Внесение Изменений В Кадастр При Увеличении Площади Объекта

Внесение Изменений В Кадастр При Увеличении Площади Объекта

учет изменений помещений, государственный кадастровый учет которых ранее был осуществлен в установленном Законом о кадастре порядке (в части изменения сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом номере здания, в котором они расположены, и, при необходимости, в сведения об адресе помещений (в случае, если образованному многоквартирному дому присвоен новый адрес).

В этой связи применительно к рассматриваемому примеру снятие с кадастрового учета преобразованного объекта недвижимости (здания (сооружения) возможно только после государственной регистрации прав на образованный из него объект недвижимости (объект незавершенного строительства).

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

  • Собрать все документы.
  • Осуществить скан каждого для того, чтобы получить электронную версию.
  • Оплатить пошлину.
  • Сканировать чек на сайте ЕГРН и осуществить выбор услуг «внесение изменений».
  • Заполнить заявление на сайте ЕГРН.
  • Приложить скан документов и платёжку.
  • Далее ожидать рассмотрение заявки и информации о внесённых изменениях.
  • если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
  • увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
  • поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
  • поменялось целевое использование участка;
  • изменилась стоимость по кадастру;
  • на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.

Внесение изменений в кадастр после перепланировки

Вот мы так и хотели сделать, но в бти нам говорят, что для тех плана, нужен тот старый проект перепланировки и акт какой-то, таких документов у нас нет, а были они или нет нам не известно, 2001 год был, в архивах нигде нет. А если мы сделаем без этих документов тех план, то росреестр не пропустит. Но это нам говорят в БТИ, а что скажут в росреестре , мы пока не знаем, пойдем к начальнику на недели

Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, Как внести изменения в кадастр (по увеличению площади) , если при перепланировке эти изменения не были сразу внесены (перепланировка была сделана в 2001 году предыдущими хозяевами). На руках у нас есть только два плана квартиры до и после перепланировки, а также распоряжение администрации об утверждении перепланировки, больше никаких бумаг нам не передали старые хозяева. Сейчас в свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь, которая была до перепланировки Нам необходимо исправить эту ошибку. Также в бти нам говорят ,что перепланировка у нас узаконена по их данным , но ,якобы , они не передали сведения в кадастр в свое время ,а сейчас у них нет такой возможности передать эти данные. Дайте совет , пожалуйста=(

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

  • государственной регистрацией недвижимого имущества займется Росреестр.
  • органы территориальных ведомств займутся приемом документации и заявлений от собственников, которые в дальнейшем будут направлены в главный орган;
  • территориальные службы также имеют право вносить поправки и выносить решения, выдавая сведения обратившимся к ним гражданам на бумажных носителях.
  • есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
  • собственность по праву перешла к иному владельцу;
  • объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
  • здание вводят в эксплуатацию;
  • происходят структурные перемены;
  • процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
  • сведения будут отражаться в обновленной базе.
Интересно почитать:  Ветеран труда льготы в саратовской обл

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН)

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН). Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН. В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.

Увеличение площади объекта

Согласен с Василием. Не первый раз встречаю вопрос, связанный с ГКН и ЕГРП, в котором не отражена даже ничтожная часть ситуации. Очевидно, что для того, чтобы данные ГКН не соответствовали данным ЕГРП, есть сами-знаете-какая туча предпосылок. И не все они связаны с ошибками регистраторов (хотя и таких львиная доля).

Если есть и если речь идет об изменении внешних границ, то надо регистрировать право на новый объект, созданный в результате реконструкции (при этом запись на объект до реконструкции погашается). И это не изменения в свидетельство. Подробнее — здесь http://zakon.ru/Discussions/zanimatelnaya_rekonstrukciya/10738

Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

  • это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
  • можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
  • не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

Во-первых, нужно официально документировать все перемены, касающиеся объекта недвижимости или земельного участка. Для этого надо взять в местной Кадастровой палате заверенную печатями выписку и проверить, действительно ли реальные параметры имущества расходятся с данными, указанными в кадастре.

Перепланировка и государственный кадастр недвижимости

  • акт о завершенной перепланировке;
  • разрешение (распоряжение) на перепланировку от жилищной инспекции;
  • технический паспорт БТИ после перепланировки;
  • и другие бумаги, которые казалось бы подтверждают весь тот нелегкий и полностью законный путь, по которому была согласована перепланировка, мы можем начать многомесячное общение с Росреестром.
  1. В случае изменения общей площади объекта — это может быть как реконструкция (когда площади меняются значительно), так и перепланировка (когда площади меняются незначительно).
  2. Особняком являются случаи «технических» ошибок БТИ. Их число возрасло при слиянии баз, когда архив БТИ передавался в ГКН.
Интересно почитать:  Выписка И Домовой Книги Получить Можно Только По Месту Прописки Или Нет

Как внести изменения в кадастр

6. После получения конечного документа следует обратиться в Росреестр для регистрации изменений в соответствующем перечне объектов недвижимости. Для этого предъявляют документы собственника, полученный кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Процедура государственной регистрации кадастровых изменений занимает не много времени – около недели.

При обращении через отделения почты следует предоставить копии документов, заверенных нотариально. Если владельцем выбран способ электронной регистрации, то следует предварительно получить электронную подпись. В этих двух случаях время на регистрацию может увеличиться за счет возможной не укомплектованности пакета предъявляемых документов или наличия ошибок в некоторых из них.

Внесение изменений по площади объекта в егрп

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Порядок подачи документов, а также способ изменения имеющихся сведений в ЕГРП зависит, прежде всего, от характера информации, которую нужно внести или исправить. Компания «Стар-Сервис» подготовит необходимый пакет документов, для внесения срочных изменений в ЕГРП, например, перед продажей недвижимости или для оформления любых других сделок с домами, квартирами, офисами, коммерческими объектами.

Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты

Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи. Человек получает возможность непосредственного общения со специалистом, принимающим документы. В случае если при оформлении допущены какие-то ошибки, их можно устранить и специалист обязан рассказать как это сделать. Оптимальным вариантом для собственника является запись на консультацию к специалисту заранее. В деле должны быть три типа документов: те, которые удостоверяют личность собственника или уполномоченного лица, кадастровые (технический или межевой план), решения, распоряжения, соглашения местных органов самоуправления. Но для каждой конкретной ситуации окончательный их перечень может быть разным.

Если меняется назначение здания, в подтверждение законности такого действия заявитель обязан предоставить решение об этом соответствующего государственного или местного органа власти. Аналогичная ситуация с переводом земель. Собственник должен предъявить решение государственных или полномочных к таким действиям местных органов власти. Если менялись границы участка, его площадь и конфигурация, собственнику, чтобы зарегистрировать изменения, нужно предоставить в Кадастр изготовленный с учетом изменений межевой план. Если обновлялись параметры здания: этажность, материал отделки наружных стен, конфигурация и площадь постройки, предоставляется новый технический план, хотя в деле наряду с ним оставляют старый. Если менялся адрес, предоставляется постановление соответствующего муниципального органа. Аналогичные документы нужны, если менялся вид пользования земельным участком. В этом случае также могут потребовать справку из отдела архитектуры.

Кадастровый учет реконструированного объекта

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ — реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование — как изменение существующего объекта.

Собственник не обязан снимать с учета старое здание. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (ч.3 ст.24 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Ссылка на основную публикацию