Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2021 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;

Кто может оспаривать кадастровую стоимость — чужого — земельного участка

Вышестоящие суды это решение оставили без изменения (определение Владимирского областного суда от 23 марта 2021 г., апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 23 апреля 2021 г.). Вместе с тем ВС РФ встал на сторону истца, отметив, что по смыслу ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 14 января 2021 г. № 86-КГ15-10).

Так, в одном случае, налоговики решили обжаловать решение суда, на основании которого была изменена кадастровая стоимость земельного участка. Инспекция посчитала, что рыночная стоимость земельного участка, определенная неправильно, возлагает на нее обязанность принять неверно исчисленную сумму земельного налога. Вместе с тем судьи не согласились с этим доводом и указали, что обязанность налогового органа по осуществлению контроля за соблюдением законодательства о налогах и сборах не свидетельствует о наличии у инспекции имущественно-правового интереса в спорах об оспаривании кадастровой стоимости, и приняли решение прекратить производство, так как жалоба подана лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта (определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2021 г. № 18АП-4099/16).

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

После подачи заявления в представительство Росреестра сотрудники в течение одной недели проверяют только правильность собранного пакета документов и решают, будет ли заявление принято к рассмотрению. После этого периода, если заявку не отклоняют, документы поступают на рассмотрение уже непосредственно комиссии, которая работает с документами в течение 30 дней.

• паспорт истца;
• документы, подтверждающие его права на участок;
• документы, подтверждающие необходимость уменьшения кадастровой стоимости;
• заключения независимых экспертов;
• акты обследования местности;
• письменное отрицательное решение комиссии;
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Однако, несмотря на четкую позицию Президиума ВАС РФ, практика по оспариванию кадастровой стоимости начала формироваться, при этом, не имея четкой однозначной позиции судей по регионам Российской Федерации. Суды в регионах при рассмотрении таких дел впадали в «безумие», стараясь подстраховаться со всех сторон, привлекая все возможные и невозможные стороны в качестве ответчиков и третьих лиц при решении, требовали предоставления дополнительных материалов судебной практики. Трудности у судов возникали при назначении экспертизы и при необходимости выводов при наличии различных дат оценки, на которую оспаривалась кадастровая стоимость

• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году? Пошаговая инструкция

В свою очередь, под рыночной стоимостью в России понимается конкурентоспособная цена, которую самостоятельно устанавливает собственник недвижимости. Этот показатель носит неофициальный характер, но является более объективным. Такая разница связана с тем, что кадастровая оценка проходит в более строгих рамках и не учитывает целый ряд немаловажных факторов — например, сезонность и текущее состояние рынка недвижимости.

Основная цель проведения такой оценки — корректное установление ставок земельного налога и величины арендной платы за конкретный участок. То есть, можно сделать вывод, что в правильно рассчитанной кадастровой стоимости заинтересован прежде всего владелец з/у.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в России в 2021 году

Кадастровая справка о стоимости участка В которой содержатся оспариваемые результаты оценки Нотариальные копии Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю Документы, свидетельствующие о недостоверности Примененных при оценке данных Отчет о рыночной стоимости объекта На дату установления кадастровой стоимости Документы, свидетельствующие о наличии Кадастровой либо технической ошибки

Также оспаривание кадастровых данных возможно через суд. Инициаторами оспаривания кадастровой оценки становятся:
• физлица, чьи интересы затрагивает определение стоимости земли по кадастру;
• заинтересованные юридические лица;
• органы государственной и местной власти (в отношении государственной и муниципальной стоимости).

Я не согласен со стоимостью\кадастровой\ моего земельного участка, как оспорить и во сколько это обойдется

В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:
1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для чего нужна кадастровая стоимость земли?
Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земли

В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии с земельным законодательством РФ. Как следует из п. 3 ст. 391 Налогового кодекса РФ, налогоплательщики организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащим им на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования.

7. Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и(или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

• владельцы земельных участков на праве собственности или бессрочного пользования;
• арендаторы государственных земель, если эта переоценка затронула их интересы;
• участник долевой собственности, даже если остальные совладельцы будут согласны;
• представители органов власти по находящимся в их ведении земельным территориям;
• другие заинтересованные лица.

Последняя кадастровая оценка земельных участков была проведена в 2021 году с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости. После завершения данной процедуры всем собственникам были выписаны квитанции на уплату налога на землю, рассчитанного уже по новой величине. Для многих землевладельцев выставленная оценщиками сумма показалась спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже участков. Неуплата налога – преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход – оспорить кадастровую стоимость на дату её изменения.

Юридический услуги в Челябинске

• Постановление Правительства Челябинской области от 16.03.2021 № 79-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Челябинской области» (Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения).
• Постановление Правительства Челябинской области от 15.06.2021 № 189-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области».
• Постановление Правительства Челябинской области от 15.06.2021 № 190-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Челябинской области» (Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Челябинской области).
• Постановление Правительства Челябинской области от 17.08.2021 № 284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области».

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. (УПКСЗ). Показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе конкретного вида разрешенного использования.