Вопросы по сдаче квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

• физлицо обязано оплатить 13 процентов согласно, подаваемой им ежегодной декларации до конца апреля исходящего года;
• индивидуальные предприниматели вносят 6 процентов ежеквартально в госказну и дополнительно средства в Пенсионный фонд;
• приобретение патента не освобождает от уплаты налогов физических лиц, цена зависит от площади и расположения жилья. Это выгодно для обладателей нескольких объектов или дорогих престижных квартир.

• молчание о соглашении – это самый простой способ сдать апартаменты, не выплачивая 13 процентов. Об этой сделке налоговая инспекция может и не узнать, поэтому никто не потребует штраф. Многие хозяева недвижимости даже не знают, какой налог и куда требуется вносить. Если соседи не удосужатся заявить в соответствующие инстанции, то платить проценты не придется;
• непризнание соглашения со съемщиком избавит от выплат. Никто не сможет доказать, что вы помогаете снять жилье за деньги, это недоказуемо. Можно при встрече с инспектором говорить, что поселили к себе родственника или друга бесплатно. По закону проживание этих лиц в квартире вполне законно, если вы на это согласились.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

• приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов;
• подготовка прихожей (косметический ремонт);
• подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
• тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
• генеральная уборка квартиры;
• транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
• меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
• мойка бытовой техники;
• подготовка лифтов и парадной;
• удаление запахов и последующий аромадизайн;
• интерьерный дизайн (фрагментарный).

1. Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.
2. Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.
3. Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности).
4. Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.
5. Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.
6. Размер арендной платы.
7. Подписи всех сторон.
8. Нотариальное заверение.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2021 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2021 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2021г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

Вопросы по сдаче квартиры в аренду

Доброе утро. 14 января я заключила договор с Агентство недвижимости. в Договоре было сказанное что нам нужен частный дом. агентство должно было провести поиск вариантов сдаваемых аренду жилых помещений , через источник массовой информацией. в соответствие с требованием заказчика и предоставить информацию заказнику. в течений 30 календарных дней .со дня получения оплаты услуг. но при оплате нам было предоставленное всего 5 Обь явлений 2 находились не в том районе который мы просили один номер не правильный ,да один из вариантов просто назначил встречу и не приехал алее было еще предоставлено около 6 объявлений но они были не по дому, а сдача комнаты или квартиры.в договоре есть пункт в котором описывается как распределены деньги.1000 стоимость мероприятий по рассмотрению. а именно объявления в средства массовой информацией 1000 рублей. 1000 стоимость мероприятий по рассмотрению. а именно объявления на придомовых территориях 1000 рублей . обработка информации СМИ 500 . обработки имеющей в наличие базы 500 . и договор 500 руб. Я хочу вернуть свой деньги, если у меня возможность вернуть их.

1. Как застраховаться от риска порчи/кражи имущества из квартиры? Как вариант — можно составить список вещей и взять залог. Но насколько охотно арендаторы идут на такие списки? И реально ли взыскать с арендатора сумму сверх залога, если был причинен значительный ущерб?

Сдача в аренду квартиры госслужащим

7) выезжать в связи с исполнением должностных обязанностей за пределы территории Российской Федерации за счет средств физических и юридических лиц, за исключением служебных командировок, осуществляемых в соответствии с международными договорами Российской Федерации или на взаимной основе по договоренности между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и государственными органами других государств, международными и иностранными организациями;

13) использовать должностные полномочия в интересах политических партий, других общественных объединений, религиозных объединений и иных организаций, а также публично выражать отношение к указанным объединениям и организациям в качестве гражданского служащего, если это не входит в его должностные обязанности;

Консультация юриста по вопросам сдачи квартиры в аренду

Я открыла ИП по аренде квартир для посуточной сдачи квартир. волнует 2 вопроса: 1)Какой образец договора вы порекомендуете чтобы я могла снять квартиру,что там должно быть? -Ситуации возникают разные.Например один раз был заключен договор с хозяйкой квартиры,переданы мне ключи, туда заехали мои клиенты и в один день у них пропали деньги-можно ли договором подстраховаться в таком случае. -Бывает что люди хотят прекратить сдачу квартиры,что противоречит договору-что в таких случаях делать? -Как быть если люди утверждают что не было передачи денег за квартиру?Что нужно составить при передачи денег? -Указывать ли состояние мебели,техники в квартире? 2)И договор который заключен между мной и моими клиентами как должен выглядеть? Случай: люди жили-жили а потом внезапно уехали,войдя в квартиру обнаружили испорченную мебель и электрику.Большинство тех кто снимает квартиру-приезжие из других регионов. либо приходишь выселять а их нет в квартире,зато их вещи там и документы,телефон не поднимают-как договор может помочь (кроме даты и времени выселения)что можно указать? -Имею ли я право не отдавать деньги обратно клиентам если по договору к примеру они живут 7 дней и платят за них,а они прожили 6 и хотят вернуть сумму за 1 день?

Доброе утро. 14 января я заключила договор с Агентство недвижимости. в Договоре было сказанное что нам нужен частный дом. агентство должно было провести поиск вариантов сдаваемых аренду жилых помещений , через источник массовой информацией. в соответствие с требованием заказчика и предоставить информацию заказнику. в течений 30 календарных дней .со дня получения оплаты услуг. но при оплате нам было предоставленное всего 5 Обь явлений 2 находились не в том районе который мы просили один номер не правильный ,да один из вариантов просто назначил встречу и не приехал алее было еще предоставлено около 6 объявлений но они были не по дому, а сдача комнаты или квартиры.в договоре есть пункт в котором описывается как распределены деньги.1000 стоимость мероприятий по рассмотрению. а именно объявления в средства массовой информацией 1000 рублей. 1000 стоимость мероприятий по рассмотрению. а именно объявления на придомовых территориях 1000 рублей . обработка информации СМИ 500 . обработки имеющей в наличие базы 500 . и договор 500 руб. Я хочу вернуть свой деньги, если у меня возможность вернуть их.

Вопросы по сдаче квартиры в аренду

Я вот, прикинув все плюсы/минусы, решила платить 13%. Но я планирую в перспективе сдаваемую квартиру продавать, поэтому мне никакие ИП не нужны, чтобы не потерять налоговый вычет.
Подать декларацию просто, дополнительных платежей нет — поэтому 13%. Если бы вменяемые стоимости патентов были, можно было бы патент приобретать, но пока это невыгодно.

Или не делать
Давайте считать.
Предположим, Вы сдаете квартиру за 40 тысяч рублей в месяц.
Налог НДФЛ 13% — это 5200 руб в месяц.
В год соответственно 480 000 руб. и 62 400 руб.
Возню с к/у пока отбросим для простоты.
При этом, при исчислении НДФЛ к уплате имеются социальные вычеты, на лечение, например. Или на обучение себя и детей (не внуков). Можно так лечиться и так учиться, что и налог платить не придется. Это надо взять на заметку.Декларация -1 раз в год до 30 апреля.

Сдача квартиры в наём в ЖСК

Задавала данный вопрос в Управе: мне ответили, что оплата производится по общедомовому счётчику, т.е. сколько накрутил, столько и заплатили за весь дом, а уж как я раскидаю на жильцов никого не волнует. НО! Фактически проживают 7 человек, значит и воду потребляют 7 (семь): готовят еду, принимают ванну, ходят в туалет, а не один человек. Я что должна из своего кармана платить? Где я должна взять деньги для Мосводоканала и МОЭКа?

Я председатель ЖСК. Собственник квартиры сдал ее квартирантам , не предоставив в правление договора о найме , и согласно ст.126 ЖК не уведомил правление о том, что за временные жильцы будут жить рядом. Какой договор собственник должен заключить с ЖСК о том, что в его квартире будут проживать квартиранты?

Подводные камни посуточной сдачи квартир: как построить бизнес

1. Порча имущества. Испорченным может оказаться не только имущество, находящееся в квартире, но и сама жилплощадь. Никто не застрахован от пожаров и затоплений.
2. Возможные конфликты и неурядицы с соседями. В большинстве жилых домов, в которых сдаются квартиры посуточно в качестве бизнеса, отличная слышимость. Поэтому если квартиранты решат послушать громкую музыку, соседям это может не понравиться, и все претензии будут предъявляться к хозяину жилья. Хорошо, если тот, кто строит бизнес, и является собственником. Хуже, если квартира сдается в субаренду.

1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать

При сдаче квартиры юрлицу обязательным требованием является составление договора сторон. Арендодатель при этом может не открывать собственное ИП, но если он является владельцем нескольких квартир и регулярно сдает их в аренду, то стать индивидуальным предпринимателем предпочтительнее.

Дело в том, что при сдаче квартиры на срок, превышающий 1 год, можно попасть в ситуацию, что квартиросъемщик не съедет с квартиры в оговоренный в договоре срок, это бывает редко, но случается — при отсутствии у него средств к существованию, беременности и других жизнен важных обстоятельствах и суд буден на его стороне.

Советы по сдаче квартиры в аренду

При определении стоимости сдачи жилья в аренду, советуем прибегнуть к стандартному методу определения суммы. Покупаются несколько местных газет, открывается городской сайт и начинается поиск подобных предложений. Следует обращаться на цены, которые указываются при сдачи квартир в вашем районе и квартир, подобных вашей. Данный вид приценки носит примерный характер. Лучше его использовать в паре с другими способами определения стоимости. Например, поспрашивайте знакомых или даже соседей, имеется ли у них опыт сдачи жилья в аренду.

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие. По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

• одна треть от стоимости уплачивается в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты выдачи патента;

• две трети стоимости уплачиваются в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты окончания срока работы патента.

В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму. Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.