Как Подарить Долю В Квартире Ребенку Несовершеннолетнему

Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

• Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
• Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
3. Оповестить ООП.
4. Составить договор дарения.
5. Собрать документацию.
6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

1. Предмет договора.
2. Дата и место его составления.
3. Стороны договора.
4. Права и обязанности сторон.
5. Описание имущества.
6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
7. Дополнительные требования по договору.
8. Приобщенные документы.
9. Дата и подписи сторон.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

1. Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
2. Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
3. Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).
4. Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
5. Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).

• готовый договор дарения (необязательно);
• паспорт дарителя (матери или отца) + паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
• правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
• утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
• добровольное письменное согласие мужа (жены);
• выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
• выписка из домовой книги (расширенная);
• техпаспорт на квартиру (план);
• кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность (по ситуации).

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиры

Может ли несовершеннолетняя сестра (15 лет), подарить свою долю 1/2 брату в 2-хкомн. Квартире, а он свою в 3-хкомнат. Квартире 1/2? В данное время они являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону двух квартир (2-х и 3-х комнатных) по 1/2 доли в каждой.

Правоспособность наступает с момента рождения. ст.17 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершить сделку дарения с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. В соответствии с п.2 ст.37 Семейного кодекса РФ попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Вывод: для совершения данной сделки необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства и согласие родителей (попечителей).

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ипотека является длительным соглашением, поэтому после 18 лет новый владелец должен самостоятельно вносить платежи, что не всегда входит в его планы. Жизненные обстоятельства меняются и может возникнуть ситуация, когда подаренная доля возвращается первоначальному владельцу. При обращении в нотариальную контору участники сделки получат все необходимые рекомендации, специалист проверит документ на законность и заверит его своей подписью.

Если квартира дарится третьему лицу, но в ней прописан ребенок, то рекомендуется выписаться вместе с ним. Дети до 14 лет могут быть зарегистрированы только с родителями или опекунами. После получения паспорта до 18 лет подросток регистрируется с близкими родственниками, но не один.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

• жильё большей площади;
• квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
• недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2021 г.).

Как подарить часть доли недвижимого имущества несовершеннолетнему в случае отказа в принятии дара законным представителем

Если я правильно понял, в данном случае кто-либо из моих родственников по доверенности от меня может подарить моим детям часть моей доли собственности, а я как законный представитель одариемого могу принять дар? Является ли это практикой? Или сделку могут признать ничтожной?

Добрый вечер, Евгений! Совершенно согласна с Владимиром. Согласно статье 182 Гражданского кодекса, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Владимир правильно указал, что по сути это сделка с самим собой, что исключено. В данный момент, при сложившихся обстоятельствах сделку по дарению доли детям совершить невозможно, однако Вы можете это сделать когда дети станут совершеннолетними. Владимир прав. И Росреестр, к сожалению, не зарегистрирует переход права собственности по такой сделке.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

На мой взгляд, то, что дарственную практически невозможно отозвать, является её существенным минусом. Предположим, ваш 18-летний ребенок примет нерациональное и/или эмоциональное решение продать квартиру. И что потом? Пусть уж повзрослеет сначала для принятия таких стратегически важных действий.

• Паспорта обеих сторон .
• Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
• Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
• Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
• Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
• Все составленные экземпляры дарственной .
• Платежный документ об уплате государственного сбора .

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

• Заявление о регистрации дарственной.
• 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
• Паспорт дарителя.
• Документ одариваемого.
• Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
• Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2021 рублей.

1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
7. В конце документа проставляются подписи сторон.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

1. В ситуации, когда презентующим выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договоре дарения жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего презент — второй родитель.
2. Если передаваемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение от второго члена супружеской четы.
3. Если в квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемыми, то для совершения сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на этой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
4. Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате оформления.

После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить: