Какие Документы Для Продажи Квартиры Нужно Подготовить

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2021 году

Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то стоит предварительно узнать тонкости этого процесса. Пакет документов стоит подготовить заранее, еще до подачи объявления. Несмотря на то что рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупатель готов откликнуться в самые кратчайшие сроки, а из-за недостатка документов сделка может сорваться.

Если ваша квартира записана на ребенка, которому еще нет 14 лет, то сделку имеют право провести его законные представители. Ими могут являться родители или опекуны. Однако в этом случае вам придется заручиться поддержкой органов опеки, которые будут следить за проведением сделки.

Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2021 году

Человек, который хотя бы раз в жизни продавал квартиру, знает, насколько эта процедура утомительна и сложна. Требуется подготовить недвижимость, заинтересовать покупателя, отвечать на телефонные звонки и проводить осмотры. Перед подачей объявления следует собрать полный комплект документ – это гарантирует юридическую чистоту сделки, привлечет покупателей, так как заключить договор они смогут прямо в день обращения без каких-либо опасений.

Сбор документов на квартиру – не минутное дело, поэтому нужно заранее позаботиться о том, чтобы все бумаги были на руках. Их (или хотя бы копии) следует показать заинтересованному в сделке покупателю. Если вы нашли человека, готового подписать договор, но документы пока не собрали, не факт, что клиент окажется терпеливым – многие предпочтут альтернативные варианты, благо рынок недвижимости сейчас заполнен. Полный пакет документов – дополнительный аргумент в вашу пользу, который привлечет покупателя. Для юридической чистоты сделки необходимо подготовить:

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Продажа квартиры — задача, решение которой требует предварительной подготовки. Если Вы уже смогли оценить квартиру для продажи он-лайн, определились с ценой, и начали рекламировать свою квартиру, то самое время начать готовить документы для продажи квартиры. Меня часто спрашивают, а стоит ли заказывать все эти выписки и справки заранее, ведь у каждой из них есть свой «срок годности». В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы, а также почему их лучше подготовить на самом раннем этапе.

Документальная подготовка к продаже квартиры — важный и ответственный этап, который может существенно сократить сроки выхода на сделку, а также повлиять на принятие решения о покупке теми покупателями, которые по тем или иным причинам спешат со сделкой. Кроме того, для самого продавца наличие полного пакета документов для продажи квартиры означает отсутствие препятствий для сделки. Итак, давайте по порядку:

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
• договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство.

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Какие Документы Для Продажи Квартиры Нужно Подготовить

Опытный юрист проконсультирует вас, как избежать подобных нюансов и наиболее правильно провести процедуру. Помимо вышеперечисленного вам понадобятся документы на отсутствие ареста и выписка из домовой книги. Весь комплект проверяется нотариусом и необходим для осуществления купли-продажи недвижимости.

Кадастровый паспорт По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья. Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа. Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет.

Отметим один очень важный нюанс, касающийся выписки ЕГРП. Оказывается, что информация, умешенная в ней, становится устарелой сразу после того, как ее получили. Дело в том, что в одном окне клиент получает выписку. А уже в соседнем окне может оформить заявление касательно регистрации обременения (ограничения) на объект.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Реализацию жилья нельзя отнести к обыденным процедурам. Чтобы избежать уловок мошенников и не попасться в их сети, крайне рекомендовано не предпринимать самостоятельных действий, оформляя сделку, а довериться практике и осведомленности в данных вопросах специалистов, только так можно избежать возможной потери недвижимости и денежных средств.

• Изначально необходимо позаботиться о наличии документа, удостоверяющего личность владельца, если он персонально относится к участникам совершаемой сделки. В случае реализации жилья через посредника — лица, уполномоченного доверенностью, необходим паспорт последнего. Если владельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия (до 14 лет), то необходимо предоставить свидетельство о рождении этого лица. Когда лицу более 14 лет – указанное свидетельство и гражданский паспорт;
• Когда реализуемое жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, при его реализации следует подготовить свидетельство, подтверждающее факт бракосочетания с письменным разрешением от второго супруга (этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом);
• Документы, подтверждающие право владения жилплощадью, с подтверждающим регистрацию данного права свидетельством. Таким может являться соглашение о купле-продаже, дарении и другие документы, удостоверяющие факт отчуждения недвижимости;
• Технический паспорт жилья. Давность этого документа не должна быть больше пяти лет. В случае выдачи такого паспорта раньше обозначенного срока, следует заказать новый в БТИ;
• Выписка, сделанная из домовой книги, дата получения которой не превышает одного месяца до момента оформления сделки;
• Когда жильем владеет несовершеннолетнее лицо, к общему списку документации следует приложить выданное органами опеки и попечительства разрешение. Оно необходимо, чтобы подтвердить, что процедура реализации недвижимости не будет противоречить правам ребенка;
• В случае проведения сделки доверенным лицом, потребуется заверенная в нотариальной конторе доверенность на его имя, подтверждающая полномочия данного гражданина, а также документ, удостоверяющий личность продавца;
• Три экземпляра соглашения о купле-продаже в оригинале. По одному получает каждый участник сделки, а оставшийся остается в органе, ответственном за процедуру регистрации;
• При продаже жилья, полученного на условиях дарственной или по наследству, следует взять в налоговых органах подтверждающую справку об отсутствии каких-либо налоговых задолженностей.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2021 году

4. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Учитывая то, что рынок недвижимости переполнен различными предложениями продавцов, не стоит надеяться на то, что просмотрев вашу квартиру, покупатель согласиться ожидать еще месяц, пока вы соберете все нужные бумаги. Поэтому после того, как вы примерно ознакомились с рынком, конкурентными предложениями и оценили квартиру, желательно подготовить документацию. И только потом размещать информацию о продаже.

Техпаспорт жилья включает техническую информацию о строении: в каком году было возведено здание, из какого материала, количество комнат, общая и жилая площадь. Он необходим для получения расценочного паспорта, перепланировки, перехода жилого жилья в нежилое. Период действия техпаспорта не органичен, если не осуществлялась перепланировка.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2021 году в россии

Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях. Инструкция 1 Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому. Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения. К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой.

Какие Документы Для Продажи Квартиры Нужно Подготовить

Сроки оформления – 2-3 рабочих дня, но при подаче заявки в онлайн-режиме может занять до 5 рабочих дней. Наличие задолженности по квартире – серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры.

Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Остальные (выписка ЕГРП, справки из ЖЭКа, технические кадастровые паспорта) не обязательно нужны для совершения сделки за наличный расчет и предоставляются собственником по желанию покупателя. Договор приватизации. В регистрирующие органы предоставляется пакет документов пункт I. Иными словами, продажа приватизированной не требует подготовки каких-либо специальных бумаг.

Каждый из нас напрямую или косвенно сталкивался с проведением операций по недвижимости. Покупка продажа квартиры, гаража, дачи, покупка или продажа коммерческого объекта, земельного участка, сдача в наем квартиры – все это объединяется одним словом операции с недвижимостью.