Можно Ли Купить Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка

Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность

Начиная с 14 лет подростки имеют право продать, обменять или приватизировать жилье, с разрешения родителей. При сделке несовершеннолетний собственноручно подписывает договора, а родитель или попечитель ставит рядом свою подпись с пометкой о своем согласии.

После приватизации недвижимости все граждане, которые осуществляют этот процесс, становятся ее владельцами. Если на жилплощади прописаны лишь малолетние, для приватизации необходимо ходатайство лиц, представляющих их права и интересы, а также согласие органов опеки и попечительства. Эта процедура может быть инициирована и этими организациями.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Использование права оформления квартиры на ребенка имеет определенные преимущества для взрослых и держит в рамках детей и молодежь. Первые могут в любое время написать новое завещание, аннулировав предыдущее. Соответственно, у наследников будет стимул вести себя примерно, чтобы не лишиться немалой ценности, которую представляет собой недвижимость.

Как правило, это мероприятие проводится, как только у родителей появились серьезные деньги, которые необходимо во что-то вложить. Покупка и оформление жилья на ребенка является отличным вложением капитала, которое снимает квартирный вопрос с семьи на десятилетия вперед. С юридической точки зрения эта процедура абсолютно законна. Определенным нюансом является обязательное согласие представителей органов опеки, с помощью которых государство осуществляет контроль за уровнем благосостояния и поведением подрастающего поколения.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – все детали

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка:

• ребенок – участник приватизации;
• родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации;
• заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего;
• заключение договора дарения;
• составление завещания.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
• Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
• Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
• Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.

Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.

Как купить квартиру на ребенка

• В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
• Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
• Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
• Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
• Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Если ребенок по решению суда, родителей (а в случае отсутствия последних, близких родственников и других граждан) и органов опеки передается воспитание и обеспечение в государственные учреждения (детский дом, дома малютки, приют), то денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего.

Процедура оформления документов и получения необходимых разрешительных бумаг для регистрации права на недвижимость также осложняется нежеланием организаций (потенциальных покупателей, банковских учреждений, компаний в сфере страхования), в лице своих представителей участвовать в сделках, обремененных лишними проблемами. Нельзя не сказать, что продажа и покупка жилья с участием несовершеннолетних не имеют совершенного законного урегулирования вследствие наличия законотворческих пробелов в системе источников, применяемых в данных правоотношениях, что, безусловно, может повлечь ряд последствий и «открытий» не выгодных сторонам договора купли-продажи.

Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается

При продаже жилья ребенок выписывается на тех же основаниях что и его родители. Дополнительных документов предоставлять не придется. В случае если ребенок являлся собственником недвижимость, то предоставляется расширенный пакет документов, согласованный с органами опеки. Если собственниками жилья являлись родители, то достаточно будет сокращенного пакета.

Если всеми правами на распоряжение квартирой обладают родители, то выписать ребенка не составит особого труда. Не потребуется согласование данной процедуры с органами опеки, а, значит, необходимые документы ограничатся паспортами родителей, заявлением, технической характеристикой приобретенной недвижимости и свидетельством о рождении. Регистрация учета аналогична рассмотренной ситуации.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.

1. Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
2. Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья. Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).
3. Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены. Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если нет документов, подтверждающих право собственности, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования

Небольшое дополнение: Давно уже нет таких понятий, как прописаться или выписаться из квартиры. А только — регистрация по месту жительства/пребывания или снятие с регистрации. Но у меня спрашивают именно старыми понятиями. Поэтому я их указываю в статье. Так проще и понятней для читателей.

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Законными представителями могут быть родители, опекуны или усыновители. Иными словами, если возраст ребенка до 14 лет, он является недееспособным. В этом случае сделку купли-продажи в интересах несовершеннолетнего совершает законный представитель — мать, отец, опекун или усыновитель. Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.

Согласно Гражданского Кодекса РФ любой несовершеннолетний ребенок может продавать, покупать и обменивать недвижимое имущество. Но проведение таких операций с недвижимостью при участии несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. При их несоблюдении, сделка будет сорвана или признана недействительной.

Совет 1: Как оформить квартиру на несовершеннолетнего

Исключением из правил является временная прописка. Если ребенок зарегистрирован у посторонних людей или у дальних родственников временно, после истечения положенного срока его имеют права выписать. При наличии каких-то разногласий вопрос решается в судебном порядке.

Но прописка не всегда дает возможность несовершеннолетнему стать собственником части жилого помещения. Если речь идет о муниципальной (государственной) квартире, ребенок, прописанный в ней, имеет право принять участие в дальнейшей приватизации. Возраст в данном случае не имеет значения. Несовершеннолетний, зарегистрированный в муниципальном жилье, имеет на него такие же права, как и все остальные жильцы. У ребенка нет никаких обязанностей по содержанию жилья, оформлению документов, но сразу же после приватизации он становится собственником части помещения. Распоряжаться своей долей он сможет только после достижения 18 лет или раньше, если на это будет получено разрешение от представителей органов опеки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

• Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
• Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
• Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

• Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
• В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).