося отцом детям, а в каких-то – нет.

  • письменное заявление о направлении средств (или их части) материнского капитала;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования получателя сертификата (СНИЛС);
  • паспорт получателя сертификата на материнский капитал;
  • обязательство оформит купленное (или построенное) жилье в собственность всех членов семьи, заверенное нотариально.

Улучшение жилищных условий на средства маткапитала

  • перед началом возведения дома семья получит 50%, подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
    • подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
    • свидетельство о регистрации права собственности, либо
    • подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
    • справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
    • разрешение на строительство дома.
  • вторые 50% можно получить через 6 месяцев, если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).
  1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку (либо погашение ипотеки, взятой до рождения ребенка).
  2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством. Ограничение необходимо, чтобы родители не сдали ребенка в детский дом после досрочного получения соц. помощи.
Ссылка на основную публикацию